聚焦钱江世纪城 滨江深耕 中天首入 萧山四批次集中供地54.9亿元收官

　　住在杭州网11月29日讯（记者 章嵘嵘）今日，杭州2022年第四批集中供地落幕，萧山作为本批次供地大户，共计成交4宗，溢价2宗，封顶摇号1宗，以54.9亿元收官。经过三批次的空窗期，本次萧山出让地块量大质优，热点板块钱江世纪城聚焦了本场 最强“火力”。

　　根据浙江土地网获悉，钱江世纪城SKP旁宅地报名房企数量均超过40家，房企聚焦程度高，不乏滨江、绿城、万科、中海、建发等实力房企。世纪城飞虹路地铁站旁地块，报名房企也接近10家。

　　在出价环节，世纪城核心区2宗地块均产生溢价，尤其是世纪城SKP旁宅地率先溢价封顶，进入线下摇号；飞虹路地铁站旁宅地竞价27轮，溢价11%成交。

　　最终，中天溢价封顶摇号首入钱江世纪城，滨江包揽2宗地块深耕钱江世纪城，久未露面的萧山新世界底价首入河上镇。

　　本场热度最佳 世纪城2宗地块溢价成交

　　作为杭州新中心之一的钱江世纪城，从跨江发展到拥江发展，从G20到亚运会，板块价值迎来一轮又一轮的提升。在城市发展红利助推下，钱江世纪城无论从新房市场中签率、二手房市场表现还是土地市场热度，始终是杭州未来预期最好的板块之一，也是高端购房者与优质房企的必争之地。

　　2022年钱江世纪城共计推出5宗地块，其中3宗地块溢价封顶，进入摇号环节，1宗地块高溢价成交，1宗地块底价成交，整体溢价率高达9.9%。

　　本次出让的核心区地块，区位优势更为突出。其中核心区SJC0204-01地块，直线800米内2号线、6号线双地铁环绕，丰北站、钱江世纪城站、盈丰路站三大站点交通通达，南侧300米处为高端商业地标SKP，商业商务氛围愈发浓厚；核心区SJC0302-08、0302-14地块同样兼具交通与教育资源优势，直线距离地铁2号线飞虹路站点约250米，北侧邻近萧山中学世纪城校区，这也为未来新房摇号“红盘”奠定了基础。

　　此外，地块新房限价水平的提升，进一步扩大了房企未来利润空间。根据挂牌条件，核心区2宗地块精装限价均在46000元/㎡，在周边已经售罄的滨江·星翠澜庭与万科·星潮映象府45000元/㎡限价提高了1000元/㎡。随着政府供地趋向精细化，钱江世纪城板块限价也呈网格化管理，从最低的43000元/㎡到最高的47000元/㎡不等，本次地块限价处于板块上游水平。

　　值得一提的是，目前钱江世纪城板块内可售存量为零，仅2宗储备地块合计8万方存量，若以套均140㎡计，可售房源不足600套，分分钟被秒光，未来去化周期缩短进一步助推了房企世纪城拿地的积极性。

　　钱江世纪城地块区位图

　　萧山新世界补仓河上镇

　　作为唯一一宗乡镇地块，河上镇XSLP0602-24地块，由浙江新世界房地产集团有限公司竞得，成交总价25441万元，成交楼面价4000元/㎡。

　　地块区位条件相对较优，位于河上镇核心区域，邻近河上镇政府，东侧距离河道永兴河350米，周边有樾滨府、樾臻府、竹涛翠和人家等小区，北侧有河上镇初级中学，西南侧有河上幼儿园、中心小学、农贸市场等配套，满足日常生活所需。在交通上，通过 235国道、时代大道高架路，直接把钱江新城、滨江，杭州中环紧密地联系在一起。

　　值得一提的是，9月底萧山发布差异化购房政策，外地人缴纳一个月社保或个税可购一套，本市户籍购买第二套不受落户满五年的限制，此外还可享30%-50%契税补贴。河上镇即在本次开放限购的镇街名单中。该政策短期内也刺激了萧山南部乡镇的购房热度，据悉近两月以来新房带看量及成交量均较此前有明显上涨。

　　河上镇地块区位图