这两年，高得房率的“神户型”几乎绝迹，许多市面上大家看到的户型不是规划拿得早的“老盘”，就是在核心区以外的周边区域，在主城区，70%左右的得房率是普遍现象。
所以，当得房率接近90%的璟宸府建面约124方户型出现，立刻秒杀许多市场同类建面约139方的产品，成为市场焦点。
1/FIRST
如果把璟宸府建面约124方产品的户型图和其他同类130多方的放在一起做比较，差距相当明显！
1南向大面宽，墅区无敌采光面
同样是三开间朝南，两个卧室+一个客厅，璟宸府的南向面宽达到10.6米。
其中，就连最小的儿童房面宽也做到了3.1米，而很多130多方的产品南向小房间的面宽可能还不到3米。
样板间拍摄示意图
同时，由于璟宸府实质上是一个低密墅区项目，80%的面积拿来做叠墅产品，所以园区内的高层公寓一字排开，前后没有任何高层遮挡。
跟其他高楼林立、低层房源日照不足的产品相比，璟宸府窗外的风景一马平川，全天候无敌采光。
璟宸府鸟瞰图
2超高赠送面积
现在很多高层公寓得房率只有70%，购房者花了大量的钱在公摊面积上，而实用面积很局促。
两梯两户的璟宸府则“抠”出了大量赠送面积，得房率近90%，可比肩市场上建面约139方的户型，让购房者“物超所值”。
例如，儿童房和客厅外接一个长约7米的通阳台，光赠送的积就约10平方米！
主卧为套房设计，配了一个3.6米长的“大飘窗”，当作卧榻、或是喝茶看书的休闲处，都是绰绰有余。
样板间拍摄示意图
非常让人惊喜的是北面两个设备阳台，经过改造后，可以分别打造成一个次卧和一个书房，两个房间的赠送面积加起来也超过10平方米！
而且，所有北面房间全部为“大画幅”落地窗设计，拉开窗帘就是风景。
样板间拍摄示意图
3超高性价比
再来做个算术题，以主城区核心位置4万+的房价计算，一套139方的平层公寓，总价接近600万元，124方的总价则在500万上下。
务实点来看，选择璟宸府的建面约124方，就相当于拥有了差不多建面约139方的实用空间，一进一出购房者省下100万左右！当中的价差，可以是一辆宝马7系的顶配车，也可以是媲美五星级酒店的奢华家具软装。
2/SECOND
除了户型上秒杀，跟着“墅区”定的璟宸府精装也足以“笑傲城东”。
尤其是目前限价大环境下，开发商减配已经不是新闻，说是精装成品，但不配地暖、没有墙纸、厨卫品牌降级似乎成了司空见惯的事。
可在璟宸府，不但“该减的不减”，还往上加了不少，毫不夸张地说，贴在墙上的“人民币”，显而易见。
大件上，璟宸府高层公寓产品配备了三大全屋系统：东芝中央空调系统、合资的高端新风除霾系统、德国威能（或同档次）的全屋地暖系统。
其他设施的配置上，璟宸府一点也不“小家子气”，瑞士弗兰卡大水槽、日本TOTO卫浴设备、希腊进口石材做台面、密码钥匙刷卡三合一的智能门锁……这么齐全的配置在“减配成风”的当下可谓是“少数派”了。
样板间拍摄示意图
值得佩服的是，璟宸府的精装工艺还奔着墅级豪宅去的。
客厅地面采用了意大利灰仿石砖进行铺装，并用香槟金纹路走边，甚至还嵌入了一圈金属条，不但用材实打实，还十分考验精装工艺。
客厅和主卧的背景墙也是“交付标准”，采用了拼花纹理的皮革硬包以及木饰面，再加上精细的金属勾边，这样的设计只有在很多五星级酒店才被采用。
除了这些高端“硬装”，璟宸府还外加了一套千丁智能物业管家系统，只要一个APP，门禁、物业公告、代收包裹、报事报修、保洁洗衣、邻里社交、线上购物等功能在家就能实现。
3/THIRD
如果说，高得房率和高品质精装，是用计算器可以按得出的价值，那么低密墅区以及中央枢纽区等稀缺核心资源，就是璟宸府值得期待的“升值潜力”。
放眼整个城东，只有璟宸府这样一个低密项目，错过了璟宸府，再无第二个。
璟宸府区位示意图
有时候，千金难买好邻居。想象一下，与墅为邻，就是与一批坐拥千万级资产的顶尖圈层人士为邻，少一些纷扰，多一些从容。
项目隔壁一个比纽约中央公园还大一倍的郊野公园是一大亮点，加上早些时间建成的草庄公园、机场路林荫大道，这会是城东植被密度较高的“绿肺”。
不用像上海人那样千里迢迢开车出去“寻绿”，寻常时间步出家门，就能在成荫的绿树下闲话家常，带着孩子在草皮上嬉戏，绕着公园跑道来一次“半马”，这不就是一直以来城市新贵们愿意留在杭州最主要的原因吗？
哦，别忘了，这里还是杭州主城的核心区，有中央枢纽——东站在手，就是城市未来的中心之一。
火车东站实拍图
地铁4号线的笕新路站就在几百米开外的地方，往前坐几站就到了钱江新城，往回坐几站到东站，1小时后，就能站在上海的大街上。
地铁4号线示意图
隔着一条马路就规划了一所九年一贯制学校，而区域里还有知名的采荷三小教育集团以及江干区最好的中学之一——浙江师范大学附中笕桥实验中学。
附近的商业配套已经从“齐全”步入“成熟”，不但有润贸生活广场、物美、华润欢乐颂、港龙城等，仅璟宸府步行5分钟的距离内，还会增加一个总建面6000方的社区商业配套。
经验告诉我们，跟着趋势走，不会错。
尤其对想在城东改善置业的人，既然改善，何不将最稀缺的资源抢到手，一步到位。
低密墅区+神户型+高品质精装的璟宸府，就将是不容错过的城东墅区高层。
