下沙高教园空窗多年上新宅地 迎来优质宝地

　　住在杭州网3月19日讯（记者 章嵘嵘）空窗超四年，下沙高教园核心区迎来优质宝地。

　　近日，杭州新一批涉宅用地挂牌，钱塘区东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块吸睛，地块出让面积47325㎡，容积率2.5，可建面积约12万方，起始楼面价为13500元/㎡，其中需配建一所幼儿园，为划拨用地。

　　从小环境看，地块紧邻2号大街，同时被浙江理工大学、浙江警官职业学院、杭州电子科技大学等高校环伺，距离地铁1号线文泽路站点E出口直线仅200米，两站地铁直达金沙湖繁华商圈，地块斜对角文瀚学校（文海第二实验学校）在建，往东一公里即为钱塘产业平台之一的大创小镇，对于高教师生以及创业人员来说宜居宜业氛围都相当浓厚。

　　从大规划看，地块划入钱江新城二期拓展区东部湾新城单元，与钱江新城二期一衣带水，仅20分钟可直达杭州国际金融中心（IFC）、市民中心、城市阳台等城市地标，是钱塘重点打造的“一带两城”其中一城，目标打造主城区范围内的科创总部新高地，后续将带动钱塘成为杭州城市发展新中心。

　　△图|地块区位图

　　空窗超四年 高教园片区已无房可售

　　近年来下沙金沙湖、东部湾新城、医药港等板块土地市场精彩纷呈，比如刚在2月出让的下沙单元QT0112-16地块溢价13.7%成交，1月出让的下沙单元QT0102-20地块溢价26.9%成交。而地块所在的高教园片区因出让地块鲜少，市场发声相对较少。

　　据浙报传媒地产研究院统计，自2019年11月下沙沿江单元R21-A09地块出让后便再无涉宅用地推出，也就是片区已经空窗超四年。该宗地块由广宇竞得打造锦上文澜项目，两次开盘两次摇号，中签率最低为19.7%。

　　推地量少也意味着转化为新房的量级也少，目前高教园片区无新房在售，也无储备项目将要推出，区域新房市场已无房可售，竞争压力较少，对于房企拿地来说也极具吸引力。

　　△图|地块实景图