副城供应加大 留在主城区改善的机会在哪里？

　　住在杭州网3月30日讯（记者 章嵘嵘）牛田单元R21-11地块指标表

　　2022年杭州首批集中供地终于拉开帷幕，44个板块60宗涉宅用地同场竞技，此次供地在区域上主要向杭州副城倾斜，80%的地块分布于六大副城，主城四区上新11宗地块。

　　放眼望去，主城中心区域改善住宅价格一再高企，新秀钱江新城2.0板块新房限价已站上6.6万元/㎡的高度，与之一路之隔，艮北新城这个4万+战场，或将成为留在主城改善置业的“稀缺”机会点。

　　环钱江新城2.0优质区位，叠加“采荷”名校效应，以及李宁体育公园、地铁1号线、花园城商业等优质配套，妥妥让艮北新城成为中高端改善的“性价比之王”。

　　当然，以上只是艮北新城优质综合“软实力”，还不足以说服挑剔的开发商及购房者。健康的供求关系，较低的库存储备，以及倒挂空间大等真实数据，成为板块持续发展的内生动因。

　　此次挂牌的牛田单元R21-11地块，出让面积60915㎡，可建体量约12万方，新房精装限价44400元/㎡，将与4月25日9点30分出让。

　　牛田单元R21-11地块精装限价图（来源决策通系统）

　　“明星IP”落地开启艮北美好新生活

　　城市板块的发展蜕变，总是与城市发展方向与政策支撑力度息息相关。

　　艮北新城生于城东，早已奠定向“江”而生、拥抱城市“中心”独一无二的区位优势。向南一公里可饱览钱塘江的波澜壮阔，两公里可享江河汇国际级配套，如游玩杭州第一座摩天轮、逛杭州第一个IFC，五公里内还可达直达市民中心、城市阳台、亚运村、钱江世纪城公园等城市地标。

　　艮北新城更懂城东，先天优势固然重要，后发之力也不可或缺。一系列“明星IP”的落地，为新城发展注入强心剂，让新城的城市能级站上新高度。

　　2021年底，花园城商业综合体开业，艮北新城喜提首个城市封面级商业；今年3月，杭州首座PPP模式的全民健身体育公园——李宁体育公园开园，成为城东人民度过美好周末亲子时光的好去处。此外，艮北新城将新增一所国际化医院，未来建成的市一城东院区将成为以尖端医疗技术及现代医疗规划为核心的医院。

　　更重磅的是，杭州采实教育集团澎诚中学落户艮北，艮北新城迎来家门口的采荷名校。

　　多维的城市配套，开启艮北新的美好生活，构建起更多的品质人居可能。

　　牛田单元R21-11地块区位图（来源决策通系统）

　　供求关系健康板块目前已断供

　　随着艮北新城各项红利的兑现，区域商品房市场无论是土地还是新房，成绩均可圈可点。

　　近年来艮北新城供地节奏适度，每年仅推出1-2宗优质宅地，转化成商品住房，供求关系十分健康。从浙报传媒地产研究院数据显示，2020年至2021年，年均供应基本在32万方，成交也维持在33万方左右，供求相对平衡。

　　新房市场继绿城·潮听明月首开售罄后，板块内已断供，空窗期需长达半年甚至更久。最快的供应也要等中海项目入市，考虑亚运停工等因素，基本要下半年才能销售。

　　限价差超2万艮北新城想象空间更大

　　值得一提的是，板块44400元/㎡新房限价无论对内还是对外，吸引力均较大。

　　二手倒挂空间大，价格坚挺。从二手市场看，标杆楼盘绿城·杨柳郡、招商1872挂牌价基本在6-7万元/㎡，成交价基本超过5.5万元/㎡。新建商品房越秀·前滩名邸与天萃名邸挂牌价已站上5.5万元/㎡，暂无成交。相比标杆楼盘的成交价，新房二手房倒挂空间超万元。

　　较钱江新城2.0有超2万元/㎡价差。艮北新城与钱江新城2.0一路之隔，同样受拥江发展红利驱动，北侧艮北新城是44400元/㎡，南侧钱江新城2.0是66000元/㎡，限价相差达21600元/㎡，艮北新城未来的想象空间无疑更大。