溢价均超20%！钱塘“青年新城”吸引力持续释放

住在杭州网6月3日讯（记者 章嵘嵘）今日，钱塘区迎来六月土地市场开门红。

下沙片区两宗优质宅地备受市场关注，正式竞价前已有多轮竞价，最终下沙单元QT010102-06地块与东部湾新城单元QT020302-06地块溢价均超20%，由深耕钱塘的实力房企兴耀竞得。

图|地块区位图

六月供应放量 主城优质宅地依旧稀缺

进入六月，杭州土地市场迎来上半年收官的关键窗口。据浙报传媒地产研究院统计， 六月杭州市区共有5场、合计15宗涉宅地出让定档，总建筑面积97万㎡。

然而，细看六月的土拍布局，不难发现供应量虽然放大，但主城区宅地的稀缺性却并未改变，15宗地块仅5宗位于主城核心范畴（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙片区）。尤其是在2026年杭州土地供地计划“控增量、去库存、优供给”的整体基调下，商品住宅用地供应锐减，主城核心区优质宅地自然成为房企争抢的“硬通货”。

钱塘下沙片区是杭州城东为数不多持续有优质宅地释放的板块，本次出让的两宗地块分别位于东部湾新城、下沙核心区，处于钱塘重点城建开发片区，无缝衔接钱江新城二期，兼具主城区位与优质配套等确定性优势，自然而然能触发溢价竞争。

图|地块区位图

优质学区加持 夯实钱塘人居价值

此次两宗宅地引发房企激烈竞夺，核心驱动力之一无疑是优质学区带来的“确定性”溢价。

其中下沙单元QT010102-06地块所在的金沙湖北侧，今年2月正式官宣成立杭州学军中学附属金沙湖学校（四至边界是：东至海达南路、西至安广巷、南至学林街、北至学源街）。“学军系”的进驻，不仅提升了下沙片区教育水平，更将增强板块的整体竞争力。据浙报传媒地产研究院统计，今年以来邻近地块的幸福雅苑小区网签量超80套，跃居全区二手房成交首位。优质教育资源对房产价值的拉升效应，已在二手房市场得到充分验证。

东部湾新城单元QT020302-06地块邻近新建学校杭州市文海第二实验学校，是钱塘区重点打造的公办全日制九年一贯制头部院校，实行文海教育集团一体化办学，硬件配套、智慧校园配置位居钱塘公办第一梯队。地块直线距离该学校仅600米内，可享家门口的优质教育，大幅提升地块自住与保值属性。

兴耀深耕钱塘 与“青年新区”双向奔赴

溢价拿地，是兴耀持续重仓钱塘的具象表达，多年深耕之下，兴耀与钱塘青年新区早已形成双向奔赴、协同成长的深度共进关系。

自2013年首入以来，兴耀凭借对钱塘区市场需求的深刻洞察，在钱塘区的土储布局加速纵深，持续为区域提供高质量住宅产品，折射出其深耕钱塘区的决心。

与此同时，钱塘区作为杭州最年轻的行政区之一，集聚14所高校、数十万科创产业人口，正步入人口导入和城市更新的关键窗口期，亟需高品质住宅完善城市人居配套；另一方面，钱塘区持续落地品质学校、高端商业、轨道交通等重磅配套，不断提升土地价值与人居能级，反哺人居项目价值提升，形成良好的“双向奔赴”闭环。