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凤起潮鸣首套法拍房上架!比二手房挂牌价便宜4万元/㎡起拍

2021-05-24 18:27 来源: 浙江在线 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 叶佳琪

导语

起拍价比3年前开盘还便宜

  浙江在线-住在杭州网5月24日消息(浙江在线记者 李世嘉)去年11月,凤起潮鸣在万众瞩目中交付,作为“绿城致敬杭州之作”,它在许多人眼中是搅动楼市风云的神盘。

  今天,在阿里拍卖网上,该小区的第一套法拍房上架了。

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  凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡,评估价为1575万元,以1103万元的价格起拍,折合单价约7.5万元/㎡。

  这套房源刚一上架,就吸引了近百次围观,按照规定,将于6月28日起拍。

  小区首套法拍住宅

  比二手房便宜4万/㎡起拍

  2020年11月下旬,杭州高端住宅凤起潮鸣交付,至今也不过半年。

  而在法拍房市场上,已出现了该小区住宅的身影。

  凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡,所在楼层单元为2梯2户,室内布局为3室1厅1厨3卫2阳台结构,是西边套,房屋内部为统一精装修。

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  根据该房产的不动产估价报告,评估价为1575万元,以1103万元的价格起拍,折合单价约7.5万元/㎡。

  因其权利状态为预告登记,且尚未办理《不动产权证书》,竞得者需承担二次过户相关税费。而从阿里拍卖网的公开照片来看,该项目尚未有居住痕迹,是一套实打实的“次新房”。

  记者在杭州市二手房交易监管服务平台上看到,目前为止,凤起潮鸣已有8套二手房进行了挂牌价的备案。

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  它们的挂牌时间均为今年3-4月,挂牌房源建筑面积自147-263㎡不等,但均价全部超过了10万元/㎡。

  其中一套4月15日挂出的同面积房源,申报挂牌价为1700万元,折合单价约11.5万元/㎡,比即将法拍的7幢2单元502室起拍价贵了4万元/㎡。

  另一套3月18日挂出的同面积房源,申报价格为1500万元,与本套法拍房评估价基本相当。

  据了解,在整个二手房市场上,凤起潮鸣小区暂无房源网签成交。

  交付当天公寓法拍

  三次拍卖后不到5万/㎡成交

  事实上,在这套法拍住宅之前,凤起潮鸣也曾有一套酒店式公寓进行司法拍卖。巧的是,这套公寓拍卖的时间,就在凤起潮鸣高层交付当日。

  彼时的潮鸣月映阁1417室,建筑面积为105.44㎡,所在楼幢位于该小区最北端,有着40年的产权。

  市场评估价为628万元,比当初开盘时约贵了55万元,折合单价5.96万元/㎡。然而,尽管被各大媒体争相报道,这套公寓还是以560万元的起拍价“流拍”了。

  此后,在2020年12月的二拍时,它以500万元的起拍价再度“流拍”。

  直到今年3月,这套房子才通过“变卖”的途径按照500万元的总价底价成交,总价约4.74万元/㎡。

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  在其最后一次拍卖中,尽管只有1人报名,围观量却超过了2.8万人次。

  凤起潮鸣在市场上的关注度,可见一斑。

  4年前土拍翻倍成交

  开盘时再搅楼市风云

  2016年3月,随着潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块的挂牌出让,一场土拍大战在杭州拉开了序幕。

  在各大开发商的激烈竞争中,拍卖从上午10点持续到下午4点,期间主持人5次宣布调整加价幅度,但哪怕最后要求每次叫价至少增加3000万,也低挡不住“抢”地的势头。

  最终,这一地块由绿城以37.35亿元的总价竞得,溢价率高达109.4%,比起价翻了一番还多。

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  当时杭州的房价才刚开始抬头,该地块45368元/㎡的楼面价让人震惊。几月后,这宗地块有了自己的名字——绿城·凤起潮鸣。

  而该项目不仅位于杭州老十门内,千年护城河畔,是正儿八经的“老底子”区域,在交通上也靠近主干道环城东路和凤起路,邻近地铁2号线、5号线换乘站建国北路站,附近医疗、教育、商业配套一应俱全。

  绿城方面,他们把凤起潮鸣定位于杭州最顶级地段的最顶级豪宅,“绿城致敬杭州之作”。

  杭城人眼里,凤起潮鸣也是可以媲美经典豪宅武林壹号的一个神盘。

  如今,这个“神盘”的法拍住宅或将先于二手房一步走向市场,那么它的拍卖结果将会如何呢?一个月后,我们共同期待。

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