优质低密、地铁相邻 萧山三宗挂牌地块亮点多多

　　日前，杭州市2022年人口主要数据公布。全市常住人口为1237.6万人，其中萧山区常住人口211万人，继续稳坐杭州第一，新增人口5.4万人位列第二。

　　常住人口增加的背后，为萧山区打造创新创业人才高地、经济高能级发展注入新鲜血液与充沛活力，也成为区域房地产市场发展的重要支撑。

　　3月24日，杭州2023年第三批涉宅用地供应来袭，萧山区挂牌3宗优质地块，分别位于湘湖新城、新塘以及义桥板块，其中两宗为低密地块，计划于4月25日出让。

　　湘湖新城再推低密景观宅地

　　蜀山南单元XSCQ2601-57地块，出让面积为29824㎡，容积率为1.3，可建体量约38771㎡，起始楼面价为17381元/㎡，精装限价均价为32750元/㎡，与此前限价保持一致。

　　根据规划条件，地块内不单独配建社区管理服务用房，相应所需配建至周边的XSCQ2601-77地块中。同时地下室建设不少于1层，可设置地下商业，地下可出让面积不大于21000㎡。

　　地块东侧紧邻南通神辉项目，该地块于今年2月出让，最终溢价封顶摇号成交。周边在售项目有招商交投·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园，均以洋房、叠排为主，改善、高端改善需求明显。

　　地块可享自然景观、三甲医院、地铁交通等多元配套，西侧靠近湘湖旅游度假区、北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。同时周边浙二医院总部在建，并规划有两条地铁，一条为15号线终点为亚太路站，另一条为18号线位于地块西侧。

　　湘湖新城地块区位图（决策通4.0）

　　新塘宅地新房限价提升20%

　　此次挂牌的新塘北单元XSCQ2501-03地块，容积率为1.5，是目前板块内容积率最低的地块。

　　此前推出的万科·彩虹天空之城、滨江旭辉·滨旭府、招商·花栖云境里容积率均在2.0以上，呈现的产品也基本元高层为主。此次受容积率影响，未来项目或可呈现小高层、多层等多元化产品，故新房精装限价为30750元/㎡，较此前的25600元/㎡上浮20%。

　　地块位于彩虹大道以北，邻近03省道与104国道，直线距离地铁5号线、杭绍城际1号线换乘姑娘桥站点仅100米，轨交优势明显。事实上，随着杭绍城际的开通，萧山新塘成为绍兴融杭的第一站，进一步加速绍兴人才流入。

　　此外地块西侧为大型交通枢纽杭州南站，近日商业综合体王府井意向签约杭州南站核心区，未来还将新增运河文化公园、文化艺术馆等公建配套，大大提升区域宜居水平。

　　新塘地块区位图（决策通4.0）

　　空窗5年义桥迎来供应

　　空窗超五年的萧山南部乡镇义桥，终于迎来新供应。

　　义桥镇FG08-R2-04地块，出让面积55255㎡，容积率2.2，体量约12万方，起始楼面价为8000元/㎡，新房精装限价为18600元/㎡，也是板块首个房价标准。

　　地块位于镇区核心，紧邻长春路与富天路，斜对角即为义桥镇政府，镇级配套相对丰富，包括义桥新天地、义桥实验学校、渔浦小学、文化主题公园、社区卫生服务中心等，满日日常生活所需。

　　更重要的是，义桥将迎来首条地铁。根据杭州地铁四期已批复的线路，成为“南北快线”的地铁18号线将起于萧山义桥，终于临平世纪大道，将大大提升义桥出入杭州城区的通勤效率。

　　义桥地块区位图（决策通4.0）