宝业溢价14%逆市补仓柯桥成熟区 地价优势明显

住在杭州网7月19日讯（记者 章嵘嵘）今日，绍兴土地市场迎来久违的土地溢价，宝业集团溢价14%补仓柯桥中心区，拿下本月绍兴大本营的第二个项目，该地块地价、教育资源优势明显，成为其逆市拿地的主要因素。这是宝业本周第二次拿地。

宝业周一拿地回顾

绍兴另一宗安昌地块由绍兴中昕置业底价竞得，成交楼面价6593元/㎡。

同日出让的温州平阳县四宗地块均由本土国资平阳县城市发展集团、平阳县兴阳控股集团有限公司底价竞得。

出让过程和结果可戳

宝业溢价14%补仓柯桥中心 中昕底价入安昌

宝业集团溢价14%，补仓柯桥中心区，竞得坂湖公园东南侧的柯桥区ZX-09-01-01地块，可建面积约2.5万方，成交总价2.9亿元，楼面价11505元/㎡，成本场唯一溢价地块。这也是宝业集团本月拿下的第二个项目。17日其与绍兴市越城区城市发展综合保障服务联合，底价竞得越城城南风和苑以南地块，楼面价8068元/㎡。

自2019年大坂绿园后，宝业集团在绍兴大本营已经沉寂多年，此次逆市拿地会有以下几方面原因：

第一：当下土地价格走低，或许是抄底拿地的好时机。本宗地块成交楼面价11505元/㎡，较周边在售的元垄·望品府25641元/㎡、金昌烟波飞鹭19737元/㎡地价，相差高达0.8-1.4万元/㎡，未来在售价上也将形成价格优势。

第二：地块体量小，总价相对较低，且存在明显优势。现阶段房企对于土地价格十分敏感，高总价、高单价的土地往往无人问津。本宗地块体量小总价低，而且区位优越，尤其是区域内教育资源抢眼。地块北侧隔瓜渚东路依次为柯桥区实验小学、柯桥中学以及柯桥区实验中学，属于柯桥区头部学区。此外，一路之隔即为坂湖公园，北侧800米有绍兴城际铁路越州大道站点，出行相对便捷。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

绍兴中昕置业有限公司底价竞得安昌街道小宅地，成交楼面价6593元/㎡。今年2月其母公司东昕企业管理底价竞得紧邻的8万方商住地，成交楼面价为6587元/㎡，此次地块作为西北侧缺角，同一家公司竞得也是情理之中

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

平阳四宅地均由本土国资底价成交

同日出让的温州市平阳县四宗涉宅用地均由本地国资底价成交。

其中昆阳城东KYCD-06地块B20地块、KYCD-03地块A28地块由平阳县城佳房地产开发有限公司竞得，其为平阳县城市发展集团全资子公司，合计总价32646万元，溢价率0%。两宗地块均位于昆阳发展中心，周边行政服务中心、艺术中心大剧院、市民公园等均已建成，配套逐步完善。周边在售上东玥、云璟湾、君澜等成交均价在1.3-1.5万元/㎡，储备地块三宗体量高达26万㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

万全镇平阳县万全镇中心区B12地块、中心区A55-1、A57-1地块，分别由平阳县兴致房地产开发有限公司、平阳县兴悦房地产开发有限公司底价竞得，其背后均为平阳县兴阳控股集团有限公司，为本土国资企业，成交楼面价分别为1391元/㎡、2388元/㎡，周边在售均价约9000元/㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）