原武义佳源商业中心地块“商转住” 溢价35%成交

　　住在杭州网8月23日讯（记者 章嵘嵘）8月23日，浙江金华武义、温州乐清三宗重点涉宅用地出让，地块均由本土房企竞得，其中武义琨丽府置业有限公司以45480万元低价竞得武义老城地块，成交楼面价5980元/㎡；武义万寿康置业有限公司以10150万元竞得桐琴镇地块，成交楼面价2220元/㎡，溢价率35 %。

　　浙江瑞鑫房地产开发有限公司底价竞得乐清经开区地块，成交总价20350万元，成交楼面价3061元/㎡。

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　　本土房企竞得金华武义老城、桐琴地块

　　武义两宗地块均为2023年首批出让地块清单计划内，其中原老酒厂待出让地块区位相对较优，位于武义老城核心位置，南侧一线沿江，可揽永康江江景，三公里范围内配套相对醇熟，如武义县政府、滨江公园、市民广场、壶山广场、县中医院、熟溪小学以及县实验中学。此外，地块北侧一公里内设有武义站，交通出行便捷。

　　同板块年内出让一宗商住用地，更靠近县政府与壶山广场，容积率为2.6，地块最终溢价25.7%由武义万合置业有限公司竞得，成交楼面价6287元/㎡。周边在售低密项目有万合·鸣阳里、歌山•隆德府，成交均价约1.7万元/㎡，思泉·毓秀园联排项目近期开盘，对外报价约2.5万元/㎡。

　　该地块出让面积50703㎡，容积率1.5，最终由本土房企武义琨丽府置业有限公司以45480万元竞得，成交楼面价5980元/㎡，溢价率1.34%。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　另一宗桐琴佳源广场以北待出让地块，位于桐琴镇，出让面积18292㎡，容积率2.5，可建面积45730㎡。据悉该地块曾作为2013年出让的桐琴镇商业综合体B[王赵线以西]地块的一部分，彼时出让面积为41445㎡，用地性质为商业，由佳源竞得作为佳源商业广场的组成部分。

　　如今，东侧的佳源中心广场仍在，B地块已经拆分并转变性质为住宅再次出让，最终地块经过49轮竞价由本土房企武义万寿康置业有限公司以10150万元竞得，成交楼面价2220元/㎡，溢价率35 %。目前，周边佳源中心广场、御琴湾均已售罄，板块内无在售项目。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　瑞鑫集团底价竞得乐清宅地

　　位于乐清经开区的乐清市[2023]年033号地块，出让面积21453㎡，容积率3.1，可建面积为66492㎡，最终由本土房企浙江瑞鑫房地产开发有限公司底价竞得，其母公司为瑞鑫集团有限公司，成交总价20350万元，成交楼面价3061元/㎡。

　　根据规划条件，该地块中部分建筑面积由东园股份经济合作社和柏树巷股份经济合作社回购，合计面积约38436㎡，回购均价不超过3880元/㎡。也就是说该项目未来实际可售约28056㎡。

　　今年5月17日，杭州联合、新湖以及乐清城投共同竞得同板块东侧沿海，位于板块东侧靠近沿海15万方商住地，同样为底价成交。目前地块周边大型居住配套相对缺乏，需前往北侧两公里单位外的乐清中心区。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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