浙江在线-住在杭州网6月20日讯（浙江在线记者 王彬）说起“笕桥”，杭州人怕是无人不知，无人不晓。

　　这里是中国空军的诞生地之一，国民政府首个中央航空学校就创建于此。 

　　还有笕桥机场，满满的历史回忆与故事蕴含其中。比如，在1972年，美国总统尼克松的国宾车队，从笕桥机场出发，沿机场路驶向西湖刘庄，开启了中美建交的新时代。

　　而现在，随着城市东扩步伐加速，城市人居板块的深入开发， 无论是历史文化街区的文脉底蕴，还是与西溪湿地东西对应的城市绿心地位。笕桥的蜕变可谓箭在弦上。

　　下一个五年，最值得期待的，必定就是这方土地。

　　未来，笕桥的核心范围在哪里？功能定位如何？人居价值将倚赖哪些发展？2018笕桥会有哪些新动作？这些都亟需权威声音来表达和明确，指明新的方向。

　　6月19日下午，笕桥板块价值研讨会，在浙江日报圆桌会议室开幕。官员、专家、板块内的开发建设者，在会上进行分享交流，共同探讨笕桥区域的未来。

　　（圆桌会全景）

　　杭州中宸城镇建设有限公司副总经理沈明刚，笕桥街道徐斌，杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，阳光城浙江区域副总经理、杭州片区总经理金光煦，中信正业上海公司副总经理姜建强，杭州龙湖片区营销负责人李琴等嘉宾，出席了本次研讨会。

　　（杭州中宸城镇建设有限公司副总经理沈明刚）

　　板块优势显现

　　以城市新绿心引领发展

　　现在的笕桥板块，包括笕桥单元和笕桥生态单元。整个区域属于杭州市的中心地带，区域优势非常凸显。

　　“该板块在杭州的东部，西边就是市中心板块，南边是城东新城板块，东边是下沙经济技术开发区，北边就是丁兰板块。四个方向都是大家非常熟知的，而且在市场中是非常热门的板块，这便从位置上凸显出了笕桥板块的优势。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示。

　　（浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚）

　　除了位置，板块优势还包括交通、教育、产业环境和生态等层面。杭州中宸城镇建设有限公司副总经理沈明刚认为，交通层面，目前笕桥单元覆盖了地铁4号线两个站点，笕新站和机场路站。还有6号线和8号线也将贯穿其中，而且其离杭州东站枢纽近在咫尺，交通优势非常凸显。教育方面，新增了两所小学，规划48班初中，还有90班九年一贯制初中小学，超规模的学校，8所新建的幼儿园等，教育资源规划非常丰富。

　　（杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺）

　　至于产业环境和生态方面，笕桥也计划打造一个创新产业小镇。目前已经规划了20公顷创新性用地，为以后产业的转型升级留足空间。而笕桥生态单元覆盖了五个行政村，下一步将可能结合土地整理、产业导入打造一个美丽乡村，为周边环境提升作为精品的亮点。对于周边环境的提升，品质生活的提高起到非常大的作用，这是一个重要卖点。

　　这些方面，将切实提升板块发展的现实价值。杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺，也对该板块的现实提升提出了一些建议：“希望破除现在空间断裂的现象，打造“江干绿色文化之心”，总体定位是“休闲花园、文化核心、创意基地”，三个主题词进行定位。”并表明了“希望按照区域绿心概念进一步助推杭州高质量的发展”的现实期待。

　　（中信正业上海公司副总经理姜建强）

　　而对于笕桥板块产城融合的发展倾向，中信正业上海公司副总经理姜建强也表明了一些想法：“笕桥板块可以利用现有的景观资源打造成为生态休闲的景观带，从而做休闲文化的中轴线。配套上的创新、居住、创作文化交流，包括未来时尚艺术发布的地方，笕桥这里是比较成熟的。”

　　城中村改造如火如荼

　　未来会有9宗出让土地

　　说起现在的笕桥板块，其的“城中村改造”是一个无法忽略的事情，毕竟其是城市“输血造血”的一个具体呈现，更牵动着拆迁、土地出让和未来具体规划等牵扯利益的关键话题，其也是区域焕然一新和更具活力的现实基础。

　　据了解，现在该区域的控规修编接近尾声。城中村改造的农户征收、企业征收基本完成，征收完成区域覆盖整个板块的2/3。

　　沈明刚进一步表示，今后2-3年会有9宗出让宅地， 8宗商业、商住用地（其中7宗位于地铁口）。其中今年该区域计划出让2-3宗宅地。

　　这9宗宅地，将大大改变笕桥近几年如挤牙膏般的土地供应形势，也燃起了未来新房成交的希望。毕竟该板块上一次新房成交还停留在2017年11月，融创玖樟台售罄后，笕桥已将近半年无新房可售。

　　（阳光城浙江区域副总经理、杭州片区总经理金光煦）

　　还有，外界普遍认为笕桥板块在杭州主城区算是价值洼地的存在。阳光城浙江区域副总经理、杭州片区总经理金光煦也认为，不管是以武林广场还是钱江新城作为价值推导，笕桥目前可以算作相对的洼地。

　　不过，现在笕桥板块二手房挂牌价普遍已超4万，再加上城中村的改造如火如荼进行，未来价值可期。

　　“这里将产生近2万拆迁人群，另外，城东新城，包括秋石、德胜、景芳，当这些人群想选择改善时，也会首选这里。我们也调查过很多客户，他们更多会选择距离市中心较近的地带，从物理距离来说笕桥板块这个位置，它是外溢的第一选择。”杭州龙湖片区营销负责人李琴对笕桥板块未来的新房需求表示期待。

　　“是否有可能是以经营商的形式，把留用地变成商业或者商业街，加上长租，是一个社群概念，通过社群也可以变成这个片区的发动机。”金光煦对笕桥板块的未来发展，给出了这样的创新思路。

　　这样强盛的现实需求，这样积极的创新思路，都为该板块的未来价值提升，提供了有力助攻。

　　（杭州龙湖片区营销负责人李琴）

　　而龙湖在笕桥的新项目即将面市，李琴也在现场表达了龙湖的初心：“对于产品的打造，我们一直非常谨慎，对品牌的追求，希望在这个板块做出好的作品，而不仅仅是一个快销的盘。希望开发商不辜负这块土地，不辜负城市发展这么好的位置，我们一直很认真的做产品。包括前期的定位，到整个工程的实施，到后期的推广，最后的交付，一直都是怀着这样的敬畏心做这个项目。”

　　丰富历史文化价值

　　成为老城区优质少见的区块选项

　　在关于笕桥板块价值的探讨中，“历史文化”是一个绕不过去的因素。

　　笕桥板块中的笕桥历史街区，是江干区唯一一个历史文化街区。2016年被定为省级文化历史街区，目前街区的规划建设正在紧锣密鼓的推进。

　　“历史街区可谓文化底蕴深厚。有六大文化，一个是航空文化，笕桥原来是中央航校空军的摇篮，1937年814空战大捷载入史册；二是丝绸文化，笕桥蚕桑生产历史悠久，是绸商交易基地，再加上著名的万事利企业，推动了街区丝绸文化的发展； 三是商贸文化。笕桥老街在航校运行时是商业繁华的重镇，还有名人文化、农耕文化、乡土文化等等。”沈明刚解释道。

　　说起如何对待笕桥历史街区的文化价值，使之成为真正的发展价值，汤海孺认为， 笕桥历史街区的规划，不光要注重保护，也希望能活化利用。希望利用比较独特的空间载体，比较独特的历史文化内涵，再注入一些新的功能，展示一些文化的价值。为这个区块，甚至为杭州更大的区块为旅游休闲、创意文化服务，这是笕桥历史街区未来的发展价值。

　　丁建刚则以与笕桥相关的杭州抗战历史故事，中国空军的历史等细节，来切入其对该区域历史文化价值的认识。其最后做出判断：“笕桥区域很多历史文化的价值遗留下来，这一块会是老城区中改善型需求不多见的，比较大的区块选项。”

　　（嘉宾合影）

　　“ 我相信未来3-5年，笕桥板块会发生很大的变化，环境会得到很大的提升，当然价值也会得到很大的提升。按照我们描绘的未来蓝图，笕桥一定会有崭新的一面展示在面前，我们也期待笕桥能够脱茧成蝶。”沈明刚对笕桥的未来表达了这样的期许。

　　我们也相信未来五年杭州最值得期待地块“笕桥”，拭目以待！