规划升级+“变现”加速，杭州顶流板块再出优质宅地

　　住在杭州网8月21日讯（记者 章嵘嵘）上周，杭州IFC最后一次开盘中签率公示：8.33%，4285组入围家庭，普通家庭入围社保211个月顶格。这意味着位于钱江新城二期江河汇的IFC第三次拼至“顶格社保+5年限售”，顶流板块+顶流红盘的“虹吸效应”威力巨大。

　　在今早发布的杭州市区新一轮住宅用地挂牌，新晋豪宅板块钱江新城二期再次迎来一宗纯住宅地块——四堡七堡单元JG1405-40地块。

　　地块出让面积43682㎡，容积率2.2，可建面积96100㎡，起始楼面价31984元/㎡，相较于周边容积率更高的天澜美境、天澜海岸以及江月望云起价更低，该项目未来新房精装限价51000元/㎡（含装修价格4500元/㎡）与天澜美境相同。

　　PART1 规划迎来全新升级 钱二住宅用地愈加珍贵

　　此次挂牌地块，是钱江新城二期年内推出的第三宗住宅用地，也是今年6月钱江新城二期最新控规发布后推出的首宗住宅用地，高质量发展的意义更加凸显。

　　根据最新规划，钱江新城二期谋划提出进一步拓展发展内涵、完善产业功能，打造成融合链主总部、高端金融、高端商务、文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸。

　　具体做法上，调整最大的就是将一线江景住宅用地体量压缩，转换成商务与总部经济等商业、产业用地，聚焦高端金融、商务，谋划吸引更高能级的企业总部和商业配套设施，朝着国际总部超核发展。 

　　当然，随着用地性质的调整，板块内住宅用地将愈加珍贵。目前，板块内可供选择的住宅用地主要位于板块东翼，即地铁红普南路站附近，也就是本宗地块所在地。这也意味着除了已经售罄的江月望云、天澜海岸、天澜美境后，未来高净值人群将持续导入，高阶宜居住区将愈加集中。

　　图|挂牌地块区位图

　　PART2 紧邻七堡文化中心 宜居配套加速变现 

　　钱江新城二期要加速高端资本、人才集聚，打造国际一流湾区和高水平生活圈，就必须首先打造具有全球吸引力的产业环境和人居环境。

　　近年来，钱江新城二期作为钱塘江总部经济集聚地的主战场，着力提升区域总部经济发展能级和集聚辐射能力，目标成为杭州的“国际化高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地”。 随着钱江新城二期规划的调整和升级，标志着这颗全新的经济超核正在蓄势腾飞。

　　为了加速“顶流”板块的变现，在人居环境上钱江新城二期不断优化空间结构，形成以大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城相串联的国际潮文化活力带，届时它也将是一条纵览江潮风光、体验缤纷生活的世界级滨水潮岸。此外还将围绕江河汇、七堡打造金融与文化双中心，与国际化未来居住片区相辅相成。

　　此次挂牌地块紧邻规划七堡文化中心，未来将极大满足居民对于多样文化需求与精神需求。同时地块直线距离地铁9号线红普南路站约300米，畅行江河汇、钱江新城，与高端商业杭州IFC、摩天轮、万象城、市民中心等地标近在咫尺。3公里范围内还可享幼儿园、小学、中学全龄段一站式教育，值得一提的是目前海塘安澜工程已正式开工，作为实现海塘滨水岸带与腹地中心区、商业区无障碍过渡的纽带，整条海塘将于江河汇城市综合体融为一体，届时运河游步道休憩、摩天轮地标打卡、观光平台远眺江景将成为一幅幅美丽风景。

　　图|钱江新城二期国土空间规划结构方案

　　图|钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图