久违的抢地现象回到温州 绿轴中心区“小而精”宅地溢价22.2%

　　住在杭州网10月20日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州市区土地市场出现了今年以来久违的抢地现象。位于瓯海中央绿轴区域的G-41c地块，竞价29轮，溢价率达到22.2%，是年内温州市区溢价率最高的涉宅用地，最终由保利&温州市城市建设发展集团联合竞得，成交总价69285万元，成交楼面价17381元/㎡。

　　此外，乐清市中心区ZX-22a-4部分地块由乐清市城市建设投资集团有限公司底价竞得，成交总价76300万元，成交楼面价8993元/㎡。 

　　原同日出让的鹿城区七都岛老涂一期地块提前终止出让，该宗地块容积率仅1.05，可打造联排、双拼、合院等低密物业。

　　出让过程和结果可戳直播传送门

　　保利联合体溢价竞得中央绿轴小宅地

　　城市中央绿轴区域G-41c地块，出让面积14186㎡，容积率2.81，可建面积约39863㎡，该地块兼容功能面积需大于等于2300㎡，小于等于11959㎡，并沿三友路布置。

　　从分布上看，地块东侧紧邻绿轴世纪公园，南侧隔瓯海大道为三垟湿地生态园，距离地铁站点慧民路站直线700米，周边瓯海绿轴小学、瓯海实验小学、瓯海第三人民医院、印象城MEGA、温州火车站等生活配套均在15分钟车程内。

　　无论从指标，还是区位上看，地块可以算得上是一宗“小而精”优质宅地。

　　更重要的一点，绿轴片区宅地供应较为稀缺，且高端项目林立，如万科·翡翠天地、大发·都会道1号、保利·天悦等售罄项目，在售有首开·第五大道等，区域市场价值相对来说已被温州购房者所认可。

　　对于拿地房企保利而言，同板块补仓，既有开发销售经验，也有同质客群累积，未来营销压力将大大减少。加之地块体量小未来项目规模小，成本及风险也相对可控，这或许也是保利势在必得的原因之一。

　　从地价上看，临近的首开·第五大道为商住用地，2021年成交楼面价为17320元/㎡，首开中庚·香开万里、保利·天悦、旭辉世茂招商·鹿宸印均于2019年成交，香开万里由于商业体量较大以8923元/㎡底价成交，天悦以17108元/㎡成交，若剔除商业部分，涉宅地价格将更高。唯一一宗纯宅地鹿宸印成交楼面价为18417元/㎡。相比之下，今日该宗纯宅地17381元/㎡地价水平较此前有所降低。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　乐清城建底价竞得中心区宅地

　　乐清市中心区ZX-22a-4部分地块，出让面积28282㎡，容积率3.0，可建面积约84846㎡，地块需配建零售商业、餐饮用地（B11、B13）建筑面积不大于5000平方米。由乐清市中心区发展有限公司（乐清市城市建设投资集团有限公司）底价竞得，成交总价76300万元，成交楼面价8993元/㎡。

　　地块位于中心区与经济开发区交界处，周边远洋·山海万和、滨江·金色家园、乐清正大城等均已售罄，绿城·琨玉处于尾盘状态，均价约2.7万元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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