溢价封顶 建杭摇号竞得 钱江新城二期四批次地块27.5亿成交

　　住在杭州网11月29日讯（记者 章嵘嵘）11月29日，杭州四批次集中供地落幕，钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-12地块溢价封顶进入线下摇号，最终由建杭竞得，成交总价27.5亿元，成交楼面价44834元/㎡，溢价率11.8%。

　　作为本批次唯一一宗主城区涉宅用地，在报名阶段已经受到滨江、建发、中海、坤和等多家房企报名，其中多家已在板块落子布局，多家虎视眈眈蓄力首入，最终竞价持续27轮，溢价封顶，进入线下摇号环节。

　　至此，2022年钱江新城二期共计出让8宗地块，其中7宗地块溢价封顶并进入一次报价及摇号环节，整体溢价率为11.2%，接近封顶溢价率，在2022年房地产市场整体下行行情下，钱江新城二期土地市场关注度相对较高。

　　新房市场陆续出清 高端宜居新城显现

　　当下，房地产市场进入深度调整期，未来走势尚未明朗，供求关系发生微妙变化，核心区域优质地块凭借可售货值高、新房去化有保障等优势成为稀缺资源，这也是钱江新城二期热度持续的内在逻辑。

　　从最近的新房市场看，钱江新城二期推盘速度明显加快。自栖江揽月、观翠揽月售罄后，江华玺云、江月望云、天澜海岸三盘轮番上阵，据住在杭州网统计，50天内已累计推出近1200套新房，户型基本在150-250㎡左右，最大达到465㎡，总价基本在千万级以上，钱江新城二期已然成为今年杭州改善市场的供应主阵地。

　　值得一提的是，为匹配钱江新城二期的高端宜居属性，开发商争先在板块树立“豪宅”标杆。如江华玺云、江月望云以新中式建筑为最大亮点，内部设置中式园林，建筑风格相对新颖。天澜海岸更具现代化，香槟色铝板+蓝色玻璃组合，在钱塘江边极具辨识度……

　　从中签率看，基本保持在30%以内。江华玺云已两次开盘，中签率分别为19.3%、30.8%；江月望云第二次摇号中签率为19.5%；天澜海岸首开154套房源中签率为17%，加推256套房源中签率为29.7%，在当下行情中钱江新城二期的新房市场热度基本保持稳定。

　　一站直达江河汇 区域配套不断完善

　　四堡七堡单元JG1402-12地块，位于钱江新城二期西侧，毗邻江河汇流区，直线距离地铁6号线元宝塘站、昙花庵路站，以及9号线与机场快线同站换乘的御道站均在一公里内，一站即达杭州高端综合体航母、国际化新地标江河汇。

　　在江河汇流区、钱江新城等城市发展红利基础上，钱江新城二期各项配套同步推进，城市“颜值”正在刷新。

　　目前，地块南侧已落地杭州市天长小学观潮校区，已于9月开学，进一步发挥名校资源，用“美好教育”驱动新城建设；同协南路、钱江路、三官塘路、潮声路等路段陆续通车，打通二期路网大“动脉”；多处河港实现通水，“一横四纵”河网高颜值完美呈现；高端商业综合体正在拔地而起，“15分钟”便民生活圈正在逐渐扩大.....钱江新城二期不断追求最佳人居方式，提升居住幸福度。

　　钱江新城二期挂牌地块区位图