升级后衢州房地产政策全解：新房限售五年 土地开启“双限”

　　浙江在线-住在杭州网11月6日讯（浙江在线记者 岑天宇） 浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

　　本期城市：衢州

　　本期关键词：新房限售五年、二套首付三成、限房价+限地价

　　下期城市：台州

　　浙江省西南边沿小城——衢州，同时和安徽黄山、江西上饶及景德镇、省内杭州金华丽水三地接壤，素有“四省通衢，五路总头”之称。

　　虽然衢州的GDP在全省各地市中排名靠后，但“内循环”的衢州市区的房地产市场似乎也不输其他城市。就在上周，衢州出台了新一轮房地产调控政策，政策涉及土地规则、新房限售等。

　　本文将结合刚刚发布的新政，深入分析衢州的房地产政策。

　　关键词：

　　不限购但市区新房限售五年

　　衢州不限购，不论你是衢州户口还是外地户口，均可在衢州市区和下面县市买房，同时也不会限制购买的套数。

　　不过，2020年10月30日衢州发布房地产新政，对市区限售：对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。这一限售政策接下来将进一步扩大范围，从根本上杜绝快进快出的投资者，保障刚需自住群体的权益。

　　关键词：

　　“认贷不认房” 二套首付也能三成

　　衢州限贷判断也非常明确：认贷不认房。

　　只要名下无贷款或贷款已结清，便能以首套房资格买房，首付比例为三成。

　　若名下有一套贷款仍在贷，那就只能以二套房资格买房，首付比例仍是三成。

　　而当名下有两套贷款在贷时，那么第三套停贷，这也是全国范围内施行的限贷政策。

　　关键词：

　　“高含金量”的人才政策

　　人才是城市发展的第一要素。

　　2020年6月8日，衢州市人才政策正式发布。

　　一方面，对新引进来衢工作的大学生给予一定的住房保障和引进奖励。

　　在校大学生和毕业5年以内的高校毕业生，还可享受创业支持：申请不超过50万元的创业担保贷款并实行全额贴息，贴息期限不超过3年；租用经营场地初次创业，给予每年最高5000元的创业场地租金补贴，给予不超过5000元的一次性创业社保补贴等等。

　　另一方面，对其他高层次人才，衢州也提供了培养支持和创业扶持。

　　截至2020年9月30日，浙江省登记在册流动人口同比增加0.6%，衢州市登记在册流动人口29.26万人，与去年同比增加6.8万人，增幅30.3%，位列全省各市第一。

　　关键词：

　　“限地价+竞配建”进一步稳定房价

　　上周，衢州市发布房地产新政。根据新政，衢州未来也会跟杭州一样，设定最高限价，当竞买价格达到最高限价时，转而进入其他住宅面积的竞报，该措施对稳定地价进而稳定房价有一定作用。

　　自去年9月起，衢州市区土地出让开始实行“限房价竞地价”模式，一年过后，“限地价”的加入再次加码衢州房地产调控政策。

　　关键词：

　　商品住房预售+鼓励公证摇号

　　根据新政，衢州未来还将严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

　　而且对公开摇号销售商品住房的，鼓励委托公证机构全程监督，更具公平公正性；对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

　　这两个政策，一方面是对房地产开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为的打击；另一方面是为了遏制收取 “茶水费” 、“内定”购房等违规行为的发生。