彩虹轩中签率9.97%，拼社保+限售5年！却有楼盘越来越好摇？

　　浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线记者 李世嘉）曾在8月“红盘潮”中首开拼社保的彩虹轩，二开再次拼社保了！根据其《购房意向入围名单汇总表公示》，总体中签率为9.97%，触发“限售5年”。

　　据记者统计，这已经是11月第7个拼社保的项目，而在10月摇号的楼盘中也有5个楼盘拼社保。

　　无疑，红盘吸引了新盘市场的大量房票，但并不能代表杭州新盘市场的整体行情。

　　那么除了这些越摇越热的项目，其它新盘销售情况如何？杭州新房市场行情又是怎样的呢？

　　拼社保、限售5年

　　无房户门槛165个月

　　11月12日，古墩彩虹轩领出预售证，于11月15日-11月17日进行登记，在一个多星期的等待后终于尘埃落定。

　　根据《购房意向入围名单汇总表公示》，该项目推盘房源共216套，最终2166户入围，包含高层次人才213户、无房1081户，触发“登记数量与销售套数≥10：1”的社保机制。

　　项目此次推盘总体中签率为9.97%，高层次人才中签率为21.03%，无房中签率为12.39%，普通家庭中签率为4.27%。

　　而在社保要求方面，高层次人才入围最低为E类社保月数16月，无房家庭入围最低社保月数126月，普通家庭入围最低社保月数165月。

　　彩虹轩位于三墩北板块，距离地铁2号线白洋站仅200米左右，是名副其实的“地铁盘”。目前，该板块为“8.5新政”后开盘项目全部拼社保的板块。

　　每3天就有一盘“拼社保”

　　已有2盘触发限售

　　11月1日至今，共有7个楼盘触发拼社保机制，平均每3天就有一个。

　　古墩彩虹轩、金成·汀云上府、星创城·映月璟园更是触发了“限售5年”。

　　目前，本月触发社保的楼盘分布拱墅区、西湖区和余杭区。

　　今天刚出结果的彩虹轩中签率为9.97%，在本月新房中签率中与汀云上府并列第二低，第一低是星创城。但从对各类人群的社保要求上看，彩虹轩比汀云上府、星创城要高。

　　文晖板块热盘锦尚和品府，无房户需56个月社保才能摇号，而有房户甚至要求满格的189个月。

　　申花板块的天珏华庭紧随其后，有房户摇号门槛为150个月社保。目前板块内改善盘仅有两个，另一个滨融府两次开盘中签率分别为2.92%、1.58%，预计将在本月收官加推。

　　星创城|映月璟园是勾庄板块目前唯一的在售新盘，有房户社保门槛为109个月。

　　万科河语光年、金成·汀云上府、时代天境对于有房户的社保要求均为两位数。值得一提的是，后两者的无房户社保要求均高于有房户，这说明刚需对于未科、闲林等板块的关注度摇更加稳定。

　　中签率普遍提高

　　“粉盘”更好摇了

　　拼社保的项目多，就意味着杭州房子更“难摇”？

　　说这话，还为时过早。

　　前天，拱墅区祥符板块的唯一在售盘——禹洲宋都望林府公示了登记结果：124房源共612组家庭登记，整体中签率约20.26%，而此前该项目的5次推盘中有4次都在10%左右。

　　滨江滨涛映月作为较受购房者欢迎的项目，9月首开时吸引了超6千组登记，险些拼社保；11月收官加推时房源量更多，可总登记人数少了近2000户。

　　丁桥的地铁绿城沐春明月，9月首开时，在与艮北的潮听明月同台竞争的情况下，触发拼社保；但11月再加推，不仅全员入围，中签率也较上次提升了2个百分点。

　　萧山科技城的畅想江澜湾于9月份首开，整体中签率约12.45%，而11月加推时不仅登记人数少了近200户，中签率更是提升到了18.98%。

　　刚结束摇号的月映咏荷园，中签率较10月高了近25个百分点；万科溪谷岚湾中签率较9高了20个百分点；大江东的融创云帆未来社区，中签率已连续两次提升……

　　可以说，除了那些“拼社保”的红盘，有不少还不错的项目变得更 “好摇”了。

　　23天，16盘退房

　　中杭府、时代天境都在其中

　　11月的杭州新房市场，除了中签率提升，“退房”现象也引起了关注。

　　最受热议的，是现房销售的中杭府。

　　10月29日，杭州葛洲坝地产官方微信发布了中杭府第一轮9套房源的递补选房公告；第一轮递补选房结束后，又因含弃选及退房房源4套，中杭府于11月17日再次提出递补选房。

　　根据公开信息，先后的递补的两批房源并无重复，共13套。

　　往日被大家报以较高期待的中杭府，顶着各个光环“千呼万唤始出来”，竟被连续两次退房，不由得让人唏嘘。

　　据统计，自11月1日至本稿发布，杭州已经有16个楼盘发布递补选房公告，涉及房源35套，从100万级的刚需房到千万元的豪宅均有，甚至“拼社保”的时代天境也在其中。

　　而把时间线拉得再长一些，1-8月杭州退房量量不足70套，8-11月却已有近40个楼盘发布了退房公告，涉及房源达到100多套。

　　值得注意的是，退房也就意味着损失一笔定金，这笔钱的数目往往自5万至20万不等。

　　天目短评

　　据天目新闻统计，今年10月，杭州新盘供应量8259套，相比9月减少了19%；约2.5万组家庭进行了登记，相比9月减少34%。整体供应与登记比约为1:3。

　　11月1日-11月15日，登记房源约5000套，吸引了约2万组家庭登记，整体供应与登记比约为1:4。

　　如果按照11月上半个月的行情，那么整月的新盘销售情况可能会较10月有所好转，但“中签率升高，退房量增多”等现象的出现，反而更加凸显了新盘市场的不稳定性。

　　中签率是市场的晴雨表，当下，杭州新盘市场摇号情况有着明显的冷热分化。

　　据观察，近段时间杭州的“流摇”楼盘多数位于富阳、临安及余杭、萧山的部分区域，甚至有不少 “0登记板块”出现，而“拼社保”的项目大都集中于主城及余杭的个别热门板块。

　　总得来看，尽管红盘依旧难摇，但目前整体摇号难度有所下降，对刚需比较友好，所以只要不是非红盘不可，建议也看看其它项目。