人民法院报：“房源直售”畅通房产交易市场

　　近日，浙江省杭州市在“二手房交易监管服务平台”上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。它可以让有需求的二手房买卖双方“绕开”中介，除了能为交易双方节省中介费外，还能规避中介“吃差价”、合同陷阱以及“黑中介”带来的相关问题。

　　但也要注意，由于二手房交易复杂，涉及房屋产权是否清晰、房屋是否抵押、银行贷款申请等诸多问题，买卖双方直接交易容易出现风险和纠纷。因此，杭州市相关部门表示，如果交易流程复杂，建议买卖双方还是通过专业的中介公司进行交易。

　　目前来看，如果买卖双方已经谈好房价，且房屋产权清晰、无贷款需求，确实可以绕过中介进行直接交易。但涉及到房源信息调查、按揭贷款等专业服务的，可能仍然难以绕开中介。其实，客观来看，中介不仅能在房屋交易中提供专业服务，还能规避一定的风险。因此，即便在“房源直售”模式下，中介机构也并不必然“丢饭碗”，且其掌握大量供需信息，依然具有生存空间。当然，这种模式也确实会给中介机构带来一定的危机感，倒逼他们规范服务模式，从而改善整个房地产交易环境。

　　当地政府出台此项新举措是为了便民利民，也应该围绕该功能提供更多公共服务。如杭州市住保房管局就强调，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效，这就有助于消除买房人对房源的担忧。笔者认为，有关部门还可以通过与银行系统联网，确保交易房屋是否抵押；与公安部门联网，确保交易房屋是否挂有户口；与房屋出租系统联网，确认交易房屋是否出租。