钱江新城二期地块溢价封顶成交 实力房企加盟板块成长

　　住在杭州网2月21日讯（记者 章嵘嵘）农历春节后，杭州房地产市场逐渐复苏，二手市场表现尤为明显，这也进一步传导至土地市场，房企积极扩充土地储备，尤其是对核心区域优质地块青睐有加。

　　今日，杭州2023年首批集中供地开战，本批次13宗涉宅用地，总成交金额182亿元，10宗溢价成交，其中8宗溢价封顶进入摇号环节，位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1401-25地块也是本次摇号地块之一。

　　据悉，滨江、华润、中海、建发、越秀等逾10家房企报名争夺四堡七堡地块，正式竞价前已有多轮报价，最终经过23轮竞价，由华润摇号竞得，成交总价205547万元，成交楼面价44815元/㎡，溢价率12%，这也是华润首次布局钱江新城二期，抢占城市发展高地。

　　据浙报传媒地产研究院分析，从市场数据显示，钱江新城二期板块供求平衡，新房流速稳定，总库存去化周期不足6个月，地块遇热也是意料之中。

　　①板块供求平衡 新房流速稳定

　　钱江新城二期作为杭州主城沿江稀缺绝版宝地，也是可成片开发的典型，直到2021年开始逐步出让涉宅用地，2022年以来逐渐转化为新房供应。据统计，2022年钱江新城二期共计供应商品住宅约58万方，实际成交商品住宅总量约58万方，板块供需相对平衡。

　　这也得益于钱江新城二期优越的地理位置以及高端的市场定位，一出场即是焦点。从栖江揽月轩、观翠揽月轩，到江华玺云、江月望云、天澜海岸，再到目前在售的天澜美境、潮观揽月轩，无不成为杭州高净值人群的改善首选之一，作为摇号大热门绝大多数开盘当天即售罄，中签率还能维持在10%-30%之间，新盘流速相对稳定，这也是房企拿地考量之一。

　　地块区位图

　　②板块去化周期不足6个月

　　随着涉宅用地的进一步补充，目前钱江新城二期有2个楼盘在售，分别为天澜美境、潮观揽月轩；3个楼盘待售，分别为潮映彼岸轩、揽涛彼岸府以及未出案名的建杭项目。

　　以上项目合计可售存量仅2.45万方，潜在供应量合计约25.65万方，若以板块近一年月度去化4.8万方计算，板块整体去化周期不足6个月。

　　去化周期短，正意味着板块新房销售良好，从而实现资金快速回转的良性循环。

　　当然，除了可观的市场数据，钱江新城二期板块的宏观环境也正在蜕化蝶变。从地块周边看，地块与国际金融中心IFC更进了一步，可共享江河汇流区与城东新城两大板块的优质生活配套，如IFC、天虹购物中心、上城区体育中心、杭州火车东站、东站万象汇、浙大儿院城东院区等商贸、医疗、人文配套。教育资源更是可圈可点，地块东侧已建成运营天长小学观潮校区，是由杭州天长小学领办的一所高起点、高标准、现代化、国际化的公办小学，位居杭州小学“第一梯队”。