和滨江区一路之隔，每平米差价却有8000元，南岸最大“倒挂红利”来了？

　　今年以来，“杭州最难摇楼盘”的称号就像走马灯一样，不停的在更换。先是西湖国际城，过了4个月，被梧桐郡拉下马，然后是和光尘樾，屁股还没捂热，天都城又来了。

　　与之相比，去年“最难摇楼盘”的归属就比较稳定了，桂语江南在这个光环下，坚持了足足9个月。

　　如此强势，是因为去年没有红盘吗？当然不是，海德公园、未来城、中南樾府，这些也都是响当当的名字。说到底，还是萧山市北西的这个地段太特殊了。

　　西靠滨江、北接奥体，在两大超级IP的身侧，这里的价格显得颇为亲切。

　　几天前，区域内的一个新盘——招商•闻博花城，领出了首张预售证。方案一出，就被许多人列入了必摇的名单。原因很简单，这个项目将市北西的特殊性展现的淋漓尽致。

　　PART 1

　　根据销售方案，闻博花城首开的是东侧的两幢高层——7号和13号楼，共198套房源，建筑面积约108方三房两卫和约130方四房两卫，各99套，均价37500元/平方米（精装）。

　　招商·闻博花城售楼处实景图

　　这个价格是什么水平？不忙着回答，我们先看下项目的位置。

　　闻博花城位于博奥路、风情大道和建设一路的交汇处。

　　招商·闻博花城区位图

　　这三条道路无一例外，都是钱江南岸极为重要的干道：

　　建设一路纵贯萧山东西，和滨江的滨兴路相连；风情大道是连接杭州南北的轴线“秋石高架—风情大道”上的重要一环；博奥路是奥体的中轴线，连接钱江新城。

　　依托它们构筑的交通网络，闻博花城和滨江、奥体的关系都非常的密切。

　　和滨江就隔了一条风情大道，直线距离700米，走走路就到了；

　　和奥体博览城，直线距离3.5公里，开车也就10多分钟。

　　奥体地标——莲花碗

　　值得一提的是，地铁的到来，大大加深了闻博花城和奥体的密切程度。项目距离地铁7号线明星路站仅约1公里，由这里出发，向北两站即到奥体。

　　PART 2

　　了解了闻博花城和滨江、奥体的关系后，再回过来对比下房价。

　　估计不少人都会惊叹于它的超高性价比。

　　滨江区的新房，现已集体跨过4万+，与闻博花城直线距离约1.4公里的滨江某楼盘，毛坯价格就达4.2万元/平方米，刨去闻博花城的精装成本，两者的价差高达8000元/平方米；

　　杭州滨江区

　　奥体就更夸张了，目前区域内的新房，最便宜的也要4.7万元/平方米，价差接近1万。

　　这还不算，即便是和同区域内的楼盘相比，闻博花城也同样占据着优势。

　　今年3月，在项目北面不远，一宗宅地，折合楼面价25768元/㎡，自持高达22%，实际地价已达3万+。按通用测算方式，毛坯保本价就略高。

　　同区域的杭州世纪，虽说单价差不太多，但该楼盘接下去将推的房源绝大多数都在128方以上，而尚未入市的恒大悦龙台，据说起步户型就在170方以上了。

　　招商·闻博花城大门效果图

　　再看二手房，去年底交付的春江天玺，已出现多套高价成交纪录。

　　近期的一套88方，成交总价375万，折合单价约4.3万元/平方米。若房东没有提前缴纳双税，则实际单价接近4.6万元/平方米。关键是，这还是毛坯房。

　　PART 3

　　当然，撇开产品、配套说性价比那就是耍流氓。

　　以价格为标尺，我们来看下闻博花城的这两项“硬指标”。

　　先说配套，这个闭着眼想想都知道不会差，由于和奥体、滨江都很近，它们的配套其实就是闻博花城的配套。

　　以商业为例，银隆百货、滨江天街、万象汇、星耀城等超百万的商业体，统统都在项目周边5公里范围内。其中，萧山宝龙广场直线距离不到1公里，滨江银泰（在建）直线距离2公里。

　　招商·闻博花城代建学校示意图

　　教育资源也极为丰富，闻博花城东南为幼儿园，西侧一路之隔则有个小学，两者都为招商代建，200米外还有个规划中的中学。

　　再来看产品，作为招商在钱江南岸的1号作品，闻博花城从一开始就被赋予了品质住宅的调性。项目总建筑面积约30万方， 由14幢高层以及8幢叠拼组成。

　　高层装修交付，建筑面积约108-153方，主力三房到四房，叠拼主力建筑面积约145-170方，三房到五房。

　　招商·闻博花城鸟瞰图

　　值得一提的是，闻博花城是奥体4公里范围内唯一的有叠拼的项目。

　　为了营造仪式感，小区营造了三重归家礼仪：主入口的迎宾水景、精装入户大堂以及人性化的入户景观。

　　此外，项目以一轴一环八组团的空间规划设计，为小区全年龄段的业主打造了各具特色的景观及活动区域，含括了有氧健康活力慢跑道、儿童乐园等等。

　　招商·闻博花城130方户型图

　　户型上，即将推出的房源，尺度均较为阔绰，且全明通透。这点在建筑面积约130方的这个户型上体现的尤为明显，客厅带约6.6米长的大飘窗，主次卧共享南向约6.6米开间的大阳台，极为难得的是，宽度竟然也有约1.8米，这个尺度和配置在同类产品中均不多见。

　　根据销售方案，闻博花城的登记时间为9月21日9点——9月23日18点，接受网上报名。有兴趣的购房者可以马上行动起来了。