错过再无！这批“小户型”，让市中心“最磨叽”的板块，重回五年前

　　2020年，对于关注文教区的人们来说，是幸福的一年。

　　因为在这一年里，文教区多了一个名叫古翠蓝庭的新盘。它的出现不仅填补了区域的供应空缺，更重要的是，让更多的人有了住到文教区的可能。

　　最近三年，文教区只出让过4涉宅用地。

　　建发翠苑项目暂未公布户型，按下不表，已经上市的黄龙云起，无论高层还是洋房，起步户型都是建筑面积约139㎡，需现房销售的中冶·锦绣公馆，按照销售的说法也是建筑面积139㎡起步。

　　按照区域5.8万元/㎡的高层精装限价计算，两者给到的门槛已经在800万以上。

　　而古翠蓝庭，它的高层最小建筑面积只有106方，瞬间就将文教区的门槛降到了600万以下。

古翠蓝庭效果图

　　要知道，文教区上一次有建筑面积110㎡以下的新房，还要追溯到2015年的杭州公馆。

　　如果结合品牌去看，这种总价上的优势就愈发明显了。

　　古翠蓝庭由杭州本土知名房企滨江和央企中国铁建强强联手打造，其中，中国铁建主要负责操盘，其他诸如设计、景观、建设、物业则都由滨江集团负责。

　　而从“滨江造”这个角度去看，市中心5公里范围内，没有哪个项目的总价是比古翠蓝庭更便宜的（原本城东新城的东潮府能算一个，但这个项目现在就剩大平层在卖了）。

　　要命的是，这个最低门槛即将消失。

　　据悉，项目“压箱底”的两栋房源（一栋高层、一栋小高层）马上就会推出。

　　古翠蓝庭鸟瞰图

　　这也意味着，要以600万左右的预算入驻市区的“滨江造”，杭州购房者最近的一次机会就是古翠蓝庭了。

　　也正因如此，尽管才刚领出预售证，但“滨粉”和许多城市中产早就按捺不住了。“国庆后看房的人就一直很多，有点接待不过来。”项目的一位销售如是说道。

　　回顾古翠蓝庭开盘至今的表现，可以说很好的诠释了何为“酒香不怕巷子深”。

　　自年初首开至今，它一直保持着较为低调的姿态，在很长一段时间里，都只是开放了一个小小的临时展厅，而即便如此，前期销售的房源还是被抢购一空。

　　古翠蓝庭的受捧，有价格的影响，也有品牌的加持，但最重要的当然还是产品本身。

　　作为一个“滨江造”，在古翠蓝庭这个项目上，我们能找到很多滨江的影子。

　　比如说项目的外立面，选用了深灰+浅灰组合的铝板与玻璃，观感上有点类似于武林壹号，而操刀了这个项目建筑设计的正是当年设计了武林壹号的蒋愈，他另外的代表作还有凤起钱潮、云栖玫瑰园等。

　　再比如园林设计，用的是滨江豪宅御用的贝尔高林，园区的中央打造有滨江标志性的景观水池，外观上宛如一轮皓月。

　　空间布局方面，考虑到楼盘沿着余杭塘河，所有楼幢特意做了点式排布。这样一来，不仅让更多的住户可以欣赏到水景，楼间距也随之开阔，低楼层的住户也能有好的光照。