奥体鸡年首个纯新盘热销，“宇宙中心”供应大闸将开？

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月8日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 5月8日，奥体板块迎来鸡年的首个纯新盘——长龙·领航城，项目首开推出高层2号楼和4号楼200余套房源，户型为87-145方，折后均价在30000元/平米左右。超600组客户抢房，场面十分火爆。

　　截至昨晚22:00，据开发商消息，首开的房源全部售罄。

　　之于奥体板块而言，长龙·领航城的首开有着风向标的意义。在过去的一年中，奥体板块的疯狂震惊楼市。然而这种疯狂是建立在投资客大量涌入的前提下的。在调控剔除了这部分需求后，板块的热度还有几分？通过领航城，答案已然呼之欲出。

长龙·领航城开盘现场

　　均价约30000元/平米，领航城“低空飞行”

　　3月底，在2017年萧山首场土地推介会上，市北两块宅地双双以破30000元/平米的楼面价成交，由此，萧山土地楼面单价成功站上3万+的高岗。有业内专家预测，受一级土地市场的影响，在这之后，奥体一公里核心区范围内，将再难出现3万元/平米以下的房价。

　　长龙·领航城位于萧山区博奥路与建设四路交汇处，居奥体一公里核心区内。得益于板块整体的热度，项目自启动以来就备受关注。

　　在市北拍出高价地一个礼拜后，记者曾去过领航城的售楼处，当时销售给出的预估价大概在33000—34000元/平米。然而昨天，在项目的开盘现场，记者看到的却是另外一个价格：好点的楼层单价32000-33000元/平米，差一点的楼层，单价则在30000元/平米上下。

　　这个首开价格是个什么概念呢？我们可以看下周边，离得最近的龙湖·春江天玺，其毛坯的在售价格已在30000元/平米以上。其他的项目，如万科大家·世纪之光、融创·时代奥城等，多数房源的售价已在33000元/平米以上。由此去看，长龙·领航城的首开价，算得上是一次“贴地飞行”。

现场销控图

　　限制条款难阻自住需求，购房者看中性价比

　　“产权交易上的限制，过滤掉了绝大多数的投资性需求，在不清楚奥体的刚性需求有多少的情况下，首开给出相对低的价格，是比较稳妥的做法。”有业内人士认为，长龙·领航城售价之所以会低于预期，其最大的原因在于转让上存在的限制条款。

　　在开盘现场，记者随机采访了几位购房者，他们中绝大多数都并不介意加诸在项目上的这个“紧箍咒”。“自己住，无所谓。”是比较普遍的一种回答。一位沈姓的购房者甚至觉得，这个条款的存在是一个极大的利好，他表示：“这样小区的居住氛围会更好啊，像我一些朋友买的小区，都是投资客买的，交付后哪有人住啊，人情味都没有。”

　　考虑到刚性需求在小区中的超高占比，以及“房子是用来住的”这一政府对市场的指导思想，长龙在项目的打造上可说下了血本。干挂石材+铝板的外立面、精装修交付、整体过亿的园林设计，自带商业……俨然是一个高档楼盘的配置。

　　购房者吴先生告诉记者，过去两个月，奥体板块的楼盘他几乎都看了个遍，但最终还是选择了长龙·领航城，最根本原因在于项目的性价比。“这个小区无论是精装修标准，还是园区的设计，档次都很高，但价格在区域里却算不上高，性价比真的不错。”

长龙·领航城效果图

　　奥体供应大闸将开，供需关系会否逆转？

　　以长龙·领航城为开端，奥体板块的供应大闸将被打开。

　　据记者保守估计，在接下去的大半年时间里，奥体还有10余个纯新盘等待首开。其中不乏如保亿绿城·奥邸国际公寓、龙湖·天璞、融信保利·创世纪、绿城九龙仓·桂语江南、阳光城·檀悦、景瑞奥体项目等市场关注度高的项目。

　　此外，该板块还有不少商住项目，如碧桂园·深蓝国际中心、京港国际等。

　　此前有专家曾指出，萧山奥体、钱江世纪城、市北等地的供应量过大，一旦政策波及面较大，将会是首当其冲受到影响的区域。而从长龙·领航城的情况看，这种影响似乎被高估。

　　不过，长龙·领航城的热销还是有其特殊性在里面的。撇开前面所说的性价比等因素，还有区位的原因，奥体一公里核心区虽然有不少项目，但供应量相对较少，因而供求还算是处在一个相对平衡的状态。由这个区域再往南，真实的市场需求就很难判断了。

　　受高地价的影响，奥体接下去的一波供应将以改善型需求为主攻方向。我爱我家的总监周包军在接受媒体参访时表示：“调控背景下，整体市场的降温已经几成定局，特别是高地价下高定价的区域，在多套限购限贷的背景下，高总价大户型的部分受到的影响会比较大，所以奥体整体依然看好，但具体到个盘，要看产品能力了。”