中签率10.78%！龙湖天街刚落地，这个板块差一点就“5年限售”

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浙里选房网友提问：请教总价300万，丰收湖板块怎样？有哪些楼盘可以选？

关键词：总价300万、丰收湖

丰收湖这个板块，今年一季度的时候还尚处于“流摇”状态。

但进入4月份以后，中签率已经开始逐步下降了，尤其是5月土拍，龙湖天街落地之后，市场关注度就很高了。

前两天，德信银湖观湖之宸报名登记，108套房子，1002户家庭报名，中签率10.78%，差一点点就5年限售了。

一个大型综合体的落地，给板块发展带来的赋能，是大家都实实在在看得到。尤其是龙湖天街这样一个在杭州成功运营多年的商业IP,给丰收湖未来带来可期待性就更大了。

丰收湖板块目前在售、待售的楼盘主要是观湖之宸、长粼之宸、时光里、天樾府这几个，高层精装限价在30000元/㎡左右。

能摇到，都是可以的。

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浙里选房网友提问：首套，预算450万，森临澜府、春来雅庭、佳兆业印月，考虑小孩上学用，这三个楼盘怎么样？二手房，普福和笕桥金色黎明、草庄这一块，哪个学区更好一点？

关键词：森临澜府、春来雅庭、佳兆业印月

从大区位上来讲，那肯定佳兆业印月的地段更好一些，毕竟佳兆业印月算城东新城，另外两个算笕桥了。

当然价格也是佳兆业印月更贵，限价46500元/㎡，所以买佳兆业印月的话，450万的总价预算，只能够得到98方小户型。

森临澜府、春来雅庭的限价都是40800元/㎡。

森临澜府，已经开过几次了，最近一次（3月）的摇号中签率是18.52%，也比较难摇了，好在尚未5年限售。

春来雅庭，还没有开过，最大卖点就是滨江和绿城的品牌，考虑自住的话，首选这个了。

新房在交付之前是不承诺学区的，只能从区位距离上来推测，印月可能会是夏衍二小，森临澜府、春来雅庭可能会是笕桥小学。

二手房，普福、笕桥学区上差别不大，城东新城周边这一片，就杨柳郡学区会相对好一些。

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浙里选房网友提问：崇贤的星合映、宸瀚里，还有星桥的天都城上塘源著，三个盘怎么选？

关键词：星合映、宸瀚里、上塘源著

从区位、限价上来讲，崇贤更好一些，无论是到主城区的交通动线通达性，还是高层精装23000元/㎡的限价。

星桥的高层精装限价是24000元/㎡，不过，天都城上塘源著这期开的是多层房源，毛坯均价就要25200元/㎡了，性价比不高。

具体到星合映、宸瀚里这两个楼盘，首先摇得到都是好的，毕竟中签率都只有个位数。

若要二者择其一的话，星合映地段上相对会更好一些。

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浙里选房网友提问：新鸿基江河汇项目什么时候面市，今年会开吗？户型面积大概多少？

关键词：新鸿基江河汇，面市时间

这个问题最近问的人还挺多的。

但比较遗憾的是，恐怕今年内不会面市，估计要等明年了。

从现场情况来看，汇东区块还尙在地下工程阶段，等地下完工，地上工程应该会相对快一些。

根据前期的一些网传版本，新鸿基&平安江河汇项目的住宅户型面积在140-330方之间不等；大平层300方起步，甚至有600方的超大户型。（具体以开发商公示为准）

以69800元/㎡的住宅限价来算，总价最少也要千万级了。