新修订的《杭州市物业管理条例》发布，将于2022年3月1日起施行

　　原《杭州市物业管理条例》于2014年5月1日起施行。施行七年来，市住保房管局以《条例》为依据，逐步完善物业管理体系，落实各项管理制度，强化监督、严格执法，聚焦人民群众多样化居住和服务需求，大力推进物业管理制度改革，推动实施物业综合管理，取得了成效。

　　随着社会经济的快速发展、《中华人民共和国民法典》等国家上位法相继出台，原《条例》已经难以适应新形势下人民群众对小区物业管理的新需求，存在着属地综合管理体制有待进一步加强，业主大会、业委会组建覆盖率不高，业委会规范运作和作用发挥不明显，物业企业的履约服务不够规范有序等问题。因此，为妥善化解物业管理各种矛盾纠纷、解决群众突出诉求，进一步提高物业管理能力和基层治理水平、回应物业管理领域数字化转型、提高群众获得感，有必要对现行《条例》进行修订。

　　《条例》的修订工作历时三年全面准备，在此期间，市住保房管局认真调研、起草，并对原条例开展实施效果评估，充分总结实践经验，全面做好修订工作。自2020年10月起，在充分征求社会各层面意见并举行公开听证会的基础上，新修订的《条例》先后经市政府常务会议讨论通过、市人大常委会三次审议并通过、省人大常委会审议并批准后正式公布，并将于2022年3月1日起施行。

　　新修订的《条例》重点针对物业管理实践中较为突出、急需地方立法解决，而上位法未明确的问题作了规定，亮点多多。比如，新修订的《条例》将物业管理活动纳入基层治理体系，明确物业管理区域如何划分；鼓励运用数字赋能物业管理，倡导业主投票采用电子方式；创新设立物业管理委员会制度，临时代行业主委员会职责；规范物业专项维修资金使用，遇到屋顶、外墙渗漏等紧急情况可直接申请使用；禁止物业服务人强制获取业主生物信息；业主应自觉履行义务，如违反消防安全管理规定，违规为电动车充电将被罚款。