本土房企补仓温州乐清中心区，项目不可做高低配

住在杭州网7月2日讯（记者 章嵘嵘）7月2日，乐清市中心区ZX-13a-2地块低溢价成交，由本土房企乐清瑞信置业有限公司以51000万元总价竞得，楼面价8087元/㎡，溢价率1.59%。同日出让的瑞安市老城东单元09-12地块流拍。

瑞信置业加仓乐清中心区地块

乐清市中心区ZX-13a-2地块，由本土房企乐清瑞信置业有限公司以51000万元总价竞得，楼面价8087元/㎡。

根据规划条件，地块出让面积35038㎡，容积率1.8，体量约6.3万㎡。地块为高品质住宅地块，按未来社区要求可设置住宅空中花园绿化阳台等。同时注明地块以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元层数为三层及三层以上。此后地块又有补充公告，表示若地块内布局建设高层住宅建筑的，则不得再布局建设低层住宅建筑（含三层住宅建筑）。也就是说该宗地块未来住宅全高层全低密只能二选一。

紧邻地块的绿城·凤栖悦鸣，由同一竞得者瑞信置业竞得，彼时成交楼面价7572元/㎡为底价成交，在售以叠排、联排、高层组合为主，高层售价约1.7万元/㎡，叠排售价约2.4万元/㎡。瑞信置业同板块加仓，同样为1.8容积率地块，成交楼面价略有提高。

目前乐清市作为温州房地产市场最坚挺的城市，近一年商品住宅月度成交达5万㎡以上，市场表现优于温州市本级。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

同日出让的瑞安市老城东单元09-12地块流拍。根据规划条件，地块住宅建筑面积不大于44487㎡，剩余建筑面积34533㎡由村经济合作社自持，并由受让方代建。

目前地块周边尾盘在售三盛·汝悦祥瑞与桂语榕庭，两者均成交于2020年，前者成交楼面价14967元/㎡，还需配建政策性住房1600㎡；后者成交楼面价10290元/㎡，溢价率11.9%。

地块位于瑞安老城区，小环境略显尴尬，双侧均临近主干道阳光北路与京福线，或有噪声影响。三公里范围内有瑞安市政府、市府广场、吾悦广场、马鞍山公园、万松广场等配套设施。

图 | 地块区位图（来源：决策通）