撤市建区的首个周末,临安楼市躁动了吗?
来源: 浙江在线 记者 盛哲徽  时间:2017年08月14日 22:29:09
  杭州版图又双叒扩大啦!8月11日下午,浙江省政府下发一份关于调整杭州市部分行政区划的通知。文件称,杭州将撤销县级临安市,设立杭州市临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后,杭州迎来第十区。

  浙江在线-住在杭州网8月14日消息(浙江在线记者 盛哲徽) 杭州版图又双叒扩大啦!

  8月11日下午,浙江省政府下发一份关于调整杭州市部分行政区划的通知。文件称,杭州将撤销县级临安市,设立杭州市临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后,杭州迎来第十区。

  随着临安融杭进程的全面提速,不少购房者恍然间醒悟,原来在杭州西陲,一直还有这么一个广袤的购房洼地。而事实上,早在今年3月,随着杭州限购升级后,一些先知先觉的外地投资客和多套房拥有者,就已提前在临安布局。

  当撤市建区的重锤落下,等待临安楼市的会是机遇还是挑战?

  临安各楼盘

  过去两天,非本地客户明显增多

  撤市建区的首个周末,临安楼市颇为热闹。

  无论是临安科技城,还是临安市区,亦或是新兴的滨湖新城板块,都有楼盘反映称有不少非临安本地客户涌入。“这两天看房的客户主要都是来自富阳和杭州地区的。”滨湖天地的一位销售如是说。

  在星汇城的售楼处,记者遇到了前来看房的郭先生,据了解他是未来科技城的上班族。“我老婆老家是临安的,所以一直都有在临安买房的打算,但犹豫啊,临安的房价一直不温不火的,我们怕买了不保值,现在突然撤市建区了,这个担忧稍微小了点,所以就过来看看。”

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临安鸟瞰图

  撤市建区之于临安楼市的作用有多大?

  对于这个问题,星汇城的一位销售的说法很有代表性,他说:“与其说撤市建区直接带动了临安楼市,倒不如说他是个机会,让人们将注意力转移到了这里。”

  事实上从今年年初开始,临安楼市的热度就已经起来了,城西科创走廊的规划利好,以及轻轨的建设,让不少普通投资客看涨临安的房价。

  此外,临安本地的拆迁需求,也在一定程度上带动了区域的楼市。临安目前已完成拆迁签约近4000户,拆迁总量远超前五年总和。

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  数据显示,目前临安楼市的库存量正处近五年的最低点。截至目前,总的库存量还有3165套,如若再刨去商业部分,仅有可怜的2058套。按照今年月均去化850套的速度计算,在没有新增供量的情况下,临安的商品房全部去化只要四个月不到的时间。

  过去一年房价涨幅超50%

  若再飞涨或开启限购?

  撤市建区之后临安的房价会上涨么?

  不清楚——这是大部分楼盘给予记者的答案。

  “我们短期之内没有加推的计划,下一次开盘会不会涨价,这个要视后面市场的大环境而定,不过按照现在的行情,下次开盘多半是比现在要贵的”春天华府的一位销售如是说。

  就杭州十区而言,目前临安的房价算得上是标准的洼地,域内楼盘的在售价格多在万元左右,在杭州十区中排在最末,这个价格还是在去年一波全国性的上涨后的结果。

  不过值得注意的是,临安房价的上窜速度非常快。数据显示,7月临安住宅的平均成交价为12796元/平米,而就在一年前,临安住宅的平均成交价尚不到8000元/平米。

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  临安房价有多少上升空间?先于临安一步并入杭州的富阳区或许是个参考。2014年,富阳撤市建区,彼时富阳住宅的平均成交价为11243元/平米,而今年截至目前,富阳住宅的平均成交价为12846元/平米。不过有所区别的是,在成为杭州第九区之前,富阳区的房价一直处在下跌的通道中,这和临安房价不断攀升的现状并不相同。

  对于撤市建区,另一个普遍受人关注的问题就是,临安是否会和富阳、大江东一样被划入杭州的限购范围内。对此,杭州市房管局的回答是这样的:临安目前还不在限购政策范围内,所以即便撤市建区,还是不限购的,除非有新的限购政策出台。

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临安鸟瞰图

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为,限购的可能性并不能被排除,“如果临安的楼市之后急剧升温,量价齐升,那很可能也将进行限购。”丁建刚如是说。

  “第十区”缓解杭州土地荒

  主流房企一路向西

  临安撤市建区并非心血来潮,事实上,早在2014年的杭州市《政府工作报告(征求意见稿)》中,就有首次明确提及杭州下辖富阳、临安撤市设区的消息。去年10月,城西科创大走廊计划被提出,临安青山湖科技城成其重要一环,临安与杭州市区的联系更为紧密。

  随着临安撤市建区呼声的高涨,一些先知先觉的开发商开始提前布局此地。

  今年6月21日,越秀、中骏、宝龙入驻临安,创下9044元/平方米的地价新高。一周后的,这一数据再次被刷新:金翰以9744元/平方米竞得马溪路地块,溢价高达77.16%,成功改写临安房地产市场新纪录。同天拿地的还有旭辉,其以16.7亿元包揽狮子山南两宗宅地。

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6月21日临安土地出让会现场

  可以看到,相比于过去,来临安拿地的开发商实力有明显提升。旭辉、中骏、宝龙这些全国房地产50强自不必说,就说名气略小的金翰,在此之前,该公司曾拿下余杭区未来海、溪山院墅以及英特学府等三个项目,而这几个项目背后都有一个名字——融创。

  除了这几家拿地的房企外,前来抢地的房企,如世茂、德信、大家、新天地、中天、中安、建发等等,也均是杭州房地产市场的主流面孔。

  尽管临安楼市的库存并不多,但其待开发的土地却不少。在5月的临安土地推介会上,共有15宗地块被推出,其中仅体量最大的一宗,总建筑面积就达40.6万平方米。

  据了解,本月25日,临安还有五宗涉宅用地将出让。有不少业内人士认为,借着临安撤市建区的风口机会,临安地价很可能就此迈过万元大关。


 本文编辑:卢一
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浙报传媒地产研究院  院长、本网首席评论员
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