浙江土拍：总价30亿！元垄每平米13769元落子绍兴镜湖

　　浙江在线-住在杭州网10月21日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，绍兴、温州共计3宗涉宅用地出让，地块分别位于越城区镜湖新区、龙湾区瑶溪板块以及平阳县昆阳镇。

　　绍兴镜湖新区地块竞价最为激烈，经过134.轮竞价，由本土房企元垄竞得，成交总价300000万元，成交楼面价13769元/㎡，溢价率14.68%，地价位列板块第二；大家温州首次独立拿地，8510元/㎡竞得龙湾商住地；中南首入温州平阳，底价竞得昆阳商住地。

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　　11月21日土地成交情况表

　　元垄13769元/㎡落子绍兴镜湖 地价板块第二

　　绍兴官渡3号商住地出让面积181566㎡，约272亩，容积率1.0-1.2，地上总建筑面积217879㎡，根据规划条件，地块内须配建建筑面积≥6100平方米的幼儿园。

　　最终经过134轮竞价，由本土房企元垄竞得，成交总价300000万元，成交楼面价13769元/㎡，溢价率14.68%，未超过宝能4月创下的13814元/㎡地价纪录。

　　4月19日，宝能以22.74亿元竞得蛟里1号地块（容积率2.3），楼面价13814元/㎡，溢价率52.2%；6月14日，武汉地产以32.2亿元竞得蛟里2号地块（容积率2.1），楼面价13732元/㎡，溢价率19.3%。

　　何官渡3号地块地价虽未能创新高，但位列板块第二，究其原因，主要有以下两方面：

　　一方面是地块容积率超低，未来可建低密项目。据浙报传媒地产研究院统计，镜湖新区2019年至今已出让10宗涉宅用地，容积率基本在1.5-2.6之间，官渡3号地块容积率1.0-1.2，低密地块仅此一宗，结合地块限高要求，项目未来可打造排屋、洋房等物业类型。

　　另一方面，地块区位条件优越，配套集聚，普遍被购房者认可。地块位于镜湖新区以南，隔二环北路以南即为绍兴老城核心，优质配套环绕，区位条件十分优越。镜湖湿地公园、奥体中心、绍兴人民医院、绍一中初中部（镜湖校区）、佳源广场等等，文体、教育、生态条件汇聚。同时地块交通便捷，距离绍兴地铁1号线凤林路站、二环北路站均在1公里内，北面还有规划地铁2号线。

官渡3号地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　大家8510元/㎡竞得温州龙湾商住地

　　温州龙湾永强片区商住地出让面积43630㎡，容积率1.5-2.5，地上总建筑面积109074㎡，根据规划条件，地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房。最终经过29轮竞价，由大家竞得，成交总价92820万元，成交楼面价8510元/㎡，溢价率9.95%。

　　此次龙湾地块是大家首次于温州市场独立拿地项目，此前已与德信有合作项目德信大家·龙湾大院（售罄），两者位于同一板块，且相距仅1公里。

　　目前区域有多个在售项目，理想之城距离大家项目最近，成交均价20227元/㎡；金地荣安·都会传奇均价19680元/㎡。

　　地块位于浙南科技城和龙湾中心区交界，区位条件较好。地块距离瓯海大道、龙江路两条主干道均在400米左右，交通便捷。2公里范围内有龙湾区政府、市民广场、万达广场、永强中学、龙湾区第一小学、温州越秀学校、温医大附属第二医院等市政、教育、医院配套，资源丰富。

　　温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中南底价竞得昆阳地块 首入平阳

　　平阳县昆阳商住地块，仅1轮竞价，由中南底价竞得，成交总价19008万元，成交楼面价2520元/㎡。

　　中南此前已经布局温州瓯海区，两个项目分别为中南·瓯海印象（北府）与中南·瓯海印象（南府），此次也是首次布局平阳。

　　地块位于平阳县昆阳镇，距离平阳县政府仅600米，周边有昆阳第一小学、昆阳第三中学、平阳体育馆、平阳博物馆、平阳车站等县级配套。

　　平阳县昆阳镇西直街两侧G03、G10地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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