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3个月成交不足1万套!利率最低5.1%,杭州二手房依然“凉凉”?

2022-03-28 21:06 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴承宇

导语

为什么二手房还是带不动?

  住在杭州网3月28日讯(记者 王彬)截止到3月28日下午,今年3月杭州二手房成交量3786套,仅为去年同期的三分之一左右。

  今年一季度即将过去,杭州二手房成交的表现,有点“惨不忍睹”。

  1月二手房成交3500套左右,2月二手房成交2000套左右,再加上3月的成交量,今年一季度杭州二手房总成交量(截止到3月28日下午)为9299套。不出意外的话,今年一季度的最终二手房成交量,大概率不过万。

  杭州二手房行情持续低迷,小阳春已成奢望。杭州利率最低已经降到首套5.1%了,为什么二手房还是带不动?

  3个月成交不足1万套

  不如去年同期1个月成交量

  今年一季度,杭州二手房成交量不足1万套,这是个什么水平呢?

  去年一季度二手房成交量为26526套,如果是和去年同期比,今年一季度二手房成交量整整少了1.6万多套。

  去年光3月这一个月,二手房成交量就有11534套。也就是说,去年3月一个月的二手房成交量,就超过了今年前三个月的二手房成交量。

  就算是跟前年一季度相比,也有一定差距。前年,在2月因为疫情二手房成交基本停摆的情况下,杭州一季度二手房成交都接近1.2万套。

  去年第四季度的杭州二手房成交量为9145套,这倒是和今年一季度的成交量差不多。

  但这也恰恰说明,去年下半年到现在,杭州二手房一直没有从“低迷”的行情中走出来。现在的杭州二手房行情,依然处于“触底”状态。

  二手房成交量低迷,也会对挂牌价产生较大影响。据手边找房数据显示,过去一个月杭州二手房挂牌价下降的房源,高达11712套,而涨价的房源仅1242套,前者是后者的近十倍。

  与二手房低迷的成交量,形成强烈反差的是,杭州二手房挂牌量,依然处于高位。

  据透明售房网数据显示,目前杭州二手房挂牌量为167603套,接近17万套。而在3月月初,二手房挂牌房源曾突破17万套大关。

  如果二手房成交量继续低迷,库存量继续上涨,那未来的杭州二手房行情,则更不容乐观。

  房贷利率最低5.1%

  杭州二手房依然“凉凉”

  从去年10月底到现在,杭州房贷利率已经降了3次了。

  从首套6.3%、二套6.4%到首套5.9%、二套6.0%,到首套5.65%,二套5.85%,再到现在首套最低5.1%,二套5.2%,可以说,短短五个月,杭州房贷利率大幅度下降,与此同时,贷款额度充足,放款速度也很快。

  但利率幅度下降幅度如此之大,杭州二手房市场依然低迷,且没有明显改观,这是为什么呢?

  一方面,虽然政策端暖风频吹,企稳复苏,楼市下行态势减缓,但整体来看,楼市下行的基本面,并没有得到根本扭转,再加上疫情等因素的影响,使得市场情绪不高,购房者观望态度为主。

  在这种情况下,光靠利率下降,信贷宽松,很难马上对市场行情,产生强有力的刺激。

  另一方面,众所周知,杭州经过几次楼市调控,市面上的房票,已经相对不多了。现在大多新房,中签率相对较高,不难买,新房由于限价,又比二手房低不少,因此大家都会更倾向于买新房,自然不会有大量房票流入二手房市场。

  所以说,杭州虽然现在利率已经降到一年前水平,但二手房行情如果想回到一年前水平,仍没那么简单。

  对于一季度杭州二手房低迷的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在市场下行的大背景下,政策利好,在现实中传导效应相对较慢,需要等待一段时间,才能看到效果。再者,杭州这几年的楼市,相对火爆,之前不乏有“透支”的可能,基于这种情况,一旦市场降温,反弹也就不会那么容易。

  “对于杭州的二手房市场,其实不必过于担心,由于人口因素起着定海神针的作用,买房需求量会相对可观。二季度要想让杭州二手房行情真正回暖,可能还需要政策进一步放松,比如金融政策,以及支持房屋买卖的相关积极政策等,要和行情进一步匹配,这是关键所在。”严跃进补充道。

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