嘉兴嘉善新城低密宅地楼面价12241元 温州永嘉地块封顶成交

　　住在杭州网12月21日讯（记者 章嵘嵘）今日，全省温州、嘉兴共计三宗涉宅用地出让，其中两宗地块溢价封顶成交，仅一宗底价。温岭鼎翔封顶竞得温州永嘉东城街道地块，成交楼面价5440元/㎡；嘉善三达封顶竞得嘉善新城低密宅地，楼面价12241元/㎡创嘉善县涉宅用地成交楼面价新高；嘉善城建底价加仓高铁新城板块。

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　　温岭鼎翔封顶竞得永嘉东城街道地块 

　　温州市永嘉东城街道城中村改造二期项目2#-2地块，出让面积4596㎡，容积率2.9，可建面积13328㎡，地块须配建划拨安置房91510㎡，其中住宅安置用房不少于710套，置用房建设综合成本价为4200元/㎡。

　　经过43轮竞价，温岭市鼎翔房地产开发有限公司溢价封顶竞得地块，成交总价7250万元，成交楼面价5440元/㎡，溢价率29%，配建政策性住房面积1300㎡。

　　地块位于永嘉县政府，区位条件相对较优，直线距离楠溪江约1公里，可享一线江景资源。此外地块周边配套一应俱全，邻近永嘉实验小学、鹅浦公园、永嘉县城关中学、青少年宫、永嘉县人民医院、永嘉县体育场等。周边在售项目有华鸿·状元府与新鸿·万锦城，成交均价约1.2-1.4万元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　三达房地产封顶竞得嘉善新城低密地块

　　善土储B2021-29地块，位于嘉善新城板块，出让面积13863㎡，容积率1.1，可建面积15249㎡，地块对于项目户型有所要求，规定90㎡户型套数不大于30%，换言之该低密地块将打造中高端改善项目。

　　最终，地块由嘉善三达房地产开发有限公司溢价封顶竞得，成交总价18666.5万元，楼面价12241元/㎡，创嘉善县涉宅用地成交楼面价新高，地块还需回购住宅房屋建面4000㎡，回购价格为3000元/㎡。

　　目前，嘉善新城市场竞争压力较小，在售项目仅一个，即至善·春山可望，是区域内为数不多的高端项目，户型为200㎡以上，成交均价约3万元/㎡。周边嘉善经开区、高铁新城项目较多，新房价格基本在1.8万元/㎡。

　　地块邻近嘉善县政府约600米，可享嘉善县实验小学、玉兰幼儿园、嘉善县实验中学、善园、善文化主题公园、嘉善文化艺术中心、嘉善县博物馆、银泰百货等生活配套。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　嘉善城建2703元/㎡底价加仓高铁新城板块

　　善土储A2022-6地块，位于嘉善高铁新城板块，出让面积52964㎡，可建面积158892㎡，根据规划显示，地块可售住宅建面不大于20%仅31778㎡，其余为商业零售、餐饮、公园与绿地用地。

　　最终，地块由嘉善县长城房地产有限公司（嘉善县城市建设投资集团）底价竞得，成交总价42953.8万元，楼面价2703元/㎡。

　　西侧紧邻华润&嘉善城建罗星街道项目，于2022年9月由华润与嘉善县城市建设投资集团联合竞得，成交楼面价8690元/㎡。该片区为嘉善县人民政府与华润合作开发的嘉善中心未来城市西区项目，总投资100亿，集吃、喝、玩、乐、购于一体的“一站式”高品质消费圈，打造一个功能复合、生活便利、宜居宜业的未来城市样板。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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