危房回迁 朝晖九区24幢“重生”归来 有业主28方挂价140万在卖

　　浙江在线-住在杭州网5月13日讯（浙江在线记者 李世嘉）去年年底，由于机场轨道快线（朝晖段）的推进，朝晖一区的部分房屋被纳入了征迁范围，现已完成拆迁。

　　在不远处，杭州市首个“拆复建”的危旧房——朝晖九区24幢，已经交付快满一年了。

　　当初，在拆复建的消息敲定时，很多人都表示了羡慕。甚至不少网友表示，所谓“因祸得福”也不过如此了。

　　如今，大多数住户搬回了面貌一新的24幢。

　　D级危楼随时倒塌

　　杭州诞生首个“拆复建”楼房

　　朝晖九区一共有75幢，其中这幢列入“拆复建”的第24幢楼建成于上世纪70年代，原为杭州链条厂宿舍楼。

　　该住宅楼共有65套房子，分为5层两个单元，大都是三四十平米的小户型。

　　2008年，相关部门发现该幢楼整体向北倾斜，2013年经鉴定确认为C级危房。

　　到2016年11月，楼房整体向北倾斜25‰，已接近国家标准7‰的四倍，于是朝晖九区24幢又升级为D级危房。这意味着房子可能随时面临倒塌，坚决不能再住人了。

　　因此，下城区朝晖街道联动下城区住建局、安监局等部门，第一时间撤离居民，在2016年11月17日拆除了24幢，并启动“拆复建”治理危房工程。这也是杭州市首个危房拆复建工程。

　　2018年6月20日，“新版”朝晖九区24幢正式交付，迎来了第一批回迁居民，随后其余居民也陆续搬回。

　　每户加装独立厨卫

　　挂牌单价高于九区均价7000元

　　当小编来到朝晖九区，无需寻找，最新的那一幢便是24幢了。

　　“重生”后的24幢1层外立面为灰色，2-5层为奶黄色，有不少住户已经搭好了雨棚，有的连保笼都装好了。

　　在热心住户小刘的带领下，小编有幸参观了她家的内部结构。

　　“我们家在一楼，拆复建之前一到下雨天，就感觉整个家都潮湿的，特别影响生活。重修后到现在还没出现这个问题。”该住户刚打开门，就兴奋地说，“你看，我们连厨房和独卫都有了！”

　　原来，在拆复建工程实施前，朝晖九区24幢的厨房是公用的，卫生间也是后期拼建的。在启动拆复建项目后，下城区住建局尽力优化了户型格局，将卫生间、厨房“画入百姓家”。

　　许多网友在看到照片后，疑惑为什么不能从户型到外立面完全重新设计。

　　这是因为拆除重建的含义是指在原地新建住房、住户原地回迁，与维修加固一样要符合“三不”原则：

　　1.不超过国有建设用地使用权属证书

　　2.房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途

　　3.不突破原建筑占地面积和原建筑高度

　　而增加厨房与独卫，已经是对该套住宅楼户型的最大优化了。

　　该住户表示，拆复建之后的24幢连“身价”都提高了。

　　据链家提供的数据，近半年来，朝晖九区平均挂牌价约为3.9万元/㎡。而24幢由于拆复建，挂牌价要更高一些。

　　去年年底售出的一套24幢2楼房源，挂牌价为4.6万元/㎡，高于该小区平均挂牌价约7000元，最终以4.3万元/㎡的价格成交。

　　而最近挂出的一套朝晖九区24幢房源，价格甚至飙到了5.05万元/㎡，面积仅为27.74㎡。当然这只是挂牌的价格，真实成交价有待市场检验。

　　对比同样位于朝晖区域的昆仑公馆，在上个月的法拍市场上，有一套建筑面积为315.89㎡的房源流拍。

　　这套300多平的豪宅，流拍价为1500万元，单价为4.75万元/㎡。

　　一个是老小区，一个是豪宅，这样高的挂牌价着实让人惊讶。

　　目前，我爱我家也挂出了两套朝晖九区24幢房源，挂牌价超过了4万元/㎡。

　　虽然二手房挂牌价不排除房东主观因素，但从成交情况来看，朝晖九区24幢“身价上涨”确有其事。

　　政府承担建安费

　　目前房产证还是原来的

　　那么，这么大的“拆复建”工程，资金来源于谁？

　　半个月时间紧急启动计划，住户们又是如何安置的？

　　为此，小编拨通了杭州市下城区危改办的电话。

　　危改办工作人员表明，按照《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》，原则上业主应承担的费用不得少于建筑安装工程造价费，而原产权单位可以出资补助。

　　但由于该幢楼的原产权单位——杭州链条厂已不在，且该幢困难群众较多，所以建筑安装费由下城区政府承担，而业主则只需承担其它费用。

　　在朝晖九区20幢的“拆复建”工程启动后，政府给每户进行了补助。

　　补助金额按面积计算，包含安置费、搬迁奖励费用、装修补偿费用等，平均每户每个月能拿到4-5千块钱，但住所需要住户自己寻找。

　　至于重建后的房产证是否更换，相关人士表明，朝晖九区24幢还是用原来的房产证。

　　但目前具体政策还不详细，今年市政府正在召集各区商议危旧房办证的相关事项，现处于初步阶段，今后可能还会有变化。

　　事实上，拆复建并不是常态。一般对于危旧房，政府会优先计划加固。

　　而24幢在加固过程中，发现楼房会有倒塌的风险，仅是加固已经无法满足居住标准了，所以才采取“拆复建”的方案。

　　在下城区，采取加固的危旧房有不少。

　　早在2015年，环城西路与体育场路交叉口的桃花河小区4幢就进行了加固。

　　2017年，朝晖1区的37、38幢就由于地铁施工，严重影响了楼房质量，于是由地铁方出资进行加固；朝晖九区17幢，在2018年加固完成，今已交付。

　　最近，秋水巷7号近期刚刚由责任方——大家房产加固完成，准备交付给业主。

　　那么，将来危旧房拆复建后，房产证究竟要不要换？原本房子“交易满两年”是否还作数？小编将会继续关注。