温州市区4宗涉宅用地挂牌 启动土拍线下摇号

　　住在杭州网5月25日讯（记者 章嵘嵘）今日下午（5月25日），浙江省自然资源网上交易系统发布四则土地挂牌公告，地块所属文件中包含一则《温州市区国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》，也就是说继杭州、宁波、嘉兴、湖州等多个城市后，浙江温州土拍“线下摇号”也将常态化。

　　敲黑板，以下为《规则》重要内容：

　　第一：地块设定上限价格，达到该价格触发线下摇号程序。竞买人需确认是否参加，已经确认不得放弃。

　　第二：若仅1个竞买人接受上线价格并确认参加摇号，该竞买人确定为竞得人；若2个及以上确认参加摇号，则进入线下摇号程序。

　　第三：未到现场参与摇号不影响摇号结果。

　　第四：温州市区国有建设用地适用。

　　对于摇号时间，记者也第一时间询问了温州市政务服务管理中心工作人员，其表示摇号时间需另行通知，一般为出让日后一天（需为工作日）。

　　地块出让须知截图

　　继限地价、限房价后  公开摇号上线

　　温州土地政策一直以来都相对灵活。

　　2017年6月，温州就发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，其中提到灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等。

　　直到目前，“限地价+竞政策性住房”仍为目前温州土地市场主流的竞价方式。

　　2020年9月23日，试水“限地价+限房价”双限模式。瑞安一商住用地挂牌，明确不同业态住宅销售最高均价备案指导价，明确地下停车位售价，还可根据实际地块成交溢价率，相应调整项目均价备案指导价。但目前该规则使用在安置房地块居多。

　　此次挂牌的四宗地块均启用新规，也就是说土拍“线下摇号”也将常态化。

　　城市中心区A-41b地块区位图

　　市中心、七都以及半岛起步区地块试水新规

　　根据挂牌公告，四宗地块试水“摇号”新规，一宗位于温州市中心，一宗位于温州海洋经济发展示范区（原瓯江口新区），两宗位于七都岛。

　　其中中心区A-41b地块，出让面积13854㎡，体量约4.2万方，起始楼面价15808元/㎡，封顶楼面价18118元/㎡。

　　该地块区位比较特殊，是被金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号三大绿轴豪宅围合起来，稍显尴尬。

　　半岛起步区C-08c地块区位图

　　另一宗温州市半岛起步区C-08c地块，出让面积72327㎡，体量约18.8万方，起始楼面价4999元/㎡，封顶楼面价5743元/㎡，需要配件社区用房、幼儿园以及菜市场各一处。

　　该地块曾于2021年8月挂牌出让，彼时是连同西北侧的C-07c地块，合计体量达47万方，起始总价达21.6亿元，后因故终止。

　　七都岛两宗地块分别为：未来科技岛03-C-06地块，出让面积18061㎡，体量约2.7万方，起始楼面价13731元/㎡，封顶楼面价15725元/㎡；未来科技岛04-C-29地块，出让面积23455㎡，体量约4.2万方，起始楼面价13122元/㎡，封顶楼面价15041元/㎡。

　　半岛起步区C-08c地块区位图

　　以下为《温州市区国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则全文》：