现场直击！起拍价3179万的西湖边名人故居，全屋带地暖露台最惬意

　　仿佛张爱玲笔下的豪门故事，今天我们走进“豪门”看一看

　　浙江在线-住在杭州网5月15日讯（浙江在线记者王利坚）今天，第一次拍卖流拍的江南里，降价500万，再次进行法拍，截至发稿，依旧无人报名。

　　同样在杭州法拍市场，另一幢房子等待出售，原主人虽已在半个世纪前与世长辞，但房子的故事却未停止。今天，记者走进了它的大门，这就是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫故居。

　　徐青甫故居，长生路32号，评估价4500多万，起拍价3179万，证载建筑面积419.57平方米（另有未登记建筑面积约31.03平），独栋别墅，共三层。

　　圈重点，距离西湖300米。

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　　进现场：

　　不少外地口音的购房者，举家来看房

曾经的外墙图　

2013年左右的围墙

现在的围墙大门

　　上午的蒙蒙细雨，下午变成噼里啪啦的中雨，但这并没有影响许多意向者的看房热情。

　　按照下午2点的约定时间到达长生路32号，记者发现带看工作人员的联系单上，有一半左右的人已经到达。工作人员表示，今天有60多组客户预定前来看房。

　　相比江南里的看样，此次看房的人“成群结队”的更多，多是拖家带口；外地客户也多，有人关心税费，有人关心装修，也有人在思考如果买了这里，停车的问题怎么解决。

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　　看格局：

　　三层独立小楼，露台最惬意

　　先来了解这栋故居的格局。
　　故居为庭院+洋楼结构。进门之后是一个小院，庭院幽幽，草木葱蓉，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等。通过历史照片发现，水杉应该早年就有，一些藤类应该是最近一任主人栽种。此外，房子沿马路围墙应该是近几年重新修缮过。
　　洋楼建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅。

　　△房子实拍

　　△进门庭院

　　△一楼的半圆厅

　　△一楼玄关区

　　△一楼餐客厅区

　　△二楼局部

　　△二楼（局部）因无法开灯，光线略暗

　　△三楼小型看书区

　　△三楼主卧

　　△三楼客卧

　　△三楼储藏室

　　△楼梯转角

　　△后院人家

　　一楼厨房可以通向后院，后院应该和后面人家共用。
　　房子楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。
　　二楼南向是会客带会议功能的大套房，并带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。
　　三楼上楼有个小型看书区，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜，卫生间为双台盆设计。
　　四楼是露台，可以眺望西湖山水。这里也是最惬意最值得点赞的部分，“回首红尘读书处，煮茶留客小亭幽”，看露台照片你就明白啦！

　　△四楼露台1

　　△四楼露台2

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　　品装修：

　　每层都带卫生间，还安装了中央空调和地暖

　　接下来我们看装修情况。

　　主人的家具未在拍卖范围内，大部分都已盖上或清理。整套房子是美式装修。细看下来，可以发下原主人应该是花了不少心思在装修上。

　　每层都带有独立卫生间，楼梯间对每一楼层都设了独立电路，通过电路记者发现，房子年龄虽老，但加装了中央空调和地暖，内部居住生活品质一点都不差。

　　一层餐客厅全部使用拼花地板，楼梯采用配合护墙的红棕色地板，二楼三楼起居室采用浅色木地板。二楼有类似藻井式吊顶，不少看房者吐槽层高略显不足。

　　整场看样下来，记者发现原主人除了硬装精心装修外，配的家具、软装、绿植都花了不少心思，比如四楼露台东南角带的小型迎客松。不过拍卖公告里面也明确说明：标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。

　　这个房子虽然的功能是自住，但许多看房的人表示，如果他们购房了，可能会用于公司用途或者其他。

　　记者查阅资料发现，在2008年，这套房子曾以1760万左右的价格在出售，当时的房子的用途为影楼。也有网友回忆，这里曾为餐厅，不少网友觉得，开个民宿也是个好选择。

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　　提问1：

　　外墙可以改？水杉可以砍掉吗？

　　1954年，徐青甫携全家正式搬入长生路32号，直到1961年，徐青甫病逝后，这套房由其夫人和子女居住。现在物是人非，房子也几度转手。

　　西湖边300米，就这个位置本身就很让人心动，有人笑言，哪怕没房子，就这个位置也很值钱。

　　那如果真的买到了这房子，那可以拆了围墙，更换外立面吗？

　　上城区城管的相关工作人员告诉记者，首先要确认是否是文保或者历保，如果是那就不行。

　　若不在历史建筑保护名录中，没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。

　　记者拨通了历史建筑保护管理员中心的电话，工作人员表示虽然是故居，但这并不是保护建筑。

　　根据历史照片，这幢房子的外墙也曾修缮过。但在具体执行过程，如果要更改房子或围墙外立面，仍需经过规划部门批准。

　　有网友指出，如果真要居住，院子中的水杉树对楼幢内部的采光有影响。但水杉也不是“任性”地想砍就能砍的，具体还需问问绿化办的具体流程。

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　　提问2：

　　拍下这里，税费多少？

　　房产交付，除了房子本身的价格，大家同样关系税费有多少。

　　这幢房子目前是公司所有，土地使用权类型为国有划拨性质，与普通的个人对个人的房产交易略有不同。

　　来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示，完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看，首先由于该套房产所有权人为公司，所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。按照起拍价成交，5%成交计算，土地增值税近160万。

　　其次是增值税，即为成交价与原始购入价差额的5.3%。还有常规房产买卖需缴纳的契税，在1.5%到3%之间。若按照起拍价3179万成交，契税在47万到95万之间。以及万分之五的印花税，按照起拍价成交计算，约1.6万。

　　“因为此套房产在西湖景区范围，根据2012年1月1日颁布实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定，西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动，买受人可能需要补缴土地出让金，三级以上用地，目前400-600元/平米的计算方式，该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

　　综合计算后，除去不能确认的增值税和土地出让金，若以起拍价成交，需缴纳的税费至少在208万以上。

　　记者在现场逗留了半小时左右，等到离开的时候，雨没有见小，但还有不少人陆陆续续到达，有的人表示虽然没有约过，但是他们也想来看看。

　　毕竟这样的位置，不是有钱就可以买到的。