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绿城年报发布!合同销售首破千亿,净利两年来首度止跌反弹

2017-03-27 21:46 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:卢一

导语

3月27日,绿城中国发布2016年度业绩公告。根据公告显示,2016年,公司总合同销售金额达到1,139亿元,同比增长58.4%。实现净利润22.23亿元,同比增长76.6%。

  浙江在线-住在杭州网3月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  3月27日,绿城中国发布2016年度业绩公告。根据公告显示,2016年,公司总合同销售金额达到1,139亿元,同比增长58.4%。实现净利润22.23亿元,同比增长76.6%

  值得注意的是,这是绿城历史上首次单年销售突破千亿大关

  按照去年7月在舟山制定的计划,绿城的首个千亿本该在一年后才到来,而能够提前一年实现千亿,一方面得益于市场的热情,同时也得益于“一体四翼”组织架构的确立。之于绿城而言,在经历了短暂的动荡后,其已经回到了正确的轨道上。

  销售增长逾58%,首次突破千亿大关

  在绿城中国对外发布的这份年报中,最为关键的两个上升数据分别是净利润和合同销售金额,两者上升的幅度分别为76.6%和58.4%。

  值得注意的是净利润。记者观察发现,2013-2015年这三年的时间里,这一数据呈逐年递减的迹象,一路由59.9亿元下滑到了12.9亿元。也就是说,在经历了连续两年的净利下滑后,绿城中国终于在2016年止住了颓势

  在上升的数据之外,负债率的下降是又一个可喜的信号。业绩报告显示,2016年,绿城中国有现金及银行存款(包括抵押银行存款)人民币249.7亿元。净资产负债率为58.1%,较2015年底的73.0%有显著降低

  具体到杭州,绿城的这种上升势头表现的愈发明显。


2016年绿城在杭州的销售成绩

  2016年,在绿城九龙仓·柳岸晓风、桃源小镇、梧桐郡等新品的带动下,绿城杭州项目的成交迎来了井喷式的增长。全年揽金316.4亿元,相较去年同期增长了47.2%

  这个数据不仅使绿城保住了房企的销售金榜头名,同时也刷新了由其所保持的杭州房企单年销售纪录(此前,杭州房企的单年销售纪录为绿城在2015年创造的214.9亿元)

  一二线城市土地储备占比升至43%

  “重点关注一二线城市的核心地段”,在2016年的年中报告中,绿城中国曾明确指出了今后的战略重点。而从全年表现看,这一战略得到了很好的贯彻,并取得了阶段性的成果。

  通过土地公开竞拍、收购等方式,绿城中国于2016年新增北京、天津等重点核心城市9幅优质地块,新增项目总建筑面积约为228万平方米,预估新增货值约为人民币447亿元

  截至2016年12月31日,绿城集团共有土地储备总建筑面积约为2,912万平方米,总可售面积约为2,072万平方米。其中,一二线城市土地储备的占比由2015年的37%提升至43%


绿城·凤起潮鸣效果图

  杭州方面,2016年绿城虽只有两次出手,但却均是关注度很高的地块。

  3月23日,绿城以37.35亿元的总价竞得杭[2016]1号潮鸣艮山单元D4-01、05地块,折合楼面价高达45368元/平米,创下杭州土地楼面价新高。6月27日,绿城九龙仓联合体拿下杭州萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块,总价10.99亿、楼面价15135元/平方米,溢价率26%。

  按照计划,这两个项目在今年都将入市,即凤起潮鸣和桂语江南

  整合代建业务,一体四翼架构起航

  2016年7月9日,绿城中国酝酿多时的结构大调整浮出水面。在当日召开的半年度工作会议上,绿城中国两个新成立的子公司及一众高管正式亮相。自此,绿城中国便是“一体四翼”,所有的业务统归旗下的四个子公司——绿城房产、绿城管理、绿城资产和绿城小镇。


绿城管理集团管控项目在全国的布局

  绿城管理集团,主营代建开发业务,2015年在收购绿城鼎益和绿城时代的基础上组建,今年又加入了蓝城的代建业务。在2016年的千亿销售业绩中,绿城管理集团就贡献了超过160亿的份额——参考同期上市房企业绩,这是一个足以排进前100强的房企规模业绩

  截至2016年12月31日,绿城管理集团管控项目达到164个,总建筑面积约4,557万平方米,预计总可售金额约人民币2,531亿元,在国内代建市场居龙头地位

  绿城资产和绿城小镇都是新成立的子公司,代表着绿城拓展新业务线的规划:绿城资产的主业将是金融,未来的目标是斩获金融牌照,做一个全牌照的金控集团;绿城小镇则是一种新的地产项目,在距离城市三五十公里处打造万人居住的小镇,绿城在三四线城市的项目也将被装入小镇平台。

  展望2017:筹建理想生活服务集团,择机开拓海外市场

  据业绩公告的内容,2017年,绿城集团将在“一体四翼”的基础上筹建绿城理想生活服务集团。搭建“以客户需求为导向的组织管理体系”和“快速回应客户需求的生活服务平台”两个载体,提供全系列质量生活服务

  继而同四大子公司协调发展,形成投资开发、代建管理、资产经营、小镇建设、生活服务等全产业链专业开发及管理能力。

  “未来,绿城集团将充分发挥混合所有制企业特质,打造中国理想生活综合服务商第一品牌。”绿城中国总裁曹舟南在全年业绩发布会上如是说。


绿城海外房地产有限公司揭牌仪式

  此外,据绿城中国管理层透露,2017年,依托中交,绿城将保持对英美加拿大发达国家和东南亚发展中的关注度,择机获取新的优质项目

  千亿之后的绿城,正在全国乃至全球,谋划一个更为远大的布局。

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