温州中心城区涉宅地溢价3.3%成交

住在杭州网9月7日讯（记者 章嵘嵘）8.28现房新政后，温州首宗涉宅用地——茶白片区梧田南单元C-16地块出让，最终由温州西部建设发展有限公司低溢价竞得，成交总价28200万元，成交楼面价7528元/㎡，溢价率3.3%。

根据新政要求，自通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。地块作为前者或将成为温州首个现房销售项目。

根据规划条件，地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。此外，地块可享高品质住宅建设政策，如按未来社区要求可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊等。

地块位于梧田南湖板块，东西分别有两宗储备地块，也是项目直接竞争来源。东侧温州澜栖房地产开发项目（容积率1.2）于2025年竞得，成交楼面价为19165元/㎡，溢价率47.9%；西侧瓯海城投南白象街道项目（容积率2.1）于2023年竞得，彼时成交楼面价为8000元/㎡。相较之下，本宗地块7528元/㎡成交楼面价处于合理区间。

地块所在区域生活配套相对完善，东侧邻近瓯越大道，西侧邻近温瑞塘河，直线距离在建温州轨交S3线温州中学站点约600米，温州中学、瓯海区实验小学、华润万象城、温州医科大学附属第一医院等均在三公里范围内。

图|地块区位图