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全装修时代毛坯反被追捧!6站到奥体+准现房,杭州这批洋房会是又一个爆款?

2020-10-28 20:11 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:吴洵非

导语

在未来的2-3年内,除临安、富阳外,杭州或很难再有毛坯房。

  浙江在线-住在杭州网10月28日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 最近两年,因为装标问题,开发商和业主间发生冲突的事例可谓是层出不穷。

  为了规避可能出现的装标纠纷,也有为了节省成本的考虑,有的购房者干脆另辟蹊径,直接买毛坯房。

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  记者查阅资料发现,这两年杭州的毛坯房颇有点回暖的意味。

  远洋西溪公馆中签率仅1.2%、中庆润泽院3.2%、联发溪语宸庐24.3%……

  与毛坯房的热度相对的,是它的供应。

  今年杭州八区已经开过盘的项目中,有毛坯房源的不超过30个。而就在这不到30个项目中,多数还并不是纯粹的毛坯楼盘,它们毛坯交付的只是叠墅、排屋部分。

  毛坯房稀缺化,跟政策大有关系。2017年8月,浙江省政府办公厅出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》,大力推广装配式建筑和住宅全装修。自此,杭州楼市开始进入“全装修时代”,此后出让的地块,几乎都采用全装修交付。

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  现在我们能在市面上看到的毛坯房,基本都是政策之前出让的地块。

  随着杭州全装修政策的不断推进,可以预见,在未来的2-3年内,除临安、富阳外,杭州将很难再有毛坯房

  PART 1

  由此推测,眼下还有在售的毛坯房,未来并不容易买到。

  对于关注毛坯房,尤其是关注潜力区域的毛坯房的人来说,自然是越早出手越好。

  纵观杭州这些年的大热板块,奥体可称第一,然而随着奥体开发的日渐深入,板块的可售项目正变得越来越少,同样的,毛坯项目就更少了。

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  杭州奥体板块

  可是,就在奥体往东10公里左右,却藏着一个均价仅2.8万元的毛坯洋房,它便是中铁诺德·雅逸府

  划下重点,相距10公里和洋房单价2.8万元

  为了说明这个价格的意义,我们以奥体为圆心,画一个半径为10公里的圆:

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  (制图:王璐)

  北面的九堡板块,目前高层的精装限价是3.3万,按照一般高层和洋房1:1.2的定价规则算,这里的洋房未来能卖到接近4万;南面的南部新城,精装限价接近3万,洋房不太会低于3.5万;西南面的滨江就不用多说了,限价都已经在5万以上。

  即便刨去精装修,当它们全卖毛坯房(事实上是不可能的),那怎么算也不会低于3万。

  毫无疑问,在奥体10公里范围之内,雅逸府就是现在能买到的最便宜的洋房。

  而且雅逸府的这个10公里,和一般楼盘的奥体10公里是有区别的。

  因为这个项目距离地铁7号线的新街站只有370米完全是步行可达的范围,去奥体中心站只有6站。前面提到的南部新城,和奥体之间同样有地铁连通,但从板块内的朝阳站出发到奥体最靠南的飞虹路站,要坐9站。

  PART 2

  撇开价格上的优势,从城市发展的角度上看,雅逸府的这批毛坯洋房也是可遇而不可求。

  眼下,奥体东进已经成为一个必然的趋势

  为什么这么说呢?道理很简单,杭州已经跨入了钱塘江时代,钱塘江两岸的区域几乎都是重点开发,今年以来已经得到多次官方背书的三江汇,就是一个很好的证明。

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  雅逸府区位图

  在奥体的东侧沿江地带,亚运村所在的宁围不用多说了,再往东是萧山科技城、空港新城,规划都是高大上,定位都是国际化。

  就规划和定位来说,这些板块势必要和奥体联动,而就政府角度来说,它要打造城东智造大走廊,也必然需要奥体的辐射能量向东延伸。

  在这样的背景下,作为奥体的后花园,奥体东就处在了一个机会的风口上。

  “两廊两带”中央创新区的规划,机场临空产业带呼啸而来,纷至沓来的是以医疗健康产业园、机器人小镇、空港小镇为代表的7大产业载体。

  特别是医疗健康产业,在过去2年多的时间里,奥体东引进培育生物医药为主的科技型企业就有40余家,光新街科创园内,就引进了70余名高层次人才。

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  新街科创园

  今天,我们沿着机场快速路去往中铁诺德·雅逸府的路上看到的大片空地,未来可能就会建起鳞次栉比的高楼。

  想象一下,在不久后的将来,你带着朋友来家里玩,沿途看到的都是高层,突然就冒出了一批疏朗的小洋房,然后你跟他说:这是我家!是不是突然就有了一种“感觉来了”的笃定?

  这就是洋房最好的打开方式,用更小的体量,去抓取更丰富的人均资源。

  PART 3

  有的朋友可能一听到毛坯房,就会产生不好的印象,认为房子一定很low,但实际上,中铁诺德·雅逸府的产品还是有诸多亮点的。

  比方说外立面,绝大部分是干挂石材,在2万+级别的楼盘中,这个配置算是非常高了。

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  雅逸府效果图

  再比方说户型,洋房主推建筑面积约123—138㎡户型,其中建面约123-127㎡的标准四叶草户型,面宽全部都在约11米,而市面上绝大多数楼盘要达到同样的面宽,其面积通常都要做到近140㎡了,也就是说,雅逸府的户型,以更小的面积做出了更大的房子才有的舒适感。

  这种舒适感在138㎡这个户型上体现的最为明显,四开间三房朝南,面宽达到一般160-180㎡左右才能企及的约13.8米,完全不怵排屋的空间享受,更惊人的是,南向的三个卧室全部都是带飘窗的,而客厅则是连接阳台。

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  雅逸府138方户型图

  除此之外,雅逸府还有一个杀手锏,就是它是准现房。

  项目合同约定的交付时间是明年11月,但就目前的工程进度看,预计到明年上半年应该就具备交付条件了

  现房有多受欢迎?近6万人摇的西溪公馆已经足够说明问题。时间就是金钱,交付早,不仅能节省开支,收房之后要自住或转手,也能灵活选择。

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  雅逸府鸟瞰图

  稀缺的产品、相对便宜的价格、潜力板块、准现房优势,可以说,雅逸府的洋房帮助刚需在支出和回报上找到了最佳的平衡点。

  据悉,项目的洋房售罄在即,无需摇号,有兴趣的购房者可以亲往现场品鉴。

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