打破限价钱塘区吹响品质号角 金沙湖TOP级地块挂牌出战

　　住在杭州网11月10日讯（记者 章嵘嵘）继10月中旬全面取消限购后，钱塘区土地市场又迎重磅变化。

　　今早，杭州新一批十宗涉宅用地挂牌，钱塘区下沙中心区单元JS0405-25、35地块挂牌，根据出让须知显示该宗地块无土地最高限价要求，无新房售价限价要求，无精装标准限价要求，取消封顶线下摇号，改为价高者得。

　　至此，钱塘区也成为三限（限购、限地价、限房价）全放开的唯一主城区，为后续房地产市场带来了更多的空间和机会。作为以改善为主的金沙湖板块，开发房企也将以更高的要求、更好的品质以及更多的创意，来满足购房者多样的改善需求，可以期待金沙湖这片城市封面将迎来人居新标准。

　　第一：地块属性优良，本批次地块中较为亮眼。

　　此次挂牌的10宗地块，金沙湖地块无论从政策、区位、配套以及地块自身属性上均处于“第一梯队”。

　　从政策上看，此批地块涉及拱墅、钱塘、余杭、萧山、临平、富阳、临安七个城区，钱塘区是唯一一个完全放开新房、二手房限购，完全放开土地限价，完全放开新房限价的主城区，对于购房者有更多的选择权和购买机会，对于拿地房企也有了市场定价权与可控的利润空间。

　　从区位上看，金沙湖位于下沙醇熟CBD，是主城较核心地段，区位优势更加凸显。地块与地铁1号线高沙路站零距离，实现与金沙湖公园、大学城、火车东站以及武林、西湖中心无缝衔接；紧邻金沙大道、海达南路、天城东路等城市主干道，公交环伺，出入即繁华。

　　此外，区域品质教育同样出色。早在9月的金沙湖人居发展论坛上，钱塘区教育局表示将打造金沙湖东部品质教育服务圈，引入省内一流高校杭州电子科技大学优势资源，倾力办好杭电附属中学、附属第一小学、附属景澜幼儿园。值得注意的是杭电附属第一小学就在地块北侧100米内。同时，钱塘区早已实现与主城教育一体化，可与主城区高中段学校实现招生一体化，就读于钱塘的学子通过考试、分配进入杭高、杭二中、学军等省级重点高中机会将大大增加。

　　繁华商圈环伺更是地块的一大亮点。本身地块将自带约2万方的商业建面，需建设酒店及地下商业街。家门口还有龙湖吾角天街、金沙印象城两座大型商业综合体，精品超市、时尚购物、休闲娱乐、亲子教育等一站式生活场景应有尽有，还可沿金沙大道这条城市活力带，串联金沙天街、A级写字楼等高端商业商务，配套浓度之高，尽享五分钟都市生活圈。

　　图|地块区位图（制图章嵘嵘）

　　第二：利好金沙湖等优质改善市场，住宅品质更优了。

　　取消地价、房价双重限价，商品住宅的商品属性更为凸显，意味着开发商可以根据市场需求和自身经营状况自主定价，想要维持或突破此前的新房限价，在激烈的市场竞争中脱颖而出，那必定是要拼产品、拼质量、拼创新，以满足消费者日益多样化的需求。

　　换言之，好地段+好品质的房子，购房者更愿意买单，这将大大利好改善市场。

　　此次挂牌地块所在的金沙湖，从城市界面、发展规划以及产品力而言，早已由品质刚需过渡至改善市场了。

　　从城市界面看，经过十余载蓄势，十余载耕耘，金沙湖板块早已气象更新，蝶变成一座人人向往而居之的高端湖景人居样板。如今，金沙湖公园全线开放、大剧院高端艺术开启、多个繁华商圈串联、文海等品牌教育聚势……金沙湖集聚了钱塘最优质的公共服务、品质居住、游憩休闲、多元交通等城市功能。

　　图|金沙湖大剧院实景（拍摄俞天奇）

　　从发展规划看，金沙湖与所连接的东部湾新城正处在杭州重点规划带上的“潜力股”，由钱塘江将其与钱江新城二期相串联，共同纳入钱江新城二期拓展区的研究范围，定位为高能级研发总部与技术转化中心，将打造集科技转化、创新服务、高端智造、居住生活功能于一体的产城融合创新城区。

　　从产品力看，当下金沙湖多个宜居楼盘林立，铝板、落地窗、玻璃幕墙等新产品显现，从本宗地块规划条件看，未来项目需建设酒店、集中式地下商业、文化活动空间等功能物业，同时住宅外立面采用公建化处理，当然也不排除有更多的创新提升空间。 

　　图|金沙湖实景（钱塘发布）