银湖板块添低密新选择，第二个"杭州院子"将在野风山诞生

　　浙江在线-住在杭州网3月9日讯（浙江在线记者 盛哲徽）3月8日下午，泰禾集团发布公告称，全资子公司福州泰禾运成置业有限公司以6.7亿元受让杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司51%股权。

　　此举意味着本土房企野风房产将与擅长低密产品开发的泰禾集团合作，共同开发位于富阳银湖的野风山小镇项目。

　　据了解，杭州野风山项目将引入泰禾最负盛名的“院子系”产品，这也是泰禾集团继杭州院子和西湖区蒋村商业地块之后，在杭州布局的第三子。

　　从七里香溪、九龙山庄到富春山居，对于已经迈过了20个年头的银湖板块而言，杭州院子的到来，将为这里的低密生活带来新的选择。

　　超低容积率，促野风联手泰禾

　　野风山小镇项目占地800余亩，是目前银湖板块内最大的在建项目。　　

　　其于2010年为野风集团取得，总计包含了5宗地块，土地总面积约为49.25万平方米。

野风山小镇鸟瞰图　

　　区别于一般的并购项目，野风山小镇的销售一直不错，且有多次登顶富阳区销冠的纪录：

　　2014年9月，野风·春晓首开，不到半年，整个组团几乎清盘，共计销售近800套；2015年11月，野风·秋雅入市，不到半个月，首批房源基本售罄，共计销售近300套……　　

　　据本网数据显示，过去五年(2012年-2016年)，野风山小镇总计售出商品房2027套，在整个富阳区的销售套数榜单中高居第一，对于第二名的领先优势甚至达到了近700套。　　

　　根据野风方面的说法，泰禾进入野风山项目，并非是一个被动的结果，而是一个主动的选择。

　　集团总经理助理周熠介绍称，在野风山小镇这个项目上，引入合作方一直是野风的既定计划。她说：“野风山小镇的容积率为1，这个条件是非常适合低密产品开发的，自2015年以来，野风就一直在寻找低密产品开发上的伙伴”。　　

　　杭州第二座院子将在野风山诞生

　　野风的诉求，正是泰禾所擅长的。　　

　　作为坚持营造院子产品的开发商，泰禾以位于北京的中国院子为起点，在南京、苏州、上海等11地成功营造了18座坚持中国风特色，并融入当地特色的院子产品。其中，泰禾·中国院子更是连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”。

泰禾杭州院子实景图　

　　在杭州，泰禾的第一个院子系产品——杭州院子已于1月14日开盘。首发的是155、195平方米新中式独院五层别墅，共54席。据官方公布的数据，当日去化八成，揽金5亿。　

　　在收购野风山股权的第一时间，泰禾集团相关人士即在朋友圈称，“泰禾院子实现13城21院战略布局。”这也说明，在野风山这个项目上，泰禾将大概率引入其院子系产品。　

　　而这第二个“杭州院子”，其规模很有可能超越前作。据了解，野风山小镇目前尚有近490亩的土地没有开发，这个面积已近乎于是泰禾·杭州院子的四倍。　

　　据悉，在泰禾进入后，野风山小镇的后续操盘将以泰禾为主。　　

　　“一地多主”渐成趋势，二级市场成“蓝海”　　

　　回望前两年，规模诉求强烈的泰禾曾是土地招拍挂市场最活跃的一分子之一，但在公开市场高价地频出、政府限地价措施随之而来的情况下，泰禾去年开始将重心转移到了并购上。　

　　“合作开发有利于降低开发风险，发挥强强合作的优势。”泰禾曾在年报中如是表示。几天前的全国两会上，泰禾集团董事长黄其森更是明确指出，未来将减少公开市场拿地的比例，更多以并购的方式储备土地。　

　　事实上，就在收购野风山小镇股权的同一天，泰禾还通过同样的方式，分别收购了济南东都项目资产以及达盛集团旗下的达盛置业有限公司70%股权。

泰禾在济南收获的地块和项目　

　　在华东区域，这种情况体现的最为突出。除了最新获得的野风山项目外，目前泰禾在华东的6个院子项目中，3个均为近一年内新增的合作项目。　　

　　泰禾的这种做法，在一定程度上代表了当前房地产市场的趋势。梳理发现，近两年来，杭州市场上“一地多主”的项目已成常态，特别是在热门板块的项目上，更是普遍。信达中心、中国铁建万科·江湾城、滨江信达壹品等，均是其中的典型。　

　　“对于房企来说，由之前的纯竞争转为合作，可以相互借力，一定程度上规避投资风险，实现利益最大化。”一位曾与多家房企合作的业内人士分析。“而且合作还可以发挥各家所长，把产品做到最好。”