300亩住宅用地待出让，这个板块会是城西溢出的“第一站”么？

　　浙江在线-住在杭州网4月18日讯（浙江在线记者 盛哲徽）由三墩再往北，穿过杭宣铁路，就是人们常说的“三墩北”。水网密布，一碧千里，是此地原著民念念不忘的回忆。但城市在变化，交通出行不便，配套不足始终困扰着这里的居民。

　　伴随着挖掘机轰鸣的机器声，曾经熟悉的土地在城市变革中迎来一场焕然一新的大发展。作为区域内全新单独规划、集中供地的大型宜居板块，“紫金明珠”板块横空出世。2017年，伴随着基建和配套的逐渐落地，它将不在是一个单纯的概念。

　　在城西大走廊的起始端，一个新的人居新版图已然初露峥嵘。

　　待出让住宅土地面积近300亩

　　紫金明珠板块位于吉鸿快速路以西，宣杭铁路以北，绕城高速公路以内，地处被誉为未来杭州创业创新“发动机”的城西科创大走廊起点区域，板块总面积近140万平方米。

紫金明珠板块区位图

　　尽管隶属于三墩北，但紫金明珠在规划上比之三墩北其他的区域还是有很大的区别。作为一个整拆整建的板块，紫金明珠在整体规划上要更为的高端，区域内的房产品将以商品房为主。而在板块的北侧，三墩北余下部分规划以拆迁安置房为主，辅以少量的商品房项目。

　　“我们的定位和三墩北其他的区域是不同的，总体上看，这应该是一个偏改善的区域，面向的是主城区改善需求的外溢客户。”杭州市城市土地发展有限公司的副总经理胡蔚蔚如是说。

　　在杭州地产圈内流传着这样一种说法——“居，以西为贵”。作为楼市的起源之地，西湖区自上个世纪末起，即是杭州最大的商品房聚集区之一。由于开发时间较早，西湖区的土地资源相比其他城区来得更为稀缺。未来，区域的土地供应将主要集中在西溪、之江和三墩。

紫金明珠板块待开发的住宅用地总量

　　其中，三墩板块的供应多数来自于“紫金明珠”。截至目前，板块待出让的住宅用地还有近300亩。对于寸土寸金的西湖区来说，这是个相当可观的数字。

　　据了解，今年紫金明珠板块预计会推出1-2块宅地，其中最可能会推的B-R21-08地块，总面积有102.45亩，是板块内可出让宅地中面积最大的一块。

　　紫金明珠公园今年完工，重点学校4月开建

　　大体量意味着区域性做地，需要大手笔为整个板块的道路、交通、教育及商业配套全部统一规划及建设。从这个角度来说，2017年之于紫金明珠板块是至关重要的一年，按照计划，年内板块中有多项基建设施将完成竣工验收。

整治后的河道

　　据记者从做地单位处拿到的工程计划，今年12月以前，板块内规划的9条道路中将有7条基本完工。其中，东南-西北走向的两条干道，东陈路和西陈路，预计于8月完成竣工验收。而莲池路(墩余路-宣杭铁路)和三号支路(甲来路-张家洋路)，则会在12月完工。

张家洋路现状

　　作为全新的规划单元，如何引进西湖区优质资源，一直是紫金明珠内最受关注的焦点。而就在本月，板块的教育配套将迎来突破性的消息。据了解，规划中的48班小学和24班中学都将于本月开工。其中，48班小学已经确定由西湖区重点教育资源入驻。

　　“大概的方向已经有了，最终确定为哪一所学校，待学校项目开工，西湖区教育局将给我们最终确定。”杭州市城市土地发展有限公司的副总经理胡蔚蔚如是说。

　　此外，紫金明珠公园的建设亦是今年板块的一大看点。

公园入口高2.1米、长8.1米的铜墙浮雕效果图

　　按照计划，紫金明珠公园将在今年11月主体完工，12月完成竣工验收。记者在实地探访时看到，公园北面靠庄墩路的这一侧工程进度较快，铜墙浮雕、竹廊和亭子已经可见雏形。现场的施工人员告诉记者，公园北侧的主体结构将在6月底前完成。

　　“双轴”交汇，板块楼盘：科技是第一生产力！

　　跳出板块去看，这两年里，紫金明珠周边亦在发生着变化。

　　去年，杭州城西在城建上发生了两件大事。其一是紫之隧道的贯通，其二是城西科创大走廊的开建。而巧合的是，这两条轴线的交汇点，恰好是紫金明珠板块。

　　在板块的西北方，马云的阿里云谷已经蓄势待发，未来这里将成为全国计算机和大数据的产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧，从老城西，到滨江，再到未来科技城，一路走来，皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为，未来随着云谷、紫金众创小镇和阿里国际公学等项目的引入，紫金明珠板块将有更广阔的发展空间。“可以预期，未来的几年中这里将成为购房者重要的置业选择区域。”

　　针对板块内的产业人群，紫金明珠板块内的开发商都玩起了科技概念。

西湖国际城效果图

　　作为板块的“拓荒者”，中国铁建·西湖国际城已确定将打造为杭州首个“云谷智慧住区”，通过智能入户、智能安防、全园区wifi等智能化科技为业主提供更安全、便利的生活；板块内的另一楼盘，万科西雅图于一周前刚刚对外亮相，在三好住宅价值体系的基础上，提出了相对应的4大类13项科创生活主张。

　　根据计划，这两个楼盘的首开时间都将在今年上半年。

　　在申花、西溪等板块价格水涨船高的今天，与它们有着极深的地缘关系，且有更多土地供量的紫金明珠板块，会否成为城西置业的新选择呢？一切，有待时间来给出答案。