不是制造焦虑，这款400多万的沿江洋房，快卖断货了

　　浙江在线-住在杭州网11月14日讯（浙江在线记者 陈行利）过去的“银十”，杭州楼市接连出现好几个“万人摇”楼盘，人们的关注点似乎也在被这些红盘牵着走。

　　但“万人摇”的热闹背后，市场却是暗流涌动。

　　首先是楼市库存量。截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）商品房库存已从10月底的80000多万套，上涨到了86700多套，离10万存量几乎一步之遥。

　　其次，市场中犹豫、观望情绪在加重，即便是“万人摇”楼盘，弃选率也高了起来。

　　比如上个月艮北某“万人摇”楼盘，开盘当连排在3000号左右的购房者都收到了选房通知，最终虽然全部售罄，但开盘时间明显拉长了。可见现场犹豫、弃选人数较多，购房者下单更理性了。

　　而单价相对较高的改善市场，情况更加不乐观。据住在杭州网统计，9月份，杭州楼市单价3万级以上的摇号楼盘共计42个，其中流摇楼盘15个左右，流摇占比率35%左右。而到10月份，同价位摇号楼盘虽然只有27个，但流摇楼盘有13个，流摇占比率高达近50%。

　　9、10月份杭州单价3万及以上楼盘摇号、流摇数量

　　不过，改善市场冷热不均的态势又很明显。有首开就遭遇流摇的楼盘，也有一些改善楼盘，始终在逆行情低调热销着，比如，萧山科技城的融创·云潮府。

　　融创云潮府今年5月首开，截至目前，高层、洋房、小高层以及商办产品已经累计销售15亿。半年时间有这样的去化速度，还是出乎很多人意料的。

　　当很多人的关注点从“万人摇”的热度中回转过来时，才恍然发现，这个楼盘已经只剩下一栋央景6号楼的洋房了。

　　项目效果图

　　PART 1

　　为什么云潮府洋房的去化速度会出人意料？有这个疑问的人，不妨先来看几组数据：

　　据住在杭州网统计数据显示，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）洋房（7-11层）产品存量为2645套，在全市（不含富阳、临安）商品房存量的占比为3%。

　　杭州全市（不含富阳、临安）7-11层洋房存量占比图

　　放眼萧山区，洋房的存量更稀缺，约15000多套的商品房存量中，洋房（7-11层）仅有287套，占比不到2%。

　　当然，在以上的统计中，洋房限定范围是7-11层，如果像云潮府6号楼这样的7层洋房，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）也仅有825套，稀缺程度可见一斑了。

　　另一方面，杭州人历来有逐水而居的居住习惯，从西湖到钱塘江不外乎如是。但随着钱塘江两岸资源的不断开发，如今杭州核心城区范围内，沿江的住宅产品已经越来越少见。

　　项目效果图

　　而地处萧山科技城核心，距离钱塘江直线距离仅约800米左右的云潮府，对钟情于洋房生活的人而言，确实是一个巨大引力。

　　当杭州楼市的整体库存量在不断上升，沿江洋房的库存却在日益下降。正是这样明显的稀缺对比，让改善对云潮府洋房保持着持续的热情。

　　PART 2

　　在投资热度比较高的市场里，很多人买房可能更多考虑的是一个楼盘的“倒挂空间”大不大。

　　但在“房住不炒”以及限购、摇号等大环境下，改善们手上的房票更加珍贵，房子本身的居住价值逐渐上升，市场整体走向也日益理性。

　　在对云潮府的住宅成交业主调查中，也有一组比较值得关注的数据：以纯自住为主的业主，占据了84%，其中明确为改善型自住的比例高达18%。并且，在这些业主中，自然来访成交的占比，高达43%。

　　云潮府业主置业目的调查表

　　职业构成来看，云潮府住宅业主从事IT、互联网、电商行业占比最高，其次是建筑、地产及设计院，他们中单身人士和三口之家占到了8成左右。

　　从这些数据中，你大概能清晰地辨别出云潮府业主的一些特征。

　　项目效果图

　　为什么这座城市中有这么一部分改善，自发地选择了云潮府？除了洋房的稀缺性之外，这些人更多在意的是实际的居住体验。

　　PART 3

　　融创·云潮府的洋房产品，确实足以满足大部分精英人群对生活品质提升的需求。

　　在洋房的建筑立面上，云潮府整体采用融创独特的“高级灰”美学，铝板镶嵌大面玻璃，营造出现代简约、清透灵动的质感。

　　具体的产品规划上，以即将加推的6号楼为例，位居园区景观轴线之上，直面中轴水景，占据整个社区的优质资源，视野基本无遮挡。

　　项目效果图

　　主力户型建筑面积约129-144平米，空间尺度十分大气。建筑面积约144平米的户型，四房两厅两卫的格局之下，层高约3.1米，南向面宽还能达到约13.9米，餐客厅、主卧次卧均能享受到阳光照拂。

　　餐客厅一体化设计，形成一个建筑面积近40平米的大方厅，这种舒适感和尺度感，堪比不少叠墅产品。如此阔绰餐客厅，还直连一个南向大阳台，光是这样的组合应该就能秒杀不少同类产品。

　　项目户型图

　　值得一提的是，在精装普遍“缩水”的大环境下，云潮府3800元/平米的精装标准中，还包含了空调、地暖、墙纸等交付标准；玄关柜配备齐全，厨卫精装采用的也都是科勒等档次的品牌，更不用说很多人性化的精装细节了。

　　这样一款沿江精装舒适洋房，总价仅400多万，对比杭州其他核心区域，这样的总价大概只能够到一套三房的高层，其中的舒适度差别不言而喻了。

　　PART 4

　　一些对萧山科技城不那么了解的人可能会有这样的疑惑，一个新兴板块，能否撑起得起改善的品质生活？答案是肯定的。

　　在“拥江发展”的战略下，萧山科技城核心区有着与钱江新城、钱江世纪城协同发展的高定位，堪称是杭州城市发展的下一个风口。

　　项目区位图

　　如此高定位规划之下，萧山科技城核心区如今已聚集了一大批国际化的产业，浙大国际研究中心、英慈医疗等三个产研基地已经落定板块内。这些高新产业的进入不仅助推区域经济发展，也带来大量的高阶人口，为楼市注入新鲜血液。

　　对于云潮府未来业主而言，项目周边的配套资源也是比较丰富的，周边约1公里内有两大公园以及一个运动天地，无论是护塘河公园，还是超级江堤，都是杭城难得的湿地资源。

　　杭州惠立学校实景图

　　同时，项目周边500米范围内还有不少国际化配套，比如源自英国“惠灵顿公学”的杭州惠立学校，以及邻里中心（在建中）、香港置地第四代商业综合体和五星级酒店（规划中）、杭师大萧山科技城小学及幼儿园（在建中）、英慈医院（在建中）等。

　　可以说，现在的萧山科技城核心区正处在价值爆发的前夜，随着这些规划配套的落成、产业的集聚，未来这里的生活界面又将呈现出更为国际化的一面。

　　而对于杭城改善而言，云潮府央景6号楼，建筑面积约144平米的洋房，就可能是生活品质进阶的一次良机。

　　提示：本项目地块项目备案名为“云潮府”，推广名为“融创·云潮府”；开发公司为：“杭州科融置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；预售许可证号：萧售许字（2019）第00245号；萧售许字（2019）第00455号；萧售许字（2019）第00559号；萧售许字（2019）第000653号；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准；效果图仅为效果展示，建筑、景观等存在调整，具体以实际交付为准；交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；“15亿元的销售额”指据2019年5月6日-11月13日云潮府项目成交数据统计；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本资料所发布内容为2019年11月14日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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