城市发展极核+稀缺湿地资源 温州市芯这宗百亩地块很抢眼

　　住在杭州网4月24日讯（记者 章嵘嵘）久居城市的人们，总是多多少少患有“自然缺失症”。

　　当巍巍高楼遮挡住阳光，霓虹幻影替代了月亮的光芒，车水马龙之声淹没了耳朵……不知不觉中就忽略了四季的存在。

　　因此，越来越多的人，希望在家门口拥有一片自然天地，推开窗就能看见树影摇曳、碧波荡漾，眺望满眼的绿色，与自然撞个满怀。抑或全家动员，踱步湿地，悠悠哉哉度个周末，尽享天伦之乐。

　　当城市“遇见”湿地，这一切或许都能成为现实。

　　图|三垟湿地风貌图（来源温州发布）

　　PART1 湿地为邻 邂逅最美“城市客厅”

　　“落日泛舟循桔浦，轻霞入路是桃源。”明代大臣张璁短短数语中，饱含了对三垟湿地由衷得赞誉。

　　温州三垟湿地公园，是温州市区唯一的一块完整的大型湿地公园，湿地总面积近11平方公里，与杭州西溪湿地相当，由密如蛛网的161座岛屿和138条河道包裹而成，形成了独特的水乡风韵。

　　如今的三垟湿地，经过拆迁征地、整村迁移等多年“阵痛期”，立足独特的自然条件，建成行水三垟广场、五福源公园、榕源等多个景观区域，用一笔一画勾勒湿地原生之美，破茧成蝶，三垟湿地终于迎来水清潋滟、白鹭成群、春花烂漫、杨柳荷韵的最美时刻。

　　三垟湿地风景绝美，区位优势更是独家。从三洋湿地往南沿，与117平方公里的重要生态屏障大罗山遥相呼应，构成了温州山水融合的典范，生态文明建设的先行区和城市发展的新极核——温州生态园，它不仅是我国沿海最大的城市“绿心”，同时也是温州建设“山水城市”的核心元素，温州城市的最美“生态客厅”，温州未来大都市的“城市核心”。

　　图|三垟湿地风貌图（来源三垟湿地公众号）

　　PART2 规划先行 打造公园街区、水乡慢城

　　随着三垟湿地的发展蝶变，以及以大罗山为中心的大都市核心区城市构架日益凸显，凭借坐拥湿地稀缺资源与城市核心区位两大优势的黄屿板块崭露头角。

　　黄屿板块地处温州城区东南部，为瓯海、龙湾、鹿城三区交界之处。板块东连龙湾文昌创客小镇，南临“都市绿肺”三垟湿地公园，西接高品质中央绿轴片区，北临快速发展的蒲州板块，距离大罗山仅3公里，黄屿板块在地理位置上可谓是衔接自然山水、行政办公、文创产业三大功能板块的中心纽带。

　　图|黄屿单元(0577-WZ-HX-22)控制性详细规划

　　为进一步优化完善黄屿单元用地功能布局和设施配套，2021年《温州市核心片区黄屿单元(0577-WZ-HX-22)控制性详细规划（2020 年修编）》获批，这片总用地面积246.9公顷的土地，将打造成以品质居住、商业休闲、文化体验为主导功能的“公园街区、水乡慢城”。

　　更重要的是，在城市设计方面将进一步引入目前流行的“TOD+公园社区”的规划理念，构建“一心、两轴、一网”布局结构，并同步推进S1线桥下空间提升再利用，如打造桥下公园、开放式街区、黄屿山公园、滨水公园为依托的公共慢行组织，营造商业+体育休闲的城市活力空间。

　　图|黄屿单元(0577-WZ-HX-22)控制性详细规划

　　PART3 宜居性强 硬核配套加速落地

　　不仅拥有独一无二、风光旖旎的湿地资源，黄屿板块人居配套同样硬核。

　　尤其是作为“硬实力”的教育资源可圈可点。板块内目前已建成九年一贯制温州大学附属学校（温州榕园学校）、南仙实验小学及多所幼儿园，未来还规划有两所小学、一所中学，满足全学龄入学需求。其中不得不提作为浙南闽北赣东地区唯一的综合性大学、浙江省重点建设高校的温州大学，温州大学附属学校将受到更多教育倾斜，成为板块标杆学校。

　　图|温州大学附属学校（温州榕园学校）

　　交通出行同样便捷，黄屿板块地处市中心以市中心为据点，以温州大道、瓯海大道为东西向主干道，以汤家桥路、文昌路为南北向主干道，辐射温州市区全域。此外，S1轻轨横穿黄屿板块并设三垟湿地站点，轨道+公交+慢行融合，构建高效的出行体系。

　　商服氛围浓郁，黄屿板块可共享印象城Mega、万象城、温州吾悦广场三大商圈辐射，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，满足各层次商业消费需求。此外，还有融创·凯迪中心、新世纪商务大厦、彩虹湾亲子文化广场、富得宝商业广场等商业商务中心。

　　从黄屿板块往西百米，即与城市中央绿轴无缝衔接，尽享温州市图书馆、市博物馆、温州大剧院、绿轴公园等城市高阶配套。在产业与人才方面，黄屿板块也占尽温州科技城、创客小镇等高新技术企业、特色小镇优势。

　　利好太多，余不一一，这些对于黄屿的未来，黄屿的房地产市场来说，都是很稳的基石。

　　PART4 空窗超两年 优质宅地迎布局良机

　　自2020年6月蓝光溢价30%竞得黄屿单元宅地后，板块未有宅地供应，也就是说板块土地市场已经空窗超两年了。

　　今年终于迎来一宗优质宅地，即黄屿单元C-11地块，该宗地块曾收录于《2023年温州市区经营性用地出让计划清单》及《温州市区2023年第一期读地手册》。

　　从指标看，地块用地面积约122亩，容积率2.7，建筑面积规模接近22万方，同时需兼容12000㎡的商业建面以及一所12班幼儿园等，妥妥是一宗巨无霸商住用地，也是至今板块内规模最大的一宗地块。

　　从具体坐落看，地跨更靠近创客小镇及温州科技城，两面环河，西侧直线距离S1线三垟湿地站约700米内，南侧距离三垟湿地北门及儿童游乐园同样仅700米，北侧距离温州大学附属学校约300米，距离温州吾悦广场约1.2公里，周边宜居配套相对丰富。

　　图|黄屿单元C-11地块区位图

　　当然，地块最大优势还是体现在库存量上，随着蓝光广城·未来天辰的售罄，板块内暂无在售新盘与储备项目，也就是说板块内竞争压力基本为零。

　　从在售项目价格体系看，黄屿板块定价相对较低，存在价格优势。蓝光广城·未来天辰彼时毛坯销售均价为2.7万元/㎡，北侧蒲州板块毛坯均价约为2.75-2.85万元/㎡，西侧中央绿轴板块毛坯均价约3.6万元/㎡。

　　二手市场同样存在倒挂，如靠近温州大学附属学校的首府壹号院，涵盖高低配房源，近期高层成交价格2.75万元/㎡，爱琴海岸近期高层成交价格2.5-2.8万元/㎡。

　　图|黄屿单元C-11地块全景图