容积率仅1.1 江海之城中央湖畔改善住宅来了

住在杭州网7月19日讯（记者 章嵘嵘）容积率仅1.1，江海之城中央湖畔改善地块来了。

今早，杭州挂牌新一轮涉宅用地，钱塘区“独苗”上新，这是江海之城首宗低容低密纯住宅用地，也是未来城市中心湖畔改善居所，稀缺性不言而喻。

除了属性的先天优势，地块环伺繁华，天街加持，地铁傍身，中央湖景公园步行可达，杭高启成学校、智慧谷商业商务中心在侧，可谓集“万千光环”于一身。

根据规划条件，江海之城单元QT080305-172地块（原172、174地块），出让面积37866㎡，容积率1.1，建筑面积41652.6㎡，起始总价为47909万元，起始楼面价11502元/㎡，将于8月20日出让。

图|地块区位图

江海之城首宗低容低密稀缺宅地

为顺应改善为主的市场需求，以产品类型调整供需结构，杭州的土地供应逐渐往低容积率走。2022年以来，杭州市区已出让容积率1.1以下涉宅用地不下20余宗，且多位于临安、富阳，主城区凤毛麟角。

此次也是钱塘区江海之城首次推出容积率1.1的纯住宅用地，稀缺程度可想而知！

目前江海之城在售新盘均以高层为主，二手市场中旭辉宝龙·东湖城、龙湖·江与城、大江东宝龙广场少量排屋在售。此宗住宅用地可打造区域不可多得的高低配极致组合，进一步满足高端改善需求“有天有地”的美好生活向往。

全体系+多元化配套资源加速兑现

除容积率外，地块还有哪些优势体现？

区位优势：江海之城这片占地24.5平方公里的热土，作为钱塘实施“一带两城”战略中的重要一极，凭借通江达海联嘉绍的地缘优势，占据城东智造大走廊、临空经济示范区重要区位，通过高水平规划、高标准建设，高品质城市雏形初具形态。划重点！地块正位于江海之城的核心，也是目前最繁华的建成区中心，繁华程度不言而喻。

交通优势：钱塘快速路、江东大道快速路、地铁7号线、地铁8号线，这组快速路与地铁的完美组合打通了江海之城的城市框架，依托机场、高铁、高速等交通网络，构筑起“长三角一小时交通圈”、“市中心30分钟交通圈”。地块直线距离地铁7号线启成路站点仅200米，可与8号线换乘，出行便捷。

景观优势：地块南侧一线沿中央水景，西侧沿湖绿道环绕，可享180度沉浸式亲水景观。以眼前的东沙湖为核心，江海之城规划建设中央生态活力廊、江海文化长廊等，形成“水网+湿地+小公园”的生态格局，也就是会呼吸的“公园城市”。这对于低密住区来说是极大的加分项。

商业优势：地块坐拥“北天街，南宝龙”两大商业综合体，此外江海之城南侧的钱塘区首座永旺梦乐城已经开业，总建筑面积约21万㎡，一站式满足大型超市、精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态需求。

产业优势：地块南侧紧邻智慧谷，未来将成为长三角智能制造与研发中心的重要组成部分，杭州湾湾区的重要门户以及钱塘区新地标。据江海之城官微发布，目前江海之城储备项目达到111个，总投资226.93亿元。浙江省种业集团、辉瑞智慧医疗创新中心、中欧产业园和杭州电子科技大学产业园等多家企业在江海之城落户，将进一步加快产业迭代升级，打造新兴增长极。

图|地块全景图