4月近40盘大乱斗,不乏摇号红盘,还会延续“低中签率”?
导语
3月小阳春之后,据住在杭州网统计,4月杭州楼市预计有39个楼盘开盘,“银四”推盘节奏加快,萧山区预计开盘项目最多,有11个,余杭区紧跟其后,有7个。
浙江在线4月9日讯(浙江在线记者王彬)3月小阳春之后,据住在杭州网统计,4月杭州楼市预计有39个楼盘开盘,“银四”推盘节奏加快,萧山区预计开盘项目最多,有11个,余杭区紧跟其后,有7个。
其中首开楼盘有15个,也不乏曾经的摇号红盘。如此市场,摇号红盘几乎是摇一个少一个,在这种情况下,4月的摇号红盘是否会延续“低中签率”?值得期待。
图片来源住在杭州网
记者从4月楼盘中,选出了3个市场关注度较高的楼盘进行实体探访,分别是良渚的保利融信和光尘樾、上实海上海以及未来科技城核心区的阳光城未来悦MAX。这3个楼盘中,有两个都曾有过“低中签率”的记录。
Part 1
第一站
保利融信和光尘樾
热度指数:★★★
交通指数:★★★★
倒挂指数:★★★
4月8日中午,记者乘坐地铁2号线赶往良渚站,和光尘樾为地铁上盖项目,记者一下地铁步行大概百余米就到了售楼处。在这一过程中,记者对项目周边城市界面的感观还是相对荒凉,不过环境相对不错。
和光尘樾项目周边一瞥
走入售楼处后,记者发现,现场除记者外只有两位临时访客,销售的解释是可能是工作日的原因。
和光尘樾上一次加推是在去年10月底,共推出房源152套高层房源,均价90㎡以下24300元/㎡;90㎡以上24800元/㎡。当时登记客户是4144组,中签率约3.6%。目前和光尘樾高层还剩余三幢房源,加推待定。
据销售透露,预计4月会加推3号楼和4号楼洋房房源,共136套。其中户型90㎡9套、92㎡9套、110㎡9套、113㎡90套,4号楼1楼6套、3和4号楼跃层13套。
此次加推,预计价格26000-27000元/㎡,精装修交付,装标预计3300元/㎡。项目最低门槛应该在总价250万上下,预计2021年9月交付入住。
和光尘樾售楼处
至于周边二手房,最有名的便是万科未来城了,因为这个项目的二期和三期都是“万人摇”,其距离和光尘樾约1公里左右。
据透明售房网数据显示,万科未来城目前二手房挂牌均价37122元/㎡,签约均价32520元/㎡,近半年最高签约价为最高签约价34710元/㎡。就拿签约均价来对比,其与和光尘樾即将加推的洋房,都有5000-6000元/㎡的倒挂,更别提和光尘樾的高层了。
虽然和已售罄的未来城相比,和光尘樾性价比略逊一筹,但在目前的良渚新城板块,无论是位置还是价格,和光尘樾都有着较高性价比和较强吸引力。项目销售预计,就目前的情况来看,此次加推的中签率大概率会较低。
Part 2
第二站
上实海上海
热度指数:★★
交通指数:★★
倒挂指数:★★
第二站探访的楼盘是同在良渚新城的上实海上海,从良渚站出发,地铁2号线两站到达白洋站,步行1公里左右到达海上海售楼处。
进入售楼处后,不仅没有一个访客,且在记者与销售交流的过程中,也无一个客户进来了解情况。
原因也不难理解,除了工作日外,再就是该项目已经有一年半的时间没有加推房源,其最近一次开盘是在2017年底。也就是说,上实海上海从来没有参与过官方的摇号,毕竟摇号政策是2018年上半年实行的。
据销售透露,目前项目一期房源已经售罄,二期高层售罄,还剩下11层的小高层和18层的高层两种房源,这两种高层会有一定价格差,预计在500-600元/㎡。
上实海上海剩余房源
剩余房源共496套,预计4月底或5月初加推,具体加推套数待定,也可能全部加推,户型有108㎡、116㎡、128㎡等。整体来说,剩余房源预计价格为26000-27000元/㎡,总价约280万起,毛坯交付,车位价格约18万。
据了解,项目上一次加推的高层毛坯均价23000-25000元/㎡,曾推过的一期洋房,毛坯均价则在28000元/㎡左右,时间都在2017年。
二手房方面,目前上实海上海一期挂牌均价挂牌均价35585元/㎡,签约均价29450元/㎡,与新房预计存在3000元/㎡左右的倒挂。
对于海上海,网友们最关心的还是其边上的铁路噪音问题。对此销售表示,附近铁路距离楼盘最近距离100多米,目前处于半报废状态,每天只有三趟货运,经过楼盘的时间为40秒,基本没什么影响。
这位销售还告诉记者,其就住在一期17号楼,是距离铁路较近的楼盘,几乎感受不到铁路的噪音污染。
现在海上海已经有五六百意向登记客户,“估计等销售方案公示了,更多人不来看盘也会线上登记的,所以现在判断中签率高或低也很难。”销售补充道。
Part 3
第三站
阳光城未来悦MAX
热度指数:★★★★
交通指数:★★★
倒挂指数:★★★★
本次探访最后一站是未来科技城的阳光城未来悦MAX,其是未来科技城三兄弟中唯一一个仍有待售房源的项目。
阳光城未来悦项目现场
阳光城未来悦上一次加推是去年7月,推出户型建筑面积85㎡、89㎡、108㎡;均价约30000元/㎡,其中装修标准 3000元/㎡。
项目二期(阳光城未来悦MAX)一共575套房源,预计4月底加推150套房源,预计价格30000元/㎡出头,总价约300万起,主力户型约112㎡和125㎡,预计2022年6月交付。
据销售透露,之前的清明假期,售楼处每天来访客户有两三百,目前意向客户也有几千人。项目一期中签率为6%左右,估计二期会延续低中签率状态。
阳光城未来悦售楼处
虽然阳光城未来悦MAX是本次探访楼盘中价格最高的一个项目,但其倒挂情况却是相对严重的。
透明售房网数据显示,附近欧美金融城的二手房,近6月最高签约价为38172元/㎡,和阳光城未来悦MAX的新房价格预计会有8000元/㎡左右的倒挂。不过,在未来悦销售口中,附近欧美金融城以及合景天峻的二手房价格已突破40000元/㎡。
更值得一提的是,等阳光城未来悦MAX售罄后,未来科技城核心区可能就很少有3万+的楼盘了。
项目旁边的绿城交投湖畔雲庐和景瑞镜溪绿汀,楼面价近近27000元/㎡,而阳光城未来悦的楼面价还不足20000元/㎡。
这些现实对比,凸显出阳光城未来悦的红利属性,也可能会进一步降低其接下来的中签率。
这几个摇号红盘是否会延续“低中签率”?是否会造就4月底5月初的摇号小狂欢?我们拭目以待!
4月其他部分楼盘一览
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