19亿 建发“扫货”进钱塘 这次要在下沙沿江定义低密

　　住在杭州网5月14日讯（记者 章嵘嵘）就在今早，钱江新城二期拓展区东部湾新城低密组团地块正式出让。

　　建发首入钱塘，以总价19亿元拿下地块。这是一宗容积率仅1.01的纯低密地，拥有钱塘江北岸超180°环幕江景，几乎聚焦整个杭州东部的改善市场。

　　有人说建发近年来重新定义了豪宅，也有购房者评价建发的新中式开辟了设计审美的清流。

　　钱塘江畔一线江岸，建发能带来什么惊喜？

　　图|东部湾新城（来源钱塘发布）

　　这里为什么吸引了杭州“扫货王”

　　开年以来建发已拿下杭州市区多个板块六大项目，如之江项目、云城项目、未来科技城低碳未来社区项目等，加上今日拿下的未来价值高地东部湾新城低密组团，总拿地金额高达186亿元。

　　钱塘是建发的新站点。

　　是什么吸引了建发？

　　超180°环幕江景-杭州江岸线尤其是北岸难得的稀缺区域。

　　容积率1.01，下沙十余年未见的超低容，近10万方纯低密体量可以充分发挥产品力。

　　从城市发展角度看，这宗地块处于钱塘区城市发展融合地带，随着东部湾新城的崛起，城市“重心”更迭正在发生巨大变化。地块位于钱江新城二期拓展延伸区域，也将迎来钱江新城二期一体谋划、协同发展的重要机遇。

　　图|项目区位图

　　下沙沿江的“老钱”们 期待低密已久

　　下沙沿江是全国性大鳄的首战场。保利、世茂、金隅、朗诗等都将入杭的首秀放在了下沙沿江。

　　如下沙大桥以东的金隅观澜时代天筑、云邸苑江岸，保利东湾的鹭沙郡府，以及大学城以南的保利江语海、唐宁十号府，伊萨卡国际城……这些低密项目，占据了钱塘江一线江景及湿地资源，在当时是一道亮丽的风景线。

　　只不过，随着城市板块跃迁以及产品更迭，这些十多年前的“低密”产品无论是从居住功能、建筑设计还是楼盘配套都跟现在的标准拉开了巨大差距。早已无法满足杭州楼市“老钱”们的高功能、高体验居住需求。

　　可以说，下沙沿江的首批置业者，期盼改善低密已久。

　　图|沿江湿地景观（来源钱塘发布）

　　没有限价才能放开手脚卷品质

　　入杭八年以来，建发在杭州打造出一个又一个人居标杆，市中心的凤起潮鸣，申花的沁园、养云静舍，城西文教的书香印翠，钱江新城二期的江华玺云、江月望云，钱江世纪城的朗云……

　　但放眼整个市场，“限价”时代在有限利润里卷品质，太难了。

　　而这次，建发会在这条稀缺沿江带上举起品质大旗吗？

　　低容、环幕江景……唯有好产品才能获取真正的“价值认同”。

　　我们拭目以待。