温州2023年供应计划出炉 整体量缩 滨江CBD、中央绿轴有宅地

　　住在杭州网3月3日讯（记者 章嵘嵘）3月2日，温州市自然资源和规划局发布《2023年温州市区经营性用地出让计划清单》，清单内共计85宗经营性用地，合计用地面积4175.9亩，其中涉及涉宅用地、商服用地、医疗卫生用地、加油站等性质。

　　同日，温州市区第一批拟出让住宅用地清单与苍南县第一批拟出让住宅用地清单发布，温州市区共计7宗涉宅用地，土地面积44.9公顷，均为商品住宅用房，计划于6月3日前出让；苍南县共计7宗涉宅用地，土地面积共计17.1公顷，可建面积约39.4万方，其中5宗为商品住宅用房，2宗为安置用房，计划于7月31日前出让。

　　温州市区全年供应量所有缩减

　　此次温州市区全年供应经营性用地85宗，合计用地面积4175.9亩，从供应规模看，较2022年供应宗数103宗、土地面积5552亩，分别下降17.5%与24.8%，有明显缩减。

　　2022年以来，在房地产市场与土地市场整体低位运行背景下，温州城市土地成交规模缩减规模也同样明显，较供地计划完成率明显偏低。据浙报传媒地产研究院统计，2022年温州市区经营性用地面积仅成交212.2万方，即3183亩，较供地计划5552亩完成率不及六成，成为今年供应的重要参考数据。

　　从宗数上看，商服用地供应量最大，为46宗，占比54%，其次为住宅用地32宗，占比38%，商住用地、医疗卫生用地、体育用地、加油站均为个位数。

　　从用地面积看，住宅用地呈主力，共计2350.2亩，占比56%，其次为商服用地1334.9亩，以及商住用地455亩。

　　从地块分布看鹿城区、瓯海区布局密集，如市中心的洪殿单元、杨府山南单元、江滨单元，未来科技岛（七都岛）以及双屿中央涂单元、滨江CBD桃花岛单元均有地块供应，瓯海区分布于中央绿轴、梧田南湖以及高铁新城板块。

　　温州市区近年经营性用地成交情况（来源：决策通4.0系统）

　　不乏核心板块优质涉宅地块

　　此批地块中，不乏多宗优质核心涉宅用地，最为抢眼的莫过于桃花岛单元两宗地块，此外江滨单元、洪殿单元、中央绿轴与梧田东单元等地块同样值得重点关注。

　　其中桃花岛单元T03-02地块面积超百亩，为住宅用地，T03-02地块土地面积75亩，为商住用地，两宗地块均位于“温州陆家嘴”的滨江CBD板块。近年来，随着CBD板块集聚效应不断扩大，品质配套日趋成熟，如温州美术馆、华润万象城、CBD小学已开工建设，温州市实验小学桃花岛校区已建成投运，为吸引企业和人才入驻增添“砝码”。

　　江滨单元D-16a地块与洪殿单元C-18地块，均位于鹿城市中心，其中洪殿单元C-18地块占地面积较大为98亩。周边鹿城广场、花园1956文创园、欧洲城罗马广场、温州医科大学、温州十四中、瓦市小学等优质商业、医疗、教育配套环绕。值得注意的是周边无在售项目，如滨江壹号、宸央、时代滨江等早已售罄，可为地缘改善提供置业机会。

　　中央绿轴区G-41c地块，为“小而精”住宅用地，土地面积为22.4亩，东侧紧邻世纪公园，南侧有在售首开·第五大道，西侧有在售首开中庚·香开万里，在售均价约3.1万元/㎡。梧田东单元C-25、C-27地块，地块面积64亩，距离S3线梧田站直线约200米，轨交优势明显。

　　温州市区涉宅地块分布图（来源：决策通4.0系统）