东沙湖、双地铁、高铁枢纽 买地购房“潜力股”原来在这里

大江东新城东沙湖效果图

　　浙江在线-住在杭州网3月8日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) HELLO，东沙湖！

　　近日，素有“天然氧吧”之称的大江东新城中央水景公园定名为“东沙湖”，这也是继西湖、湘湖后，杭州打造的又一大湖景公园。

　　未来，漫步东沙湖畔，一面欣赏波光粼粼的一湖秀水，一面感受现代商业中心带来的“摩登”感官，可停步休憩，可健身嘻戏，可购物娱乐，亦可宜学宜业。

　　“好消息”不仅只有东沙湖，还有体现“大江东速度”的全方位、立体化的交通出行方式。

　　大江东新城牢牢把握亚运会前建成通车这一时间节点，区域内地铁7号线、8号线12个站点均已进入开挖阶段；4条快速路项目也正在全力以赴地推进，艮山东路过江隧道工程已于2018年底开工，滨江二路工程、江东大道提升改造工程二期、头蓬快速路工程也争取尽早动工。

　　随着优质城市资源汇聚，交通路网拉近区域“心理”距离，以及有待官宣的“江东新区”，大江东新城房地产市场逐渐进入价值投资时代。

　　大江东新城近期重点关注地块详表

　　三宅一商“待嫁” 地铁是最大助力

　　2019开年以来，杭州土地市场回暖态势明显，彭埠中铁建&省交投项目溢价25.5%止跌，良渚德信项目地价交半年前攀升2500元/㎡，艮北中南项目实际地价超3.1万元/㎡。

　　不仅体现在杭州市域内，宁波、温州、衢州、台州、嘉兴、丽水等优质宅地均出现不同程度争抢，房企拿地热情悄然回归。

　　下一次“争夺战”，又会在哪？

　　据浙报传媒地产研究院获悉，大江东新城近期将重点推出4宗地块，3宗为涉宅用地，1宗商业商务用地，合计土地面积为214.26亩，区位优势突出，地铁利好明显。

　　①滨湖核心43亩纯宅地紧邻两大商圈

　　滨湖板块核心区42.9亩地块，是唯一一宗纯宅地，地块区位优势十分明显。

　　两大商圈环绕，成为最具商业氛围的宜居宅地。地块北面隔河港即为18万㎡江东天街，西南紧邻宝龙广场，共享两大商圈优质配套。此外，地块距离地铁7号线北二路站、青六路站直线距离1公里内，可快速互通萧山机场、奥体新城、钱江新城、西湖景区等热点区域，轨道交通十分便捷。

　　滨湖核心是大江东发展重心，成为房企布局首选，目前区域内在售龙湖·江与城，高层均价1.7万元/㎡，洋房2万元/㎡，排屋2.7万元/㎡；宝龙城市广场高层在售1.6万元/㎡；卓越、融创均有储备项目。

　　②55亩地铁宅地可享中央水景资源

　　除核心区外，滨湖板块南面还将推出1宗地铁宅地，塘新线北商住区块土地面积55亩，与塘新线站点零距离对接，北面可享规划中央水景公园风采。

　　这也是继宋都·丽郡国际后，区域再次推出涉宅地块。目前地块2公里范围内暂无在售新盘，也无储备项目，相比项目较多的核心区而言，地块竞争压力相对较小。

大江东新城近期重点关注地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　③高铁枢纽辐射 新湾宅地人气飙升

　　高铁枢纽板块此次推出1宗涉宅用地，土地面积92亩，受规划江东站辐射以及在建地铁8号线利好影响，新湾受房企及购房者青睐。

　　2018年初，滨江、至高战略布局，分别以10190元/平方米与10297元/平方米（自持6%）地价竞得区域地块，新湾万元地价追赶核心区。新房市场，未来海岸19.5万㎡大盘，首开短短半年，整体去化56%，高层均价17051元/㎡，排屋均价26353元/㎡。

　　④空港产业支撑 临空板块商地集聚

　　临空板块此次板块推出1宗商业商务地块，土地面积24亩，位居区域核心，南北分别有义蓬购物中心与英冠天地，商业氛围浓厚。此外，地块直线距离在建地铁7号线义蓬站点1公里范围内，轨道交通便捷。

　　临空板块发展较早，区域内商品住宅林立，人气旺盛，随着义蓬购物中心等落地运营，必将释放巨大的商业能量，激发地块潜能。

大江东新城（部分）项目成交明细