研究院回望十年|2016:杭州的高光时刻
住在杭州网5月11日讯(记者 章嵘嵘)岁月不居,时节如流,浙报传媒地产研究院成立十周年。
2014年5月16日,浙报传媒地产研究院正式挂牌成立,全面开展权威、专业、精准、务实的房地产智库服务。
十年间,市场的每一次起伏,政策的每一次调整,行业的每一次变局,浙报传媒地产研究院都身在第一线,记录时代变革,分析行情趋势,分享研究成果,搭建起政府与投资圈的有效沟通平台。
回望十年,不论是房地产行业,还是浙报传媒地产研究院自身,都经历了巨大的变革。行业从狂热走向理性,浙报传媒地产研究院也在不断适应和探索新的研究方向和合作领域。
在十周年来临之际,研究院推出楼市十年回顾盘点。
推出第三篇:回望2016|杭州的高光时刻
一
2016中国房地产开局只有一个关键词:去库存。
当时的库存压力有多重?
2015年末全国商品房待售面积高达7.2亿平方米,施工面积高达73.6亿平方米,潜在库存超80亿平方米,以当时的销售速度,去化周期超6年。
图:2015年全国房地产库存情况(来源:央视财经)
在此背景下,2016年开年延续了2015的政策组合拳:
进一步降低首付、降低契税、降低二手房营业税免征年限。
而市场给出了强烈效应:一二线城市轮翻热销,70个大中城市超八成房价上涨,其中上海、南京、合肥、厦门、深圳、北京、杭州等涨幅超过30%。
2月上海虹桥均价高达8万元/㎡的瑞虹新城怡庭,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。
同月,深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
很显然,中国楼市的牛市来了。
即便9月中央紧急出手,从救市急刹掉头为调控,也成就了2016的成绩单:
商品房销售金额首次突破10万亿,销售面积首次跨进15万亿时代,全面冲破历史纪录。
图:2016年初上海买房热(来源:网络)
二
杭州的2016始于2月29日的“杭十条”,涉及二手房贷款放宽到50年、公积金异地贷款、棚户货币化安置比例50%以上等。
同年6月,杭州出台主城区城中村改造五年攻坚行动,开启了规模空前的246个城中村改造。
经历过阴雨密布的2011至2014 楼市,杭州并没有成为2016二线城市的上涨“急先锋”。
但这不影响杭州在跟上节奏后,开启了狂飙模式。尤其是G20的召开,造就了“大型城市宣传”效果。不夸张地说,市场一度弥漫资产恐慌情绪。
于是杭州在峰会后也迎来“三发调控子弹”:全面限购、提高二套首付、暂停购房落户等。
在政策急转直下的情况下,这一年杭州刷出21.3万套新房“天量”成交,至今未被超越。
图:杭州市区商品房成交年度走势(来源:浙报传媒地产研究院)
三
这一年,杭州的“日光盘”回归。
高度市场化的杭州一直拥有市场上嗅觉最敏锐的购房者。
在2015的超级预期铺垫下,首批入市的购房者在“杭十条”出台前就出动了:
2月27日,杨柳郡二推,388套房源认筹家庭高达1400多组,严重超出房源数量,座无虚席……杨柳郡成为猴年首个“日光盘”。
图:杨柳郡开盘现场(来源:住在杭州网)
图:杨柳郡开盘现场(来源:住在杭州网)
3月杭州成交2.5万套新房刷新单月成交纪录。
此后4-8月成交量一直向月均2万套冲击。
继而9月峰会后,在外来购房者“助力”下,杭州迎来单月成交23272套高峰。
图:杭州市区2016年商品房成交月度走势(来源:浙报传媒地产研究院)
四
这一年,杭州不仅是浙江的杭州。
2016年9月4日-5日,全球瞩目的G20国际峰会在杭州召开。
央视的杭州城市形象展示,峰会相关的图频报道,使得杭州城市地位极速提升,再加后续的亚运预期加持,杭州几乎冲破二线城市定位。
大量刚性需求、改善性需求以及资产保值性的投资性需求被迅速激活,来自上海、温州为代表的外来投资客大幅提升,占楼市购买力的40%以上,较2015年的18%翻番。
图|2016年9月奥体某售楼处横幅(来源:网络)
奥体、钱江世纪城一带更甚。
9月,位于奥体的某楼盘售楼处挂出巨大的“欢迎温州、上海、南京看房团”横幅。
中介感叹:“3年前奥体的房子均价1万都没人买,现在4万元也不一定抢得到!”
而这热度正无差别覆盖整个城市。
就连跟奥体纵跨了杭州城的临平山北也正在上演抢房热。9月16日广厦天都城3300㎡的超大售楼处容纳了3000多名购房者,两个小时之内376套房源全部售罄。
那时候的杭州售楼员有多忙呢?拿着pos机赶到上海让客户刷卡。
图|9月16日广厦天都城开盘现场(来源:网络)
这一年滨江房价奔向5万,申花突破4万,城东、未科跨越3万
量增之下,价涨是市场必然。
2016年杭州市区商品房价格迎来2010 年以后第一次大幅度提升。进入8月后,主城区新房几乎全部上调价格。
随着滨江·金茂府、绿城九龙仓·柳岸晓风首开,滨江房价从2万+奔向5万;
滨江·锦绣之城、天阳·武林邸等新盘将申花房价带上4万+;
万科·中央公园、万科·溪望开盘使城东新城、之江成功跨越3万+门槛......
购房者一边感慨收入不够房价上涨“蒸发”,一边谨守“买涨不买跌”的心态杀入楼市。
中心带动周边,市区边缘板块大幅提价,万元楼盘凤毛麟角。临平山北的金都·厦宫,从月度最低6426元/㎡至月度最高14497元/㎡,涨幅高达125.6%。广夏·天都城一年成交2103套登顶成交榜单套数TOP1。
二手房全年成交70106套,同比增幅56.3%,创历史新高,尤其是政策后的3月与峰会后的9月两度成为峰值。
自住市场彻底激活,低总价房源成交活跃,单价万元的下沙次新房、市中心老破小成为热门。
五
购房者杀疯了,“地王元年”来了。
这一年全国一共诞生了340多宗“地王”,超30个城市相继拍出单价、总价地王。融信以14.6万元/㎡楼面价竞得上海静安商住地,问鼎中国土地成交史上最贵单价地王。
图:2016年3月23日杭州土拍竞价绿城代表(来源:浙报传媒地产研究院)
图:2016年3月23日杭州土拍竞价现场(来源:浙报传媒地产研究院)
杭州也是城市中佼佼者。
1月6日,信达以33.9亿元36678元/㎡竞得南星地块(信达滨江·壹品),杭州宅地楼面价首度破3万;
3月23日,绿城以45368元/㎡勇夺绝版宝地潮鸣地块(绿城建发·凤起潮鸣),杭州宅地楼面价首度破4万,标杆地价至今未能超越;
5月27日,信达以123.18亿元总价斩获滨江奥体地块(信达中心),创杭州土地总价纪录,也成为2016年全国首宗超百亿地块……
图:2016年5月27日杭州土拍信达万科同排就座(来源:浙报传媒地产研究院)
图:2016年5月27日杭州土拍竞价现场(来源:钱江晚报)
凭借信达中心地块,信达登顶2016年拿地金额榜单TOP1,越秀、龙湖同时跻身“百亿俱乐部”,彼时的闽系“激进派”融信一年连拿6宗地块位列第四。
一年之内,杭州80宗涉宅地相继刷出42宗单价、总价地王。
市中心、景芳三堡、申花、未来科技城、钱江世纪城等24个板块刷新最高地价纪录。这也使得2016年杭州市区地价涨幅惊人:平均楼面价12765元/㎡,较同期上涨72.3%。
图:2016年 VS 2024年板块标杆地价示意图(飘红为2016年地价创新高板块)(来源:浙报传媒地产研究院)
六
从“去库存”起步,政策支持、房价上涨、库存下降、地价暴涨,再到调控重启,2016的杭州楼市已经停不下来。
被城市未来发展预期、经济高速发展等多重正向反馈刺激的市场,带着城市的高光时刻进入了2017。
七
这一年,浙报传媒地产研究院在房地产市场重大节点及时发声,逐步树立了专业、权威的市场智库形象。
这一年研究院研讨活动更加高端、精准:
5月举办市场研判闭门会,出席嘉宾有:浙江万科南都房地产有限公司总经理李嵬(时任,后续嘉宾同为时任,不再重复)、绿城集团副总裁肖力、滨江集团副总经理朱立东、德信控股集团常务副总裁德信地产集团总经济费忠敏、融创控股集团副总裁杭州公司董事长陈恒六、杭州市城建开发集团总经济顾飞、龙湖杭州公司总经理张旭忠、融信集团副总裁华东区域总经理林峻岭、金茂上海区域副总经理兼杭州公司总经理周晓峰、碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤、旭辉集团总裁助理兼旭辉集团浙江事业部总经理汝海林、阳光城杭州公司总经理江河、浙江信达地产有限公司总监孙艳、北大资源集团杭州公司总裁董建国。十四家主流房企高层闭门研讨论道杭州楼市现状及未来走向。
图|2016杭州楼市市场分析判断闭门研讨(来源:浙报传媒地产研究院)
这一年研究院的发声不仅面向市场,也直达官方:
研究院撰写《2016年三四线城市不完全调查汇总》、《浙江省十五县市房地产市场调查报告》。并在年底举办浙江省三四线城市房地产市场形势交流会,浙江省房地产协会、浙江省建设厅房地产市场监督处、各地房地产协会会长、主流房企负责人与会,对浙江省十五市县房地产市场调查进行阶段性总结交流。
图|浙江省三四线城市房地产市场形式交流会(来源:浙报传媒地产研究院)
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"住在杭州网",并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话:0571-85399752。