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新房9万+,二手15万+!杭州主城这样的合院现在只有9个,点进来看看不要钱

2020-04-14 21:16 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 滕一韬 / 编辑:李世嘉

导语

杭州目前还有哪些合院项目?

  浙江在线-住在杭州网4月14日讯(浙江在线记者 滕一韬)江南,自古以来便被人称为“花柳繁华地,温柔富贵乡”。江南之美体现在住宅上,便是无庭不成居、人与自然交融的中国式居住。

  许多人内心都有个合院梦,在这样的精神追求下,合院也成为了近些年来豪宅市场颇受欢迎的主流产品。

  只不过,合院虽引人入胜,在寸土寸金的城市里却也十分稀缺。从2013年杭州首个合院产品元福里出现到如今7年间,市中心仅仅诞生了7个合院项目,堪称凤毛麟角。

  那么,除了元福里、江南里这些大家耳熟能详的大宅合院,杭州目前还有哪些合院项目?这些年,合院市场又出现了哪些变化呢?

  物以稀为贵

  杭州市中心7年仅有7项目

  回顾杭州的合院发展史,城市合院产品的出现,最早可以追溯至2013年绿城元福里面市。当时,尽管是40年产权的商业项目,元福里依然凭借难以复刻的地段以及产品的独特性,以近2000万一套的价格售出,签约均价达到了72990元/㎡。

  这之后,2015年杭州首个住宅性质的纯合院项目江南里开盘,签约均价更高达99268元/㎡,大批房源的总价在3000万以上。

  而加上元福里、江南里,7年内,以武林广场为原点、直线6公里范围内的杭州市中心仅有7个合院项目。

  这之中,融创宜和园、融信远洋厘望NEO1的合院均已入市,均价都在9字头。待售的项目中,凤起潮鸣、凤起钱潮、杭州御园的价格暂未可知,单价能否突破10万,或将重塑杭州市中心合院的新房价格体系。

  而从合院的销售情况来看,杭州的购买力不容小觑。以融创宜和园为例,在2018年12月合院产品首开后,两个月内,59套中式合院便去化至仅剩10套。包括西溪湿地旁的绿城和庐,前期105套合院已加推售罄,仅剩45套合院预计今年入市。

  产品的极度稀缺性也使得其在二手市场上颇为资源走俏,以江南里为例,短短两三年的时间,比起最开始99268元/㎡的新房签约价,如今,房源的签约单价涨了几乎50%,今年初成交的一套二手房源,单价逼近15万,总价近7000万。

  风格、分布、总价……

  细数杭州合院之变

  值得一提的是,杭州的合院在发展中出现了几个变化。

  其一,合院产品的分布逐渐扩散至外围。一方面,限墅令使得杭州市中心几乎不再可能有打造合院产品的土地。另一方面,市区逐渐攀升的地价也使得开发商合院产品的打造重心外扩,目前来说,余杭、萧山、富阳、临安等合院产品的数量较之前有了明显增加。

  原先一些偏刚需的区域如今也迎来了改善项目。比如时下较热的勾庄板块,也迎来了板块内首个带有叠墅、合院项目运河云庄。

  其二,总价和面积上,下移。从桃李春风面积83㎡起步的迷你合院开始,合院产品的主力户型有所“缩水”。比起此前动辄2、300㎡的大户型,像是江山风华、北城芳满庭、随塘等项目的合院产品,户型均在120-140方起步。而在富阳的九龙仓·江南原著,合院产品的门槛更低至380万,不过杭州市区一套高层房源的价钱。这也使得一些预算有限又对合院生活心之向往的购房者趋之若鹜。

  其三,建筑风格上出现革命性的改变。与之前绿城喜爱的传统中式风格相比,可以发现,陆续加入合院开发阵营的房企,则在之中融入一些现代元素。包括江南壹号院·宜和江南、德信钱塘云庄等项目,通过提升窗墙比、大面积采用玻璃、甚至落地窗形式,呈现出新中式的风格。

  其四,合院产品出现在高低配项目中。纯低密项目日渐稀缺,取而代之的则是高低配的组合。目前市面上在售的合院项目,大多还有高层、洋房产品混搭。而在住宅的定价体系中,合院则几乎处于金字塔的顶端。一般来说,同等地段中,定价标准依次为高层<洋房<排屋,比例约为1:1.4:1.8。杭州目前合院的定价比大多在1.9以上。

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  宅院巷坊、粉墙黛瓦、曲径通幽、水榭亭台……对于人们来说,合院除了是人们居住情怀所向,更像是一件精雕细琢的艺术品。接下来,跟随记者一起,来看看不同形态的合院之美吧!

  绿城凤起潮鸣

  千年护城河畔,集绿城25年之大成,打造的美学之作。产品以歇山顶、悬山顶为主,飞檐翘角,开窗面做得很大。璀璨湛蓝的现代玻璃体块,混搭古意盎然的小青瓦、白粉墙,对望钱江两岸的摩天大楼群。获得2018年国际房地产大奖(亚太区)高层住宅设计奖和样板房室内设计奖(中式宅邸)。

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  湘湖里

  继湘湖壹号后,湘湖畔的又一滨江豪宅项目。滨江的首个中式作品,也是杭州目前为止第一个全铝的纯中式产品项目。还原了古代建筑的形制的同时,实现防潮防虫蛀。全铝合金钢结构建筑也开创杭城中式新风潮。

  湘湖里全部中式建筑铺设的是从日本引进的和瓦,工艺复杂且造价不菲。白墙黛瓦,飞檐翘角的建筑形制,呈现出江南水乡特有的韵味与雅致。

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  绿城西溪云庐

  项目汲取了明清建筑与园林的精丽工巧,叠山理水、亭台楼阁、一草一木尽显古典造园之美,不仅秉承了古法营造,同时在材料和工艺上又做到了全面优化和升级。从“西溪藏玉待时”的稀缺土地,到项目坡地山水景观的规划;从明清时期的古法营造,到亭台楼阁榭的苏州名园;从古典之美的中式合院到现代主义建筑的禅意美学,西溪云庐每一个细节皆流露出创造者和设计者的用心和诚意。

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  德信钱塘云庄

  德信将传统繁复的雕梁画栋一一解构,提炼出简洁、雅致的装饰元素,并以工艺铝板、小平瓦、简约石材线脚等现代材料代替传统木构、小青瓦,营造出钱塘云庄的院、墙、门、窗、檐、瓦等中式建筑细节。通过借鉴月洞门、四面厅、曲桥、六角亭等苏州园林元素,构建出层层递进、相映成趣的中式场景。

  产品上采用中式庭院围合的手法,享有私密的庭院空间。另外,大开窗的设计极大提升景观面、采光面。另外,露台加庭院等四处户外空间也远高于同类产品。

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  融信厘望NEO1

  屡次突破杭州建筑美学的融信和远洋联手,打造的市中心首个德系现代风合院,立面采用深、浅两色铝板,窗框点缀古铜色,搭配大片落地玻璃窗,形成了“Z”型极致采光。外观上,像是嵌着铜边的玻璃盒子,极具都市摩登感。

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  杭州市区合院产品一览表 注:不包含富阳临安

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