你好，杭州城市新面孔！运金板块挂出13万㎡组合用地 正式破土

住在杭州网10月16日讯（记者 章嵘嵘）说起“运金板块”，关注杭州城市发展的朋友想必都不陌生。

2025年11月，钱塘区运金蔓谷规划出炉，为板块长远发展铺就关键伏笔。立足杭州城市格局，运金板块规划意义更加深远：它打通了城市发展断裂带，消弭了横亘在金沙湖与杭州主城之间的心理壁垒，驱动杭州城东深度一体化融合。

今日，这片沉寂多年的城市留白终于迈出实质性突破！运金板块组合用地（两宅一商）挂牌，合计出让面积约8万㎡，可建面积约13万㎡，其中住宅建面约11.9万㎡，地块将于11月17日出让。

图|地块全景图

拥有江、河、湖三重稀缺景观

地块的前身，是老杭州人熟悉的长城机电市场，曾经的专业市场随着城市有机更新完成搬迁退场，如今地块已然平整完毕，开发条件成熟。

根据挂牌文件，地块不仅规划了住宅、商业，还规定需配建文化活动站、体育活动室、儿童成长驿站以及社区食堂等多元业态，不再是单一功能用地，而是一处复合型城市地块。

得天独厚的水系是这片土地最稀缺的资源。地块兼具江、河、湖三重生态景观，紧邻乔司港，向西步行约200米便可抵达运河通道滨水廊道；向南眺望，尽揽钱塘江景；向东接驳金沙湖商圈，金沙湖公园、大剧院、金沙天街等城市地标集聚。

图|地块区位图

还有钱塘人自己的“江河汇”？

在城市顶层规划里，这片区域还有一个浪漫的名字——运金蔓谷。

为什么叫这个名字？地块所处的运金板块，恰好坐落于钱塘江与运河二通道两大水系交汇的关键节点，是杭州东部难得一见的江河交汇之地。整个板块将以贯通南北的生态绿轴为骨架，将金沙湖的城市活力向外延展，把金沙湖的摩登时代、运河的悠久绵长、钱塘江的波澜壮阔编织在一起，打通从湖到河、再到江的生态脉络。

蓝图之上，运金的城市发展更值得憧憬。

畅想未来，以运金板块为原点，用廊道、绿轴、水系等慢行纽带深度衔接运河及金沙湖公园，依次铺展带状商业、开放式绿地、体育与儿童功能公园，成为辨识度极强的城市地标……这里，将生长为属于钱塘人自己的 “江河汇”。

图|概念效果图（最终以官方批复为准）

运金板块新起势 价值可期

放在整个杭州来看，运金板块更是难得。杭州已经很久没有真正意义上的全新板块了。

土地市场上大多是东拆一块、西补一块的“补丁式”存量更新，受原有建筑、老旧业态约束，改造难度大，发挥空间有限。运金板块是难得的城市留白，土地规整，几乎没有旧改瓶颈，可塑性极强。可以按照新一代城市理念，“好房子”建设为导向，实现配套前置、功能复合、蓝绿交织的城市滨水宜居板块。

同时，作为新起势的板块，它最大的优点就是没有历史价格的制约。

从区位图上看，板块划分依次为钱江新城二期东翼、九堡、运金、金沙湖，高层新房价格水平从6万元/㎡—3.8万元/㎡不等。相比之下，同位于中间地带的九堡城市界面发展更新偏慢，运金板块建设提速，配套持续落地，城市面貌与发展势能已呈现赶超态势。

运金板块的价值，可以依靠叠加规划落地、配套建成的兑现预期，持续向上生长。

图|周边项目分布图（来源决策通系统）

两个悬念

正因为运金这个新板块的先发机遇，“以什么价格拿地？谁能抢先落子？”这两个悬念成为大家热议的焦点。

悬念一：这块地最终会拍出什么价格？

该地块起始总价约18亿元，其中容积率1.4的QT010106-60地块楼面价16835元/㎡，容积率1.8的QT010106-56地块楼面价13900元/㎡。

参考金沙湖近年土拍热度：一线湖景月映金沙庭成交地价17513元 /㎡，溢价率12.7%；湖映金沙轩热度更高，溢价率41.5%，成交地价23444元/㎡。松合时代北侧的颂云沙府，最新成交地价17959元/㎡，溢价率23%。

背靠成熟金沙湖商圈，运金板块这宗地块的最终成交价，自然备受期待。

悬念二：谁能抢先落子？

目前深耕钱塘的实力选手云集，如本土实力派兴耀、滨江，还有绿城、建发、中交等央国企。运金板块尚处在起步阶段，对开发商的选择尤为关键。入局者既要读懂下沙的城市底色，读懂钱塘规划逻辑，又要有打造高品质作品的硬实力，真正激活整片区域活力。

这么多实力房企，你更看好谁拿下这块运金核心宝地？