安琪儿楼面价35524元 溢价23% 改善区域“新宠”坐实

住在杭州网7月23日讯（记者 章嵘嵘）滨江·翡翠嘉运府6月首开，中签率14.5%。

邻近的绿城·沁百合双开双罄，中签率一次比一次低，7月加推近500人争夺64套房源，中签率12.9%创新低。

这两个新盘的走红并非偶然，随着市中心改善新盘的日益消耗，留给手握千万“房票们”的选择余地已经不多了。这也加速了城东新城最后一块拼图“安琪儿”成为实力房企打造城中宜居标杆的“新宠”。

今年2月，15家房企争夺“安琪儿”首宗出让宅地的情形还历历在目。今日，又有11家房企同场竞技，不乏滨江、绿城、中海、保利发展、越秀、建发、建杭等实力房企，还未正式竞价就已有报价，

最终滨江再下一城，将城东新城单元SC080201-57地块收入囊中，成交总价233686万元，成交楼面价35524元/㎡，溢价率23%。

地块表格

此次出让地块位于运河湾城东南角，直线距离地铁4号线新塘站约120米，过人行天桥步行可达站点，并可与1号线、9号线、6号线等线路换乘，是目前“安琪儿”区块内距离地铁站点最近的一宗。

作为全新规划片区，地块北侧紧邻48班小学，家门口的全龄教育是未来项目极大的加分项，此外幼儿园、全民健身中心、卫生服务中心、文体公园等配套齐全，形成一个独立的宜居体系！

外围高阶配套也应有尽有，地块距离钱江新城、江河汇、武林广场等三大商圈都在三公里左右，凭借环城北路隧道、地铁4号线等快速路与轨交，可快速互通，坐拥IFC(在建)、万象城、来福士、杭州大厦、杭州中心等重磅商业综合体资源。

地块区位图

当然，最重要的还是46500元/㎡精装限价未变！

这意味着跟周边的二手房价仍有明显倒挂，目前南面的保利中央公馆二手成交均价在5.7万元/㎡，华家池板块内滨江华家池二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上高位，与本地块限价最小也有万元以上差距。相比二手房，高品质的新房对改善自住更具吸引力。

还有一个优势就是，相比申花、世纪城此前密集出地的改善板块来说，集中交付压力也相对较大。而“安琪儿”所在的市中心片区，近十年未有住宅供应，二手市场压力也相对较小。

数据是反应市场现状的最真实体现。

同板块的滨江·翡翠嘉运府6月首开，132套房源迎来近千组购房者报名摇号，最终中签率为14.47%，有房户中签率更低至9.9%。隔壁三里亭的绿城·沁百合更是双开双罄，6月首开136套房源中签率为14.3%，7月加推中签率进一步走低为12.9%。

目前，两个楼盘去化率均已接近50%，从开盘到实现目前的去化成绩仅一个月时间，符合现阶段市场“快”字为主的主旋律。

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