继云城后 杭州又一大高铁新城来了！这个区域将成“新宠”

　　浙江在线-住在杭州网12月3日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）继杭州城站、火车东站、萧山南站、杭州西站后，杭州又一大城市高铁枢纽要来了！

　　它就是位于钱塘新区高铁新城！

　　上月，杭州市公共资源交易发布《杭州钱塘新区高铁新城概念规划》招标公告，明确了钱塘新区高铁新城规划范围，高达13平方公里，是城东新城的1.4倍。

　　高铁新城的诞生，将成为钱塘新区成长新能级，拉动钱塘新区全域新发展，那么哪些板块辐射力最强？还有机会拿地吗？

　　近日，位于高铁新城范围内的新湾腹地，挂牌一宗地块预公告：东升路东商住地块，出让面积99.981亩，用途为商业、商务兼容住宅用地，容积率2.7。

　　钱塘新区高铁新城范围示意图（来源：决策通）

　　钱塘新区高铁新城在哪？

　　根据规划范围，钱塘新区高铁新城规划范围包括三个层次，包括核心区、关联区以及影响区，其中影响区规划范围高达13平方公里。

　　核心区（站房建筑设计范围）：500m范围高铁影响核心区，邻近地块一体化车站综合体，是地上地下、超高强度开发的核心枢纽地区，是未来站房建筑设计对象，面积约30 公顷。

　　关联区（城市设计范围）：与车站有功能和空间关联的地区，是开展站城一体、交通衔接的城市设计的主要范围，面积约2.5平方公里。

　　影响区（概念规划范围）：对周边产生实质性功能辐射和带动的地区，是开展用地功能布局、区域交通组织的概念规划范围，面积约13平方公里。

　　哪些板块辐射能力最强？

　　从钱塘新区高铁新城规划范围看，作为杭州五大铁路枢纽之一的江东高铁站，即位于新湾街道腹地。

　　作为高铁新城的新湾街道，受辐射能力最强，也越来越得到房企与购房者的认可。

　　一方面，随着“江东枢纽，高铁新城”总目标的打造，新湾街道城市面貌日新月异。交通方面，“高铁+地铁”双铁交通枢纽确立，拉近与中心区、下沙金沙湖乃至杭州市中心的距离。其他配套方面，包括2.2万平方米邻里中心、新湾初中扩建、大型体育公园、滨水景观建设、城市夜景亮化等工程项目，进一步提升新湾城市品质。

　　另一方面，随着宋都•新宸悦府和滨江新希望新城•未来海岸两大楼盘陆续交付，新湾板块内人口集聚初具规模，加之目前在售万固•珺府，以及待售项目大华•潮悦前城、佳源•驭远玖墅项目，区域宜居属性将越来越明显。

　　待推地块区位图（来源：决策通）

　　新湾核心18万方商住地抢眼

　　2019年至今，新湾街道年均涉宅用地出地量均较低，区域供求健康。

　　目前，新湾腹地核心18万方商住地已预公告，将于近期挂牌。

　　东升路东商住地块，用地面积约66654㎡，容积率2.7，可建体量约18万方。地块为商住用地，其中住宅部分地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的65%，也就是说住宅可售部分约11.7万方。

　　商业商务部分适宜打造集商务、娱乐、休闲、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场及公寓式办公酒店式办公等带居住功能用房。

　　地块南面紧邻新湾小学，规划大型体育馆，北有新湾第二幼儿园，配套优质。周边未来海岸、潮悦前城、万固珺府等项目林立，居住氛围浓厚。