6宗土地集体住转工，温州龙湾这个片区规划大调整

住在杭州网10月9日讯（记者 章嵘嵘）昨天，温州市龙湾区永强北片黄石山东单元02-H、02-J、02-K街坊 和02-G-15等地块详细规划修改批前公告，对龙湾区永强北片黄石山东单元部分土地进行规划调整。

图|规划调整变化图

值得注意的是，此次调整将原由6宗住宅用地及1宗文化用地等围合区域全部调整为工业用地，仅保留小部分公园绿地。

图|规划范围区位图

从浙报传媒地产研究院决策通系统看，该片区位于龙湾区黄石山以东，并非传统及新兴宜居区域，住宅项目鲜少。该区域工业区集聚，其东侧靠近瓯江沿江范围均为传统工业园区，规划范围内新打造中国眼谷科创园以及温州眼谷超级眼视光医院等新兴产业。

当前，三四线房地产市场整体仍处于低迷周期，温州市区涉宅用地供应近年呈现断崖式下滑态势，由2024年全年14宗降至2026年至今仅2宗。在此背景下，核心区以外新片区大规模出让住宅用地，并不契合当前市场发展趋势，还不如调转思路，优先布局产业发展，或是更优选择。

调整详情：

根据公示，此次规划范围总用地面积约220.72公顷，一方面增加产业用地供给：02-J-02、02-J-04、02-J-09、02-J-14、02-J-21、02-K-26调整为一类工业用地；一方面强化核心服务功能：02-K-07a、02-K-12a调整为商业用地，02-K-14地块调整为文化用地，02-K-12b、02-K-15地块调整为公园绿地，进一步提高土地集约利用。