建发桃源、滨江房产运河新城项目公示 高层为主

　　住在杭州网5月8日讯（记者 岑天宇）7日，杭政储出[2024]20号地块和杭政储出[2024]26号地块项目进行了设计方案公示。

　　杭政储出[2024]20号地块即建发桃源单元项目，根据公示，规划11幢高层住宅和1幢幼儿园。公示时间为2024年5月8日到2024年5月17日。建设单位为杭州兆源房地产有限公司。

　　杭政储出[2024]26号地块即滨江运河新城单元项目，根据公示，规划5幢小高层和21幢高层住宅。公示时间为2024年5月8日到2024年5月17日。建设单位为杭州滨圣房地产开发有限公司。

　　建发桃源单元项目

　　11幢高层住宅+1幢幼儿园

　　2024年3月29日，建发以185171万元竞得桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块，楼面价17195元/㎡，溢价率0.0%。

　　新房精装限价34000元/㎡，其中商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

　　（区位图）

　　项目建设用地面积45203m²，总建筑面积166243.40m²，地上计容建筑面积112343.40m²，其中R22-02地块4655m²、R21-05地块61880m²、R21-20地块45808.40m²，地下建筑面积53900m²，容积率1.0/2.5/2.9，建筑密度30%/22%/22%，绿地率35%。根据公示，项目规划11幢高层住宅，包含2幢17F、1幢20F、1幢22F、1幢23F、1幢24F、3幢25F、2幢26F，以及1幢幼儿园。

　　（鸟瞰图）

　　地块位于桃源板块，紧邻地铁4号线吴家角港站，轨道交通出行便利。

　　上一次桃源地块成交，需要追溯到2020年5月由滨江封顶自持7%竞得的沁语晓庭项目，已经时隔接近4年。

　　目前桃源板块内已无新盘项目，距离地块最近的为西面600米处铁路北板块的滨江大家招商·锦翠金宸府，其新房精装限价也为34000元/㎡，所以后续本地块面临的去化压力较小。

　　（总平图）

　　滨江运河新城单元项目

　　5幢小高层+21幢高层住宅

　　2024年4月16日，滨江房产以382234万元竞得运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，楼面价20953元/㎡，溢价率0.0%。

　　新房精装限价40000元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。

　　（区位图）

　　地块共分为南北两个子地块，分别为GS1003-R21-06-1地块和GS1003-R21-06-2地块。根据公示，项目规划5幢小高层和21幢高层住宅，包含5幢10F小高层、3幢14F高层和18幢17F高层。

　　（鸟瞰图）

　　地块位于运河新城板块南面，地块周边住宅林立，未来居住氛围较为浓厚。

　　根据规划，地块配建要求较多，除要配建婴幼儿照护服务、养老、居委会等用房外，还需配建社区党群服务中心、残疾人社区康复站、社区食堂、托育机构及儿童成长驿站等，合计建面约5500㎡。

　　（总平图）